Topline
Vânzările de locuințe noi au scăzut în mod neașteptat cu mult mai mult decât au estimat economiștii în iunie, potrivit datelor publicate marți, adăugând semnelor că piața imobiliară elimină brusc câștigurile din epoca pandemiei, deoarece experții încep să se îngrijoreze că recesiunea s-ar putea răspândi în economia mai largă – potențial chiar declanșând o recesiune.
Pe fondul scăderii cererii, prețul mediu de vânzare al caselor noi a scăzut luna trecută la 402,400 USD de la 449,000 USD. ... [+]
getty
Fapte-cheie
Aproximativ 590,000 de case unifamiliale noi au fost vândute luna trecută pe o bază anuală ajustată sezonier, scăzând cu 8% sub rata din mai de 642,000 și scăzând cu mult sub previziunile analiștilor de 660,000, Departamentul de Recensământ. raportate marti.
Scăderea cererii a început să lovească puternic prețurile: prețul mediu de vânzare al caselor noi a scăzut luna trecută la 402,400 USD de la 449,000 USD în mai – cel mai scăzut nivel din iunie 2021, după un record de 457,000 USD în aprilie.
Între timp, numărul de case noi de vânzare a crescut cu 17,000, până la aproximativ 457,000 – reflectând aproximativ opt luni de vânzări curente, sau cea mai mare exces de la sfârșitul anului 2010, notează economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dând vina pe cererea în scădere pentru o creștere recentă a inventarele.
„Crăderea locuințelor se adâncește, rapid”, spune Shepherdson, observând că vânzările de case noi au scăzut cu o rată anualizată de 61% în al doilea trimestru și adăugând scăderea susținută a creditelor ipotecare. aplicatii în ultimele luni înseamnă că cea mai recentă lectură „nu va fi partea de jos”.
Ilustrand perspectivele sumbre ale pieței imobiliare, compania de construcții de locuințe din Atlanta, PulteGroup, marți raportate comenzile noi în al doilea trimestru au scăzut cu 23% față de anul trecut, deoarece ratele ipotecare mai mari, accesibilitatea redusă și încrederea mai scăzută a consumatorilor au contribuit la scăderea cererii și a dus la anularea contractelor unui număr crescut de cumpărători anteriori.
Datele vin la doar o săptămână după Asociația Națională a Constructorilor de Case dezvăluit Încrederea constructorilor de case a scăzut la un minim din doi ani în iulie, deoarece inflația ridicată și constrângerile lanțului de aprovizionare au determinat mulți constructori să oprească construcția de case.
Fundalul cheie
Cererea de cumpărare de locuințe a crescut vertiginos în timpul pandemiei, pe măsură ce ratele dobânzilor s-au prăbușit și un aflux de americani a început să lucreze de acasă. Cu toate acestea, majorările ratelor dobânzii ale Rezervei Federale au provocat rapid o inversare din martie, iar unii experți sunt îngrijorați de implicațiile economice mai largi. Într-o notă adresată clienților săptămâna trecută, economistul Bank of America Michael Gapen și-a retrogradat previziunile economice ca urmare a scăderii mai abrupte decât se aștepta pe piața imobiliară, spunând că produsul intern brut a scăzut probabil cu 1.5% în ultimul trimestru.
Citat crucial
„Piața vânzătorilor de la începutul primăverii a devenit o piață pentru cumpărători mai mult sau mai puțin peste noapte, deoarece un număr mare de potențiali cumpărători s-a redus dramatic – sau au fost împinși complet din piață – de creșterea ratelor ipotecare”, spune Shepherdson.
Tangentă
Ratele ipotecare, care au crescut la aproximativ 6% de când Fed a început să majoreze dobânzile, au fost cu aproximativ 2.5 puncte procentuale mai mari în iunie decât au fost cu un an înainte, reducând puterea de cumpărare a locuințelor cu 123,500 de dolari atunci când ținem constant venitul gospodăriei, estimează economistul șef First Financial. Mark Fleming.
Critic șef
„În ultimele șapte luni consecutive a scăzut, iar aceasta este o scădere uriașă”, a declarat CEO-ul NAHB, Jerry Howard, la Fox News săptămâna trecută. „Cred că tot ce spune este: „Cineva face ceva sau vom intra într-o recesiune”.
Lecturi suplimentare
Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- ar putea-declanșa recesiune/