Topline
Noile porniri de locuințe au scăzut în mod neașteptat mai mult decât au estimat economiștii în iunie, în timp ce constructorii de case s-au confruntat cu efectele creșterii ratelor dobânzilor care reduc cererea de locuințe noi, potrivit datelor publicate marți, adăugând semnelor unei schimbări bruște pe piața imobiliară în plină expansiune.
Scăderea în scădere a cererilor de credit ipotecar sugerează că construcția de case unifamiliale ar putea scădea pe alta ... [+]
getty
Fapte-cheie
Numărul de locuințe începute, sau de case noi pe care au început construcția, a scăzut cu 2%, până la aproximativ 1.56 milioane luna trecută, în ciuda previziunilor economice medii care ceru o creștere de 1.4%, Biroul de Recensământ. raportate Marţi.
Autorizațiile de construire au fost ușor peste așteptări, ajungând la mai puțin de 1.7 milioane, dar au scăzut din mai și au scăzut de la aproximativ 1.8 milioane în aprilie.
În comentariile trimise prin e-mail după lansare, economistul șef al LPL Financial Jeffrey Roach a spus că începuturile de locuințe au scăzut, deoarece cererea „se usucă rapid” din cauza costurilor mai mari ale împrumuturilor, deoarece Rezerva Federală. ridică ratele dobânzilor, deși se așteaptă ca activitatea de construcție a caselor să rămână sus, în ciuda perspectivelor sumbre.
Economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a fost mai puțin optimist, subliniind înființarea unifamilială și permisele ambele au scăzut cu 8% în a patra lună consecutivă de scăderi și observând că activitatea de construcții întârzie vânzările, care, la rândul lor, întârzie cererile de credit ipotecar.
Cererile de credit ipotecar s-au prăbușit cu peste 25% în acest an, adaugă el, sugerând că construcția de locuințe unifamiliale „trebuie să scadă cu [alte] 20% sau cam așa ceva în următoarele câteva luni” pentru a fi mai în concordanță cu cererea.
Cele mai recente date vin la o zi după Asociația Națională a Constructorilor de Case raportate a doua cea mai gravă scădere a încrederii constructorilor de case pe o lună din istorie, determinată de blocajele continue în producție și de inflația ridicată, care au împins costurile peste valoarea de piață în unele cazuri.
Fundalul cheie
Ratele de economisire ridicate din punct de vedere istoric și măsurile de stimulare guvernamentale au contribuit la aprinderea unei frenezii de cumpărare de locuințe în timpul pandemiei, dar semnele unei încetiniri au apărut rapid pe măsură ce Fed pornește în cel mai agresiv ciclu de creștere a ratei dobânzii din ultimele două decenii pentru a reduce inflația ridicată. Initiarile de credite ipotecare au crescut de la 2.3 trilioane USD în 2019 la peste 4 trilioane USD în 2020 și 2021, dar cererea a scăzut de atunci la cel mai mic nivel în mai mult de două decenii. Vineri, brokerajul imobiliar Redfin raportate numărul de case de vânzare la nivel național a cunoscut prima creștere anuală din iulie 2019 luna trecută.
Citat crucial
„Constructorii de case trebuie să se adapteze rapid la o lume cu mai puțini cumpărători și cu mult mai multă concurență din partea vânzătorilor privați de case existente, ale căror listări au crescut cu o treime în cele trei luni până în mai – cu mult mai mulți care urmează”, spune Shepherdson. „Pe scurt, construcția de locuințe nu este nici pe departe de jos.”
Ce să urmăriți
Mai există o serie de date despre locuințe care urmează să fie publicate în săptămâna viitoare. Miercuri, Asociația Națională a Agenților Imobiliari publică date lunare despre vânzările de case existente, iar marțea viitoare, S&P publică date despre prețurile caselor.
Lecturi suplimentare
Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/