Vânzările de locuințe noi cresc în mod neașteptat, dar piața locuințelor continuă să se dezvolte — Iată când experții prevăd că prețurile vor scădea

Topline

Vânzările de case noi au întrerupt în mod neașteptat o serie de pierderi de patru luni și au crescut mai mult decât au estimat economiștii în mai, potrivit datelor publicate vineri, dar experții notează că amânarea ar putea să nu dureze mult, invocând creșterea ratelor dobânzilor la credite ipotecare, care ar putea continua să reducă cererea... probabil că va trage în jos prețurile record imediat la sfârșitul acestui an.

Fapte-cheie

Aproximativ 696,000 de case unifamiliale noi au fost vândute luna trecută pe o bază anuală ajustată sezonier, în creștere cu 10.7% peste rata din aprilie de 629,000 (care a fost revizuită de la 591,000) și depășind cu mult previziunile analiștilor de 587,000, Departamentul Cen. raportate vineri.

„Nu vă lăsați înșelați”, a spus economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, în comentariile trimise prin e-mail după raport, spunând că recul nu schimbă perspectivele pieței, având în vedere un „uimitor”. colaps” în cererile de credit ipotecar din acest an, deoarece ratele ipotecare în creștere rapidă – acum la cel mai înalt nivel de la Marea Recesiune – împiedică cererea.

Piața imobiliară „se rotește rapid, iar vânzările trebuie să scadă în continuare”, a spus Shepherdson, adăugând că vede „șanse mici de un fund clar” până la sfârșitul verii sau începutul toamnei – după ce vânzările au scăzut în continuare „substanțial”, având în vedere întârzierea. efectul cererilor de credit ipotecar asupra vânzărilor.

În semn bun pentru potențialii cumpărători, cererea mai scăzută a ajutat nivelurile stocurilor – limitate de mult în timpul pandemiei – să se ridice vertiginos, notează Shepherdson, prezicând că prețurile vor scădea în a doua jumătate a anului, deoarece constructorii de case încearcă să reducă stocul; ritmul a încetinit deja, prețurile crescând cu doar 0.8% în ultimele șase luni, comparativ cu 2.5% vara trecută.

Într-o notă adresată clienților joi seara, economistul șef al companiei Goldman Sachs, Jan Hatzius, a spus că tendințele actuale ale pieței imobiliare, inclusiv creșterea scăzută a prețurilor și ratele ridicate ale locurilor de muncă neocupate, sugerează că prețurile vor scădea cu aproximativ 3% pentru fiecare creștere cu 1 punct procentual a ratelor ipotecare, ceea ce au crescut deja cu aproximativ 3 puncte procentuale în ultimul an.

Goldman proiectează prețurile caselor, care au atins un record mare 507,800 USD în ultimul trimestru, va atinge vârful în al patrulea trimestru al acestui an și apoi va scădea până la jumătatea anului 2024.

Citat crucial

„Recul din luna mai nu schimbă deloc imaginea de ansamblu: puterea de cumpărare a potențialilor cumpărători de case a fost redusă drastic de creșterea ratelor ipotecare, astfel încât cererea a scăzut”, spune Shepherdson. „Piața este în crater, iar prețurile sunt sub presiune.”

Fundalul cheie

Prețurile caselor au crescut vertiginos în timpul pandemiei, pe măsură ce ratele dobânzilor s-au prăbușit și un aflux de americani care lucrează de acasă a condus la creșterea cererii. Cu toate acestea, Rezerva Federală a început anul acesta să majoreze ratele pentru a reduce inflația de zeci de ani —împingând creșterea prețului de cumpărare a casei cu sute de dolari în fiecare lună și, ca urmare, scăderea cererii. Într-un semn de potențială slăbiciune ce urmează, numărul de locuințe începute sau de case noi pentru care au început construcția a scăzut cu 14.4%, până la aproximativ 1.5 milioane luna trecută, de la 1.8 milioane în aprilie — mult sub previziunile economice care prevăd aproape 1.7 milioane de începuturi. , Biroul de Recensământ raportate săptămâna trecută.

Tangentă

În condițiile în care provocările legate de accesibilitate reduc cererea, vânzătorii au redus prețurile cerute la cea mai mare rată din 2015, potrivit companiei de brokeraj imobiliar Redfin. Aproximativ 6% dintre listări au avut scăderi de preț în cele patru săptămâni încheiate pe 19 iunie, a raportat joi Redfin. Prețurile nu au scăzut încă semnificativ”, a declarat Daryl Fairweather, economistul șef Redfin. a spus într-o declarație, menționând aproximativ 55% din casele vândute peste prețul de listă. „Dar dacă piața imobiliară continuă să se răcească, prețurile ar putea scădea în 2023”, adaugă el.

Ce să urmăriți

Fed se așteaptă să facă următoarele creșteri ale ratei dobânzilor la încheierea viitoarei sale reuniuni de politică din 27 iulie. Economiștii Goldman au spus că acum se așteaptă ca Fed să majoreze din nou ratele cu 75 de puncte de bază luna viitoare, adăugându-se la cele mai agresive creșteri din ultimele două decenii. .

Lecturi suplimentare

Prețurile locuințelor existente au atins un record de 402,000 de dolari, dar vânzările scad pe măsură ce piața imobiliară se adaptează „dureros” la creșterea ratelor (Forbes)

Piața locuințelor „în cădere liberă” pe măsură ce construcțiile noi scad – iată când „resetarea” ar putea reduce prețurile (Forbes)

Ipotecile au crescut cu peste 6% și au atins cel mai înalt nivel din 2008: piața imobiliară ar putea „torpila” economia SUA, avertizează expertul (Forbes)