Numerele: Vânzările de case noi în SUA au scăzut în aprilie, pentru a patra lună consecutiv, la cel mai scăzut nivel de după pandemie, din cauza prețurilor ridicate și a ratelor ipotecare în creștere.
Noile vânzări au scăzut la o rată anuală de 591,000 de la 709,000 în luna anterioară, a spus guvernul marți. Iată câte case și-ar schimba mâinile într-un an întreg dacă numărul vânzărilor ar fi același în fiecare lună ca și în aprilie.
Economiștii chestionați de The Wall Street Journal au estimat că vânzările vor avea loc la o rată anuală de 750,000.
În timp ce vânzările au scăzut cu mult sub prognoză, raportul este uneori destul de volatil și supus unor revizuiri ample.
Încă, scăderea vânzărilor se potrivește cu alte rapoarte din industrie cu privire la locuințe și sugerează că atât inflația ridicată, cât și ratele mai mari ale dobânzilor încetinesc creșterea economică.
Imagine de ansamblu: Piața imobiliară aprinsă a fost obligată să se răcească după ce ratele ipotecare au crescut de la doar 2.75% în toamnă pentru un fix pe 30 de ani la peste 5.25% la jumătatea lunii mai. Ratele ipotecare scăzute au făcut mai ușor pentru cumpărători să cumpere o casă, în ciuda prețurilor record.
Constructorii, la rândul lor, încă nu produc suficiente case pentru a satisface cererea. Costurile ridicate ale materialelor, lipsa aprovizionării și a forței de muncă și lipsa de loturi ieftine se numără printre constrângerile care împiedică construcția.
O piață imobiliară mai lentă este, de asemenea, probabil să afecteze economia în general. Când oamenii cumpără case, trebuie să cumpere și o mulțime de lucruri pentru a le mobila.
Detalii cheie: Vânzările au scăzut în toate cele patru mari regiuni ale țării, dar cea mai mare scădere a avut loc în sud, unde aproximativ jumătate din locuințele noi sunt construite. Vânzările au scăzut cu 20% în sud.
Prețul mediu de vânzare a crescut la 450,600 USD luna trecută de la 435,000 USD și a atins cel mai înalt nivel înregistrat.
Prețul mediu al casei a fost chiar mai mare, la un record de 570,300 de dolari, subliniind faptul că majoritatea proprietăților de vânzare sunt pe partea mai luxoasă.
Combinația dintre prețuri mari și o dublare a ratelor ipotecare față de toamna trecută a făcut ca proprietatea asupra casei să fie mai puțin accesibilă pentru mulți potențiali cumpărători.
Scăderea vânzărilor, pe de altă parte, a sporit stocul de locuințe noi de pe piață până la un maxim de 14 ani de 444,000. Ultima dată când multe case au fost de vânzare a fost în 2008.
Dar încă nu există suficiente case de vânzare pentru a inversa brusc creșterea prețurilor din ultimii ani.
Privind înainte: „Cererea de locuințe noi și-a pierdut mai mult impuls la începutul celui de-al doilea trimestru”, a declarat Oren Klachkin, economist principal din SUA la Oxford Economics. „Ratele ipotecare mai mari și prețurile ridicate fac locuințele mai scumpe, în special pentru cei care cumpără pentru prima dată.”
Reacția de piață: Media Dow Jones Industrial
DJIA,
și S&P 500
SPX,
a scăzut în tranzacțiile de marți.
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo