Prognoza construcțiilor nerezidențiale: încetinirea 2023-2024

Construcțiile nerezidențiale se vor micșora pe măsură ce economia va intra în recesiune cândva în următorul an sau cam așa ceva, datorită atât ratelor mai mari ale dobânzilor în sine, cât și cheltuielilor reduse care vor duce la aceasta. Declinul nu va fi devastator, dar va fi semnificativ.

Poziția actuală a sectorului este nedumerită astăzi, numărul de dolari cheltuiți crește moderat, dar costă în mod semnificativ. Aceasta înseamnă de obicei că activitatea reală este în scădere după ajustarea inflației. Dar semnele pozitive intră în conflict cu această viziune. Ocuparea forței de muncă în construcțiile nerezidențiale este în creștere, atât pentru activitatea reală de construcții, cât și pentru meseriile de specialitate. Alți indicatori arată destul de pozitiv conform lui Ken Simonson, economist șef al Antreprenorilor Generali Asociați. Prognoza este mai dificilă, evident, dacă ne lipsește un bun punct de plecare.

Cifrele privind ocuparea forței de muncă și anecdotele pozitive din industrie prezintă mai multă fiabilitate decât alte date în acest caz. Toate lucrurile luate în considerare, se pare că activitatea reală a crescut cu aproximativ patru procente în ultimele 12 luni.

Comentariul sectorial de mai jos derivă dintr-o prognoză economică care anticipează o recesiune care va începe în a doua jumătate a anului 2023 sau, eventual, la începutul lui 2024. O recesiune nu este absolut sigură, dar foarte probabilă. Probabil va fi de severitate moderată. În scopuri de comparație, va fi mai blând decât 2008-09, dar mai rău decât 2001.

Factorii macroeconomici care lucrează cel mai mult în construcțiile nerezidențiale vor fi ratele ridicate și în creștere ale dobânzilor plus scăderea cheltuielilor totale care vine odată cu o recesiune. Dar sectoarele individuale se vor descurca mai bine sau mai rău decât agregatul, în funcție de condițiile lor microeconomice.

Comerțul constituie cea mai mare categorie, cu 21% din totalul construcțiilor nerezidențiale. Include retail, restaurante și baruri, precum și depozite și facilități en-gros. Această categorie a crescut rapid din vara anului 2020. Depozitele au fost deosebit de puternice datorită vânzărilor online crescute. Comerțul cu amănuntul, însă, nu a fost atât de slab pe cât ar părea. Marile centre comerciale cu siguranță nu mai cresc, dar magazinele alimentare, restaurantele și comerțul cu amănuntul bazat pe activități (săli de sport, spa-uri, magazine de artizanat practice) au crescut. Amazon încetinește construcția depozitelor sale. Revista Fortune a relatat, „MWPVL International Inc., care urmărește amprenta imobiliară a Amazon, estimează că compania fie a închis, fie a anulat planurile de a deschide 42 de unități, însumând aproape 25 de milioane de metri pătrați de spațiu util.” Cu toate acestea, ratele de neocupare a depozitelor în toată țara sunt destul de scăzute, iar anunțurile de noi proiecte continuă să fie puternice. Căutați continuarea activității până în 2023, cu o încetinire la sfârșitul anului respectiv din cauza răcirii economice generale.

Centralele electrice sunt următoarea cea mai mare parte a construcțiilor private nerezidențiale. Cheltuielile au scăzut cu 14% față de acum un an. Cu toate acestea, fiabilitatea electrică se înrăutățește în cea mai mare parte a țării. În cele din urmă, vom crește cheltuielile, deși ratele mai mari ale dobânzilor împiedică proiectele marginale să creioneze. Cel mai probabil, construcția de energie se va stabiliza timp de doi ani, apoi va crește din nou.

În schimb, construcțiile de producție au crescut substanțial în ultimul an, cu 22%. Trei tendințe contradictorii vor conduce activitatea în următorii ani. În primul rând, trecerea pandemiei de la cheltuielile pentru servicii la cheltuielile pentru bunuri se inversează, reducând nevoia de noi capacități de producție. În al doilea rând, piața strâmtă a muncii duce la achiziții suplimentare de echipamente de automatizare și robotică. Acest lucru va necesita uneori remodelarea instalațiilor existente și, în cazuri rare, construcție nouă. În al treilea rând, multe companii din Statele Unite ar dori să-și re-shore propria producție și aprovizionare cu materiale și componente. Cu toate acestea, ei nu sunt dispuși să plătească costuri extrem de mari pentru lanțurile de aprovizionare mai scurte, așa că acest efect va fi gradual în următorii ani. Pe net, construcția de producție va încetini în 2023 și 2024.

Următoarea categorie ca mărime este construcția de birouri, care a rezistat surprinzător de bine. O parte din activitatea continuă sunt proiecte mari, multianuale, care sunt finalizate pe o piață mai slabă, dar în unele zone birourile suburbane sunt în creștere. Această activitate se va restrânge probabil pe măsură ce economia va slăbi în 2023 și 2024.

Sectoarele mai mici ale construcțiilor private nerezidențiale au rezistat puțin mai bine decât categoria agregată. Asistența medicală continuă să crească odată cu îmbătrânirea populației. Comunicațiile sunt netede, cu infrastructura necesară în mare parte construită. Învățământul privat a crescut odată cu creșterea cererii de școli private și de grădinițe. Cazarea a revenit după declinul pandemiei și este probabil să continue să crească. Transportul a scăzut, dar probabil trebuie să se extindă. Distracțiile și recreerea au revenit după declinul pandemiei și probabil că nu vor scădea din cauza cererii reținute. Construcția religioasă a fost destul de nivelată și probabil va continua așa. În total, aceste sectoare ar trebui să susțină activitatea totală privată nerezidențială.

Construcțiile din sectorul public, care reprezintă aproximativ două treimi din dimensiunea construcțiilor private nerezidențiale, au început să crească după ce a scăzut în pandemie. Proiectul de lege pentru infrastructură va crește cheltuielile, dar doar peste câțiva ani și chiar și atunci treptat. Actul Buy America cere materiale de construcție și produse fabricate americane, care vor fi greu de îndeplinit. Exonerările sunt disponibile pentru produsele care nu sunt disponibile de la producătorii americani sau sunt disponibile doar la costuri ridicate, dar securizarea derogărilor va adăuga întârzieri. Pe scurt, căutați câștiguri modeste în construcțiile publice în următorii doi ani, urmate de creșteri mai puternice la mijlocul deceniului.

Rămânând toate acestea împreună, construcțiile nerezidențiale vor avea de suferit la sfârșitul anului 2023 și în 2024, cu redresare cândva în 2025. Declinul nu va fi grav, dar va fi vizibil pentru aproape toate părțile industriei. Companiile implicate, direct sau indirect, ar trebui să schițeze planuri de urgență pentru scăderi semnificative ale vânzărilor.