Cererea de birouri revine puternic, pe măsură ce stocurile din spațiu se recuperează

Dacă nu te-ai întors deja la birou, s-ar putea să fii în curând.

După o pauză de cinci luni, probabil din cauza variantei extrem de contagioase de omicron a coronavirusului, noua cerere de spații de birouri a crescut în martie. Cu excepția unui alt eșec major în pandemie, aceasta va continua probabil să crească, dar birourile în sine vor suferi o schimbare pe măsură ce cererile angajaților se vor schimba.

Optimismul în birouri apare deja în stocurile din spatele sectorului de birouri. Pe măsură ce chiriile cresc și locurile vacante scad, câștigurile depășesc așteptările.

Cererea de birouri, măsurată prin tururile de noi locatari, a fost cu 20% mai mare în martie decât în ​​februarie și a crescut cu aproximativ 8% față de acum un an, potrivit unui raport recent de la platforma tehnologică imobiliară comercială VTS. Tururile sunt considerate un indicator anticipat al noului leasing.

Rata de locuri de muncă vacante în primul trimestru al acestui an a scăzut cu 18 puncte de bază față de un an în urmă, la 18.1%, potrivit Moody's Analytics. Este primul declin anual al sectorului în ultimii cinci ani și o îmbunătățire marcată de la o rată a locurilor de muncă vacante de 18.5% la apogeul pandemiei.

„Cererea pentru spații de birouri în această lună este mai în concordanță cu ceea ce ne așteptăm să vedem în această perioadă a anului”, a declarat Nick Romito, CEO al VTS. „Privindu-mă în perspectivă, mă aștept să vedem în continuare cererea în scădere și flux într-un model sezonier tipic, dar pentru a ieși cu adevărat din perioada prelungită de cerere deprimată pe care am văzut-o în ultimul timp, va trebui să vedem cererea depășind cea sezonieră. norme pe parcursul mai multor luni.”

Cererea crește încet chiriile. Chiriile solicitate și efective au crescut cu 0.2%, respectiv 0.3%, pe parcursul trimestrului, cea mai bună performanță de la începutul pandemiei, potrivit Moody's. Creșterea anuală a chiriilor și-a inversat și tendința descendentă.

Cu toate acestea, în ciuda creșterii, cererea nouă pentru spații de birouri este încă doar două treimi din media sa dinaintea pandemiei, pe baza valorii VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco și Washington, DC sunt cei mai buni câștigători, la nivel regional.

Și în timp ce semnele pentru sector sunt optimiste, acțiunile legate de birouri, în mare parte REIT, sunt încă mixte.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Verde și Empire State Realty Trust toate sunt încă sub nivelurile pre-pandemie. De exemplu, Hudson Pacific a scăzut cu 40% la începutul pandemiei și apoi încet a început să revină. Este în creștere cu 28% față de nivelul scăzut al pandemiei, dar este încă în roșu până în prezent.

Unele, precum Boston Properties, au revenit în ultimul an. Boston Properties a raportat luni câștiguri mai bune decât se aștepta pentru primul său trimestru.

„În timp ce creșterea chiriilor necesită timp, cererea de spațiu oferă BXP încredere că COVID s-a încheiat, pe măsură ce chiriașii își aduc înapoi angajații, ceea ce ar trebui să accelereze revenirea gradului de ocupare, oferind un avantaj pentru câștiguri”, a scris Alexander Goldfarb, analist REIT la Piper Sandler în o notă pentru investitori în martie.

Un nou sondaj de 185 de companii care folosesc birouri din SUA de CBRE a constatat că 36% dintre angajatori au spus că revenirea la birou este deja în curs. Puțin peste un sfert a spus că va fi până la sfârșitul lunii iunie. Aproximativ 13% au spus că revenirea la birou depinde de angajații lor, iar 10% sunt încă nesiguri.

Potrivit raportului VTS, birourile erau încă mai puțin de jumătate pline în aprilie, la 43%. Dar asta a marcat un nivel ridicat al pandemiei.

Când lucrătorii se întorc la birou, se pot aștepta să vadă schimbări semnificative, nu doar în curățenia și filtrarea aerului, ci și în modul în care își desfășoară activitatea.

Sondajul CBRE a constatat că angajatorii indică mai multe instrumente tehnologice în birou pentru a îmbunătăți conferințele video, precum și senzori de ocupare și opțiuni fără atingere. Vor exista mai multe locuri așa-numite „adresă gratuită”. Aproape două treimi dintre companii au spus că intenționează să aibă birouri deschise, mai degrabă decât birouri sau cabine alocate.

Va exista, de asemenea, munca hibridă pe scară largă, 70% dintre angajatori spunând că intenționează să permită lucrătorilor să fie atât la birou, cât și la distanță. Aproape jumătate au spus că vor să fie un amestec egal. Din acest motiv, se așteaptă la un spațiu de birou mai flexibil. Puțin peste jumătate dintre angajatori au spus că vor adăuga diferite forme, de la birou deschis la „podele dedicate care nu se pot distinge de spațiul lor tradițional de birou”, potrivit raportului.

„Această flexibilitate este dorită din mai multe motive, inclusiv capacitatea de a crește și de a reduce, oferă angajaților mai multe opțiuni cu privire la locul de muncă sau chiar păstrează capitalul”, a declarat Julie Whelan, șefa globală de cercetare a ocupanților la CBRE. „Dar angajații beneficiază de a fi într-un spațiu productiv în locații bune, cu facilități și experiență de obicei foarte bune.”