Cumpărătorii de case noi se retrag din oferte. De ce?

Pe măsură ce ratele ipotecare se apropie de 7%, sute de mii de cumpărători de case obosiți de inflație din SUA se retrag din oferte.

La nivel național, numărul de contracte noi în așteptare pentru cumpărarea unei locuințe a scăzut de la 58,000 la 55,000 în timpul săptămânii încheiate pe 17 februarie, Altos Research găsite. Acesta este primul său declin de la începutul anului, o inversare notabilă față de ceea ce părea a fi o piață imobiliară care se redresează încet înainte de primăvară.

Scăderea contractelor în așteptare a survenit pe măsură ce ratele ipotecare au revenit după o scurtă periune cu 6% la începutul acestei luni, împingând mulțimi de cumpărători de case înapoi pe margine – în special cei care cumpără pentru prima dată sensibili la rate.

„Creșterea noilor în așteptare pare că s-a încetinit doar săptămâna aceasta, ceea ce ar putea ilustra faptul că această recuperare se blochează atunci când ratele ipotecare sunt la 7%, dar se reia atunci când sunt mai aproape de 6%”, Mike Simonsen, președinte și fondator al companiei. Altos Research, a declarat pentru Yahoo Finance. „Nu este încă o tendință, ci un semnal că putem vedea oameni care așteaptă să vadă dacă ratele ipotecare scad din nou în trei săptămâni și sunt mai bine.”

Ratele mai mari stagnează potențialii cumpărători de case

Ratele ipotecare au avut o tendință mai scăzută de la jumătatea lunii noiembrie, împrumutul mediu fix pe 30 de ani scăzând cu aproape un punct procentual până la 6.09% în prima săptămână a lunii februarie.

Scăderea le-a oferit „a încă 3 milioane de consumatori pregătiți pentru credite ipotecare capacitatea de a se califica pentru un împrumut de 400,000 de dolari”, a declarat Sam Khater, economist șef la Freddie Mac, într-un comunicat, dar această îmbunătățire pare să fi fost de scurtă durată.

Cererea cumpărătorilor a stagnat, deoarece noile date economice au indicat o creștere a inflației luna trecută, determinând o creștere a ratelor ipotecare cu aproape jumătate de punct procentual până la 6.50% în trei săptămâni – atins cel mai înalt punct de la începutul anului. Rezultatul: casele au devenit mai puțin accesibile.

Volumul cererilor de cumpărare pentru un credit ipotecar a scăzut cu 18% în săptămâna încheiată pe 17 februarie, Asociația Bancherilor Ipoteci studiu găsite; activitatea totală a fost cu 41% mai mică comparativ cu un an în urmă.

Povestea continuă

În cazul în care ratele continuă să crească, orice mic câștig din activitatea de vânzări în așteptare câștigat până acum în acest an - de obicei un indicator timpuriu al sănătății locuințelor - s-ar putea, de asemenea, să se prăbușească, a spus Simonsen.

„Vânzările de locuințe și cifrele noastre în așteptare au încetinit mult spre a doua jumătate a anului trecut, mai ales când ratele ipotecare au crescut și cumpărătorii de case s-au oprit”, a spus Simonsen. „Se pare că vânzările de case în așteptare au atins un minim anul trecut, dar o creștere mare a ratelor ipotecare poate avea un impact absolut asupra oamenilor și poate încetini piața – și dacă ratele cresc peste 7% vânzările de case în așteptare ar putea începe din nou să scadă ca anul trecut. .”

Costul de cumpărare

Deși prețurile locuințelor au scăzut pe multe piețe din SUA, nu a fost suficient pentru a recupera cererea.

Începând cu 17 februarie, erau cu 23% mai puține locuințe unifamiliale în stadiul de așteptare a contractului față de anul trecut, când erau 395,000 sub contract. Potrivit Altos Research, aceasta este puțin mai bună decât decembrie, când erau cu 35% mai puține case sub contract, comparativ cu anul precedent.

Reticența unor cumpărători de a reveni pe piață este de înțeles.

Ratele ipotecare s-au dublat mai mult decât acum un an, diferența dintre un credit ipotecar de 3% și 6% adăugând sute de dolari în plus la o plată ipotecară tipică.

Potrivit Realtor.com, la rata de săptămâna trecută de 6.32%, cumpărătorul unei case cu preț mediu se uita la un $1,985 plata lunară a ipotecii, în creștere cu 42% față de anul trecut. Această cifră este acum mai mare, deoarece ratele au crescut mai aproape de 7% în această săptămână.

Potrivit lui Jeff Reynolds, broker la Compass și fondator al UrbanCondoSpaces.com, creșterea ratelor doar în această lună a șters cel puțin 10% din puterea de cumpărare a unor oameni.

„Accesibilitatea este cea mai importantă, dar la fel este și economia în ansamblu”, a spus Reynolds pentru Yahoo Finance. „Cumpărătorii sunt îngrijorați de o recesiune, pierderea locurilor de muncă și inflație. Cred că cea mai mare îngrijorare este cumpărarea pe o piață care ar continua să scadă. În cariera mea de 18 ani, nu am văzut niciodată mișcări ale ratelor cum le vedem acum.”

Gabriella este reporter de finanțe personale la Yahoo Finance. Urmărește-o pe Twitter @__gabriellacruz.

Faceți clic aici pentru cele mai recente știri economice și indicatori economici care să vă ajute în deciziile dvs. de investiție

Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance

Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube.