Cu privire la prețurile caselor, Powell prognozează o corecție, ce vede el?

Intrebari cu cheie

• Vânzările de case au scăzut cu 20% față de acum un an, ceea ce duce la optimismul celor care doresc să intre pe piața imobiliară.
• Economiștii prevăd că creșterea prețurilor locuințelor va stagna în 2023.
• Creșterile continue ale ratelor de la băncile centrale îi îngrijorează pe mulți experți cu privire la ceea ce înseamnă aceasta pentru piața imobiliară.

În ultimii ani, cu toții am auzit atât de multe despre asta piata imobiliara fierbinte. Au apărut povești despre case vândute în timp record, cumpărători renunțând la inspecțiile caselor pentru a finaliza vânzarea, oferind toți banii peste prețul de listare fără a vedea proprietatea, deoarece atât de multe orașe au devenit dintr-o dată inaccesibile.

Oamenii care doreau să intre pe piața imobiliară erau îngrijorați și se întrebau dacă își vor putea permite vreodată o casă.

Președintele Rezervei Federale, Jerome Powell, a comentat: „Am avut o perioadă de o piață imobiliară aprinsă în toată țara... prețurile locuințelor au crescut la un nivel nesustenabil. Probabil că pe piața imobiliară trebuie să trecem printr-o corecție.”

Se pare că creșterea prețurilor imobiliare ar putea reveni în sfârșit la realitate, cel puțin aceasta este speranța. Mulți proprietari optimiști au așteptat cu răbdare ca prețurile imobiliare să scadă, astfel încât să poată intra în sfârșit pe piață.

Este aceasta o moarte lentă pentru piața vânzătorului? Vom încerca să dăm un sens pieței imobiliare actuale.

Nu este încă o piață pentru cumpărători

Trebuie să începem prin a împărtăși câteva știri ușor dezamăgitoare pentru cei care doresc să intre pe piața imobiliară în viitorul apropiat. Nu este încă o piață de cumpărător. În ciuda faptului că vânzările de case au scăzut cu 20.2% față de anul precedent, prețul median de vânzare a caselor existente a crescut cu 10.8% față de anul trecut, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR). Prețul median de vânzare a caselor existente se află în prezent la 403,800 USD, dar este în scădere față de cel mai mare record din iunie de 413,800 USD.

Un economist de la NAR a indicat că suntem într-o recesiune imobiliară, deoarece există o scădere a vânzărilor de case și a clădirilor. Cu toate acestea, nu este o recesiune a prețurilor, deoarece stocul rămâne suficient de mare.

Potențialii cumpărători sperau că cel mai bun moment pentru a intra pe piața imobiliară va fi după colț. Mulți oameni au făcut economii în speranța că vor putea în sfârșit să cumpere o casă la un preț rezonabil, dar nu se pare că prețurile imobiliarelor vor scădea drastic în curând. Cu toate acestea, există câteva vești bune pentru cumpărători.

Gata cu războaiele de licitații

Potrivit datelor de la Redfin, o casă medie se vinde sub prețul de listă pentru prima dată din martie 2021. Aceasta este o măsură importantă, deoarece înseamnă că casele nu au scăzut de la prețul de listă timp de 17 luni, deci, în esență, cele mai reale tranzacțiile imobiliare au avut probabil un fel de război al licitațiilor. Cu toții am auzit câteva dintre poveștile haotice ale războaielor de licitații și cât de disperați ajungeau oamenii să intre pe piața imobiliară. Dacă sunteți un cumpărător, nu trebuie să vă stresați pentru a intra într-un război intens al licitațiilor, așa cum au făcut-o unii oameni cu doar câteva luni în urmă.

Redfin a mai anunțat că numărul de locuințe de vânzare cu reduceri de preț s-a dublat la 14.9% în iunie față de anul precedent. Aceasta înseamnă că vânzătorii trebuie să fie realiști cu așteptările lor cu privire la cât de mult profit ar putea obține.

Economiștii de la Redfin preziceau chiar că recesiunea post-Labour de pe piața imobiliară ar putea fi mai intensă în acest an, cu așteptări ca casele să rămână pe piață mai mult decât înainte. Dacă o casă rămâne pe piață mai mult timp, există potențialul ca casele să înceapă să se vândă mai des sub prețul de listare în ultimele luni ale anului 2022. Cu toate acestea, doar timpul va spune dacă vânzătorii sunt suficient de disperați pentru a ieși de pe piață prin lichidare pentru un pret mult mai mic.

Care este un semn că prețurile imobiliare ar putea scădea?

Există convingerea că creșterea ofertei combinată cu scăderea cererii ar putea duce la scăderea prețurilor la locuințe. Oferta de locuințe noi în SUA a trecut peste zece luni în iulie. Acesta este cel mai înalt nivel din ianuarie 2009. De fiecare dată când au trecut peste 10 luni în trecut, SUA au fost într-o recesiune. Numărul a ajuns oficial la 10.9 pe 23 august 200. Aprovizionarea lunilor este termenul folosit pentru a cuantifica numărul de luni necesare pentru ca stocul disponibil de locuințe de pe piața actuală să se vândă, având în vedere ritmul vânzărilor. Oferta lunii a fost la un minim record de 1.9 luni în decembrie 2020.

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), vânzările de case existente au scăzut cu 5.9% în iulie față de luna precedentă. Dacă vânzările de locuințe continuă să scadă, există potențialul ca prețurile să scadă, deoarece vânzătorii nu vor dori să aștepte pentru a găsi oferta perfectă.

Redfin a mai raportat că căutările Google pentru cuvântul cheie „case de vânzare” au scăzut la sfârșitul lunii august cu 27% față de anul precedent. Această tendință ar putea indica faptul că oamenii se gândesc de două ori la intrarea pe piața imobiliară, deoarece preocupările cu privire la creșterea ratelor dobânzii continuă să inunde știrile.

Chirii mai mari față de plăți ipotecare mult mai mari

O altă problemă pe piața imobiliară a fost chiriile mari, însoțite de plăți și mai mari ale ipotecilor de către proprietari. În trecut, mulți investitori imobiliari ar susține că clasa de active a produs profituri decente. Odată cu creșterea chiriilor, este dificil să obții un profit ca proprietar, deoarece și plățile ipotecare au crescut. Odată cu ratele ipotecare, au crescut și costurile asigurărilor.

La sfârșitul lunii august, a fost anunțat că chiriile au atins un nivel record pentru a 17-a lună consecutiv în iulie. Potrivit informațiilor de la realtor.com, chiria medie națională a fost la noul record hgh de 1,879 USD pe lună pentru iulie, în creștere cu 12,% față de un an în urmă. Cu toate acestea, rata de modificare a chiriei încetinește, deoarece creșterea cu 10% față de anul trecut este cea mai mică pe care am văzut-o din iunie 2021.

Pe măsură ce chiriile cresc, plățile ipotecare au crescut și mai mult în ultimul an. Asociația Bancherilor Ipotecari a spus că plata lunară mediană a creditului ipotecar a fost de aproape 1.5Xx mai mult decât chiria medie lunară cerută pentru al doilea trimestru. Acesta ar fi nivelul ridicat înregistrat, cu date care datează din 2009. Dacă plățile ipotecare continuă să crească, mulți potențiali investitori se vor gândi de două ori să intre în imobiliare ca investiție.

De ce au crescut vertiginos plățile ipotecare?

Combinația dintre prețurile mai mari ale caselor și ratele ipotecare mai mari a dus la faptul că plățile ipotecare devin inaccesibile și intimidante. Ratele dobânzilor au fost scăzute din punct de vedere istoric în timpul blocării, ceea ce a dus la un boom imobiliar. Boom-ul imobiliar a dus în cele din urmă la războaie de licitații care au scos prețul pe mulți cumpărători plini de speranță.

Indicele S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA a fost lansat pe 30 august, iar cifrele au aratat ca preturile locuintelor au crescut cu 18% in ultimul an incepand cu luna iunie. Pentru a adăuga o perspectivă suplimentară, se pare că prețurile caselor din SUA au crescut cu 40% de când a început pandemia (din februarie 2020 până în mai 2022, pentru a fi exact). Cu prețuri ridicate la imobiliare asociate cu rate ale dobânzilor crescute, plățile ipotecare au crescut vertiginos.

Prețurile caselor vor scădea?

Este dificil de prezis cu exactitate ce se va întâmpla cu economia, deoarece banca centrală continuă să crească ratele dobânzilor pentru a încetini activitatea economică. Cu toate acestea, merită remarcat faptul că Goldman Sachs și-a avertizat clienții că prețurile locuințelor se așteaptă să stagneze complet în 2023. Ei au mers până la a prezice că creșterea prețului caselor se va menține la o medie de 0% în 2023. În timp ce potențialii cumpărători ar putea vedea aceasta este o veste pozitivă, deoarece prețurile nu vor continua să crească vertiginos, prețurile imobiliarelor sunt încă în creștere semnificativă de la începutul pandemiei.

Acestea fiind spuse, există o diferență uriașă între stagnarea creșterii prețurilor caselor și scăderea prețurilor imobiliare. Doar pentru că creșterea se blochează, nu înseamnă că prețurile vor scădea. Unii experți consideră că cererea la domiciliu va rămâne puternică din cauza unei piețe a muncii puternice și a unei oferte inadecvate. Având în vedere cererea puternică de locuințe, este dificil să ne imaginăm că prețurile imobiliare vor scădea foarte mult în curând.

Cum ar trebui să investești?

Poate fi dificil să decideți dacă ar trebui să vă investiți banii pe o piață imobiliară confuză în acest moment. Investiția în imobiliare devine mai riscantă atunci când luați în considerare ratele mari ale dobânzilor și prețurile imobiliare umflate. Pe de o parte, nu vrei să fii blocat într-un ritm astronomic ridicat. Pe de altă parte, nu sunteți sigur dacă ar trebui să așteptați mai mult timp pentru ca prețurile să scadă la nivelurile de dinainte de pandemie sau dacă acest lucru este chiar posibil în acest moment.

O alternativă este investiția în imobiliare prin achiziționarea de acțiuni în companii care se corelează cu piața imobiliară. Q.ai oferă Truse de investiții cu REIT-uri și alte poziții imobiliare încorporate.

Linia de fund

Nu mai este o piață a vânzătorului din motivele enumerate în acest articol, dar nu suntem încă o piață de cumpărător. Următoarele câteva luni vor fi o tranziție. Există o varietate de date care indică în diferite direcții, dar este dificil de precizat cu certitudine când prețurile imobiliare vor scădea. Creșterea prețurilor la locuințe pare să încetinească, dar juriul este încă în discuție când vor scădea prețurile și cât de departe vor ajunge. Președintele Rezervei Federale, Powell, ar putea avea dreptate, ar putea fi timpul pentru o corecție a locuințelor.