Vânzările de case noi au scăzut în februarie, deoarece scăderea accesibilității reprezintă un „an provocator” pentru piața imobiliară

Topline

Vânzările de locuințe noi au scăzut în mod neașteptat luna trecută la cel mai scăzut nivel din noiembrie, continuând o încetinire recentă a pieței imobiliare aprinse, dar economiștii nu sunt convinși că decelerația va contribui la scăderea prețurilor caselor în acest an.

Fapte-cheie

Vânzările de case unifamiliale noi luna trecută au totalizat 772,000 pe o bază ajustată sezonier, în scădere cu 2% față de ianuarie și cu 6% față de un an anterior, potrivit unei date de miercuri. raportează de către Biroul de Recensământ al SUA.

Prețul mediu de vânzare al caselor noi a fost de 400,600 USD, comparativ cu 423,300 USD în ianuarie, dar prețurile medii au crescut de la 496,600 USD la 511,000 USD, depășind 500,000 USD pentru prima dată, a spus guvernul.

În ciuda scăderii vânzărilor de case noi, economiștii de la Bank of America au declarat într-o notă de luni că cred că vânzările de case noi vor reveni la 800,000 în acest an, având în vedere cererea reprimită din cauza problemelor recente de aprovizionare și în curs de desfășurare. etanşeitate, sau ofertă scăzută și cerere mare, pe piață.

Principalul beneficiar al crizei din perioada pandemiei vor fi prețurile caselor, a spus Bank of America, prognozând că prețul mediu al caselor va crește cu încă 10% în acest an.

Nu toată lumea este atât de urs: Ian Shepherdson, economist-șef la Pantheon Macroeconomics, a scris într-o notă de luni că piața imobiliară se află în stadiile incipiente ale unei „reduceri substanțiale” a activității care va ajuta prețurile să se modereze, dar să nu scadă, de îndată ce aceasta primăvară.

Shepherdson subliniază că, deși plata medie lunară a creditului ipotecar a crescut cu mai mult de 400 de dolari pe lună, datele de la Mortgage Bankers Association au arătat o scădere cu 8% a cererilor de împrumut - prefigurand o încetinire a pieței care ar putea descuraja mulți potențiali vânzători de la lista caselor lor.

Citat crucial

„Este probabil ca acest an să fie un an mult mai provocator pentru piața imobiliară, având în vedere vânturile în contra semnificative ale accesibilității și provocările continue din partea ofertei”, spune Alexander Lin de la Bank of America. „Conflictul Rusia-Ucraina adaugă un nou factor la mix, deoarece prețurile mai mari ale petrolului și ale materiilor prime vor afecta capacitatea consumatorului de a cheltui în altă parte, vor crește incertitudinea și preocupările de recesiune și vor sprijini costuri mai mari ale inputurilor pentru constructori.”

Fundalul cheie

Ratele de economii ridicate din punct de vedere istoric și eforturile guvernamentale de stimulare fără precedent au contribuit la aprinderea unei frenezii de cumpărare a caselor în timpul pandemiei. Vânzările medii de locuințe preţ a fost de 346,900 USD anul trecut, în creștere cu 17% până la cel mai mare nivel înregistrat, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Pe lângă o economie plină de numerar, lanțurile de aprovizionare „haotice” au contribuit, de asemenea, la o lipsă a ofertei de locuințe și la creșterea prețurilor, potrivit Bank of America. „Constructorii au fost blocați”, spune Lin, subliniind că casele în construcție au depășit anul trecut numărul de case construite pentru prima dată în istorie, în timp ce numărul de case autorizate, dar neîncepute a atins un nivel record.

Ce să urmăriți

Rezerva Federală săptămâna trecută ridicat ratele dobânzilor pentru prima dată în mai bine de trei ani, demarând o serie de creșteri ale ratei dobânzilor care vor face mai scumpe o serie de oferte de datorii, inclusiv viitoare ipoteci. „Piețele volatile și incertitudinile războiului pun frâna creșterii ratelor ipotecare”, spune analistul financiar șef al Bankrate, Greg McBride, avertizează în același timp că liniile de credit de capital propriu au aproape întotdeauna rate variabile care ar înregistra o creștere aproape imediată și rate fixe. va începe probabil să crească pentru noile credite ipotecare. Creditul ipotecar mediu pe 30 de ani cu rată fixă ​​a trecut de la 3.4% la 4.9% în timpul ultimului ciclu de drumeție al Fed.

Lecturi suplimentare

Vânzările de case existente scad pe măsură ce preocupările de accesibilitate cresc (Forbes)

Experții prezic cum va arăta piața imobiliară în 2022 (Forbes)

Împrumuturi pentru studenți, plăți pentru mașini, carduri de credit: iată ce ar putea costa mai mult pe măsură ce Fed crește ratele dobânzilor (Forbes)