„Optimismul crește”, pe măsură ce ratele ipotecare înregistrează cea mai mare scădere de trei săptămâni din 2008 – dar în ciuda acestei „căptușeli de argint”, experții văd nori întunecați în viitor

Ratele ipotecare și-au continuat să scadă de la un vârf de 7.08% în noiembrie, marcând cea mai mare scădere de trei săptămâni din ultimii 14 ani.

„Ratele ipotecare au continuat să scadă în această săptămână, pe măsură ce optimismul crește în privința perspectivei că Rezerva Federală își va încetini ritmul majorărilor ratelor.” spune Sam Khater, economistul șef Freddie Mac.

Acestea fiind spuse, activitatea de solicitare a creditelor ipotecare a scăzut încă o dată, deoarece mulți cumpărători de locuințe rămân în afara pieței și se tem de economia volatilă.

„Chiar dacă tarifele scad și prețurile caselor se înmoaie, incertitudinea economică continuă să limiteze cererea cumpărătorilor de locuințe pe măsură ce intrăm în ultima lună a anului”, spune Khater.

Nu ratați

Ratele ipotecare în această săptămână

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Creditul ipotecar mediu pe 30 de ani cu rată fixă ​​a scăzut la 6.49%, în scădere de la 6.58% în săptămâna precedentă, a informat Freddie Mac joi. Acum un an, rata pe 30 de ani era în medie de 3.11%.

Ratele ipotecare au început să scadă sub 7% după ce cele mai recente date despre inflație au fost publicate la mijlocul lunii noiembrie. Indicele prețurilor de consum a fost de 7.7%, sub așteptările economiștilor.

„Datele arată că ratele ipotecare ar putea fi atins vârful. După ce au depășit pragul de 7% în a doua săptămână a lunii noiembrie, ratele se mișcă în sfârșit, pe măsură ce inflația se răcește. scrie Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Evangelou crede că ratele se pot stabiliza la 6% dacă inflația continuă să scadă.

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Creditul mediu pentru locuințe pe 15 ani a scăzut, de asemenea, de la 5.90% săptămâna trecută la 5.76% săptămâna aceasta. În același timp, cu un an în urmă, rata pe 15 ani era la 2.39%.

Povestea continuă

Dar, în timp ce amânarea în creșterea ratelor ipotecare poate fi o „știre binevenită”, costurile locuințelor în 2023 sunt încă de așteptat să rămână ridicate, avertizează George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com.

Citeşte mai mult: 10 cele mai bune aplicații de investiții pentru oportunități „o dată în generație” (chiar dacă ești începător)

„Concluzia este că stocul de locuințe de vânzare continuă să crească, chiar și cu vânzătorii care au făcut un pas înapoi de la piață în această toamnă”, adaugă Rațiu. „Cumpărătorii care sunt pregătiți se pot aștepta la mai multe proprietăți din care să aleagă și la o poziție mai bună de negociere.”

Giganții creditelor ipotecare măresc limitele pentru împrumuturi în 2023

Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) a anunțat Marți, Fannie Mae și Freddie Mac vor ridica limita împrumutului conform liniei de bază (cea mai mare sumă a împrumutului pentru o proprietate cu o unitate) la 726,200 USD. Aceasta este o creștere de 79,000 USD de la 647,200 USD în 2022.

Pe piețele mai scumpe, precum San Francisco și New York City, plafonul de împrumut va atinge peste 1 milion de dolari.

Creșterile de anul viitor nu sunt la fel de mari ca cele implementate de agenția guvernamentală în 2022, din cauza încetinirii prețurilor la locuințe. Cu toate acestea, unii experți rămân îngrijorați.

„În cele din urmă, o astfel de susținere alimentează creșterea prețurilor locuințelor, exacerbând provocările de accesibilitate cu care ne confruntăm pe piața de astăzi limitată de aprovizionare”, a declarat Asociația comercială Housing Policy Council. a spus într-o declarație.

Cererile de credit ipotecar au fost din nou refuzate

În ciuda ratelor mai scăzute, cererile de credit ipotecar au scăzut cu 0.8% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).

„Economia aici și în străinătate slăbește, ceea ce ar trebui să conducă la o inflație mai lentă și să permită Fed-ului să încetinească ritmul majorărilor ratelor.” spune Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la MBA.

„Activitatea de cumpărare a crescut ușor după ajustarea pentru sărbătoarea de Ziua Recunoștinței, dar scăderea ratelor nu a fost încă suficientă pentru a readuce activitatea de refinanțare.”

Cererile de refinanțare au scăzut cu încă 13% – marcând cel mai scăzut nivel din 2000. De asemenea, au fost cu 86% mai scăzute în comparație cu aceeași săptămână a anului trecut.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.