Vânzările de case noi au crescut în mod neașteptat în octombrie, dând o imagine mixtă a cererii cumpărătorilor în octombrie. Vanzari de case prezente, începe locuința, iar încrederea constructorilor a scăzut de la o lună la lună în octombrie.
Cu toate acestea, a existat un alt punct luminos: ratele ipotecare în retragere de la 7% contribuie la creșterea cererii din partea cumpărătorilor de case. Rata medie la un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani în această săptămână a fost de 6.58%,
Casele în octombrie au fost vândute la o rată anuală ajustată sezonier de 632,000, reprezentând o creștere de 7.5% față de rata revizuită din septembrie de 588,000. conform datelor guvernamentale, care se bazează pe semnarea contractelor, publicate miercuri. Estimări de consens adunate de
FactSet
anticipase că vânzările vor scădea la o rată anuală ajustată sezonier de 572,000.
Cifrele lunii octombrie au fost cu 5.8% sub aceeași lună a anului trecut, potrivit datelor, publicate de Biroul de Recensământ și Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană.
Câștigul surpriză urmează creșterii ratelor ipotecare de peste 7% pentru prima dată în două decenii. Începând cu ultima săptămână din 2021, rata medie a creditului ipotecar la un împrumut pentru locuință cu rată fixă pe 30 de ani s-a dublat.
Există motive să fim sceptici cu privire la creștere, a scris Matthew Walsh, economist asociat la Moody's Analytics, într-o analiză care a urmat lansării. Valoarea poate fi volatilă și este revizuită frecvent, a scris Walsh. „În plus, creșterea bruscă a anulărilor vânzărilor de locuințe noi înseamnă că datele probabil supraevaluează vânzările”, a spus economistul, adăugând că datele nu țin cont de anulări.
Creșterea din octombrie s-ar putea datora stimulentelor pentru constructori și unei oferte scăzute de case deținute anterior de vânzare, a scris Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepreședintele asistent pentru prognoză și analiză al Asociației Naționale a Constructorilor de Case, într-o postare pe blog.
Potrivit grupului comercial, 59% dintre constructori au declarat în noiembrie că au folosit stimulente, cum ar fi plata punctelor, reducerea prețurilor sau cumpărarea în scădere a ratelor ipotecare, pentru a genera traficul cumpărătorilor.
Cumpărarea unei locuințe a devenit mai scumpă, deoarece ratele ipotecare au crescut în acest an. Recent, însă, au redat ceva teren. Rata medie de 6.58% la un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani în această săptămână este încă ridicată în comparație cu 2021, când rata medie fixă pe 30 de ani a încheiat anul la 3.11%. Dar reprezintă o retragere semnificativă de la începutul lunii noiembrie, când ratele s-au situat în jurul valorii de 7%.
„În ultimele săptămâni, ratele au atins peste șapte procente doar pentru a scădea cu aproape jumătate de punct procentual”, a declarat Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac, într-un comunicat. „Această volatilitate face dificil pentru potențialii cumpărători de locuințe să știe când să intre pe piață, iar acest lucru se reflectă în cele mai recente date care arată că vânzările de case existente au încetinit în toate punctele de preț.”
Scăderea ratelor urmează a fi mai rece decât se aștepta Indicele prețurilor de consum Reading, care a fost lansat în a doua săptămână a lunii noiembrie. Ratele ipotecare zilnice măsurate prin Știri despre ipoteci zilnic a scăzut în urma citirii și a rămas aproape de 6.6% până luni.
Aceste rate scăzute ale creditelor ipotecare au contribuit la creșterea cererii: volumul cererilor de împrumut pentru achiziționarea de locuințe a crescut în săptămâna încheiată pe 18 noiembrie, în creștere cu 3% pe o bază ajustată sezonier față de săptămâna anterioară, potrivit datelor Asociației Bancherilor Ipoteci publicate miercuri. În ciuda creșterii de la o săptămână la alta, cererea cumpărătorilor rămâne scăzută comparativ cu anul trecut, activitatea de cumpărare scăzând cu 41% pe o bază neajustată, comparativ cu aceeași săptămână din 2021.
„Scăderea ratelor ipotecare ar trebui să îmbunătățească puterea de cumpărare a potențialilor cumpărători de locuințe, care au fost în mare parte marginalizați, deoarece ratele ipotecare s-au dublat în ultimul an”, a declarat Joel Kan, economist-șef adjunct al MBA, într-un comunicat. „Ca urmare a scăderii ratelor ipotecare, atât cererile de cumpărare, cât și cele de refinanțare au crescut ușor săptămâna trecută.” El a adăugat că activitatea de refinanțare este încă cu peste 80% sub ritmul de anul trecut.
Rata medie a dobânzii pentru creditele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor a scăzut la 6.67% de la 6.90%, a spus MBA.
Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]