Din 100 de piețe de locuințe din America, aceasta este cea mai puțin scumpă, arată studiul

Prețurile locuințelor au crescut rapid în ultimul an, chiar dacă ratele ipotecarelor sunt în creștere, profesioniștii spunând că probabil vor crește mai mult (consultați cele mai mici rate ipotecare la care vă puteți califica aici). Dar unele piețe sunt acum mult mai supraevaluate decât altele, potrivit cercetătorilor Ken H. Johnson, decan asociat al programelor postuniversitare la Florida Atlantic University, Eli Beracha, director și profesor la Tibor, și Sheila Hollo School of Real Estate de la Florida International Universitate.

S-au dezvoltat a metodologie, folosind datele Zillow, pentru a nota primele 100 de orașe metropolitane cele mai scumpe și mai puțin prețuite din Statele Unite. „Pentru cele 100 de piețe, utilizăm datele lunare Zillow Home Value Index (ZHVI) pentru a dezvolta tendința pe termen lung a prețurilor locuințelor și de acolo estimăm prețul mediu așteptat al unei piețe și comparăm această estimare cu valorile reale ZHVI - prima este procentul dintre cele două numere”, spune Johnson.

Primul lucru de remarcat este că toate cele mai mari 100 de metrouri s-au vândut la un preț superior, dar pentru unii această primă este extrem de mică. Într-adevăr, datele lor arată că în Baltimore locuințe se vând la cea mai mică primă, cumpărătorii plătind doar o primă de aproximativ 2% pentru imobile. Acesta este urmat de pitoresc Honolulu 2.11% și New York City 2.83%. 

Piețele de locuințe cel mai puțin subpreț

Piață	Premium
Baltimore	2.03%
Urban Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Deci, de ce locuințele de pe aceste piețe nu se vând la un preț mai mare? Johnson spune că acest lucru se poate întoarce la ultima scădere a locuințelor, când acestea au fost unele dintre cele mai afectate metrouri în ceea ce privește scăderea prețurilor. „Aceste și alte piețe puternic afectate, cum ar fi Miami, par să fi învățat și să fi dus la negocieri de prețuri mai agresive de către localnici. Un fel de păcăliți-mă o dată, să vă fie rușine, să mă păcăliți de două ori, să-mi fie rușine”, spune Johnson. 

Vedeți cele mai mici rate ipotecare pentru care vă puteți califica aici.

Între timp, pe unele piețe, imobilele se vând cu o sumă majoră, spun profesioniștii. În partea de sus, Boise City, Idaho este cel mai scump metrou, cu o primă de 75.18%. Ce face ca asta să fie așa? Poate avea ceva de-a face cu oamenii care se mută din zone mai dens populate în locuri precum Boise, care are o creștere constantă a populației, precum și creșteri ale salariilor în regiunea Mountain-West și multe facilități în aer liber - toate acestea au făcut locuri ca Boise. un pariu de încredere pentru investitori.

„Timp de câteva luni, Boise a fost cea mai scumpă piață de locuințe din SUA, ceea ce o face cea mai expusă la refuz. Astfel, este rezonabil să ne așteptăm că creșterea ratelor ipotecare ar încetini mai întâi prețurile și primele în Boise”, spune Johnson. Indicele prețurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller a dezvăluit că creșterea cererii pentru locuințe secundare a favorizat orașele mai mici, iar în 2021, Boise a văzut imobiliare apreciate. 22%, cu capitalul mediu al proprietarului de casă în creștere cu 64,000 USD din decembrie 2020 până în decembrie 2021.

Cele mai scumpe piețe de locuințe

„Oferta și cererea de unități de locuințe reprezintă motorul de bază al prețurilor pe toate piețele. În timp ce cererea se poate schimba rapid, oferta de unități de locuințe nu se poate schimba atât de repede, astfel, odată ce poziția relativă a unei piețe în clasament este stabilită, este dificil să se schimbe în câteva luni”, spune Johnson. Cu toate acestea, ceea ce poate fi mai important decât clasamentul unei piețe este compararea performanței în ceea ce privește primele de astăzi cu cele din trecut. „Lecțiile pot fi învățate”, spune Johnson. 

Desigur, aceasta nu este singura listă a piețelor imobiliare supraevaluate. CoreLogic a analizat piețele imobiliare supraevaluate în martie. Compania nu numai că a dezvăluit că creșterea prețului locuințelor în 2021 a crescut cu 15% față de 2020, ceea ce este de trei ori rata medie observată în deceniul anterior, dar a constatat și că multe piețe sunt aparent supraevaluate. Într-adevăr, a chemat Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Orașul Lake Havasu, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; și Austin, Texas. Instrumentul CoreLogic Market Conditions Indicator folosește un etalon pentru a indica dacă prețurile locuințelor unui metrou sunt ridicate în comparație cu veniturile gospodăriilor locale și, dacă sunt, piața este considerată supraevaluată.