„Majoritatea economiștilor prevăd o recesiune în 2023”: dețin o proprietate închiriată. Este un moment bun pentru a contracta un împrumut bancar și a renova - sau ar trebui să aștept?

Va rog sfatuiti si multumesc.

Semnat,

Gata de a face o mișcare

"Marea Mișcare' este o coloană MarketWatch care analizează dezavantajele imobiliare, de la navigarea în căutarea unei noi locuințe până la cererea de credit ipotecar.

Aveți o întrebare despre cumpărarea sau vânzarea unei case? Vrei să știi unde ar trebui să fie următoarea ta mișcare? Trimiteți un e-mail lui Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat].

Dragă Ready,

Bună treabă la întreținerea și funcționarea acestei închirieri pe termen scurt de 40 de camere. Cu cele mai rele zile de COVID în spate – sper – călătoriile sunt în plină expansiune și oamenii înnebunesc explorând toate părțile acestei planete. Deci, procedați numai dacă cererea de rezervări există. 

Nu știu ce creditori oferă acolo unde vă aflați, așa că luați câteva săptămâni pentru a aborda o mulțime de creditori pentru a vedea ce rată oferă și dacă acea rată a dobânzii este în scădere sau în creștere.

În SUA, a existat un răgaz. Rata medie ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a scăzut săptămâna trecută la 6.67% de la 6.9%, potrivit celor mai recente date de la Asociația Bancherilor Ipotecari. Dar aceasta este aproximativ de două ori mai mare decât rata pentru aceeași perioadă a anului trecut.

Evident, cu cât reparați mai repede această proprietate și o înfrumusețați, cu atât mai devreme îi veți crește valoarea. Și probabil că puteți crește tariful zilnic pe care îl percepeți. Dar vă sfătuiesc să procedați cu prudență și numai dacă previziunile dvs. de închiriere au sens.

Există și alte considerații: poate fi necesar să păstrați unele dintre camere în afara listei atunci când trec printr-un lifting, dar la sfârșitul zilei, ar trebui să vedeți mai mulți bani odată ce este gata. Treceți-vă planul financiar printr-o evaluare riguroasă a riscurilor și luați în considerare toate eventualitățile - cererea existentă, creșterea așteptată a cererii după renovare și o scădere a cererii din cauza unei posibile recesiuni.

Va trebui să aveți suficient sprijin financiar pentru a rezista la toate cele trei rezultate. Cu ajutorul unui contabil și/sau consilier financiar, asigurați-vă că aveți fluxul de numerar, previziunile de închiriere - inclusiv creșterea presupusă a chiriei după renovare - pentru a supraviețui în următoarele 12 luni, mai ales dacă există o încetinire a pieței.

Dat fiind inflația este încet sub control, conform raportului guvernului federal din 10 noiembrie, modul în care Trezoreria pe 10 ani se mișcă în jos și ratele ipotecarelor sunt în scădere din nou, este posibil să vă apropiați de o fereastră de oportunitate deschisă în termen scurt.

„Scăderea ratelor ipotecare ar trebui să îmbunătățească puterea de cumpărare a potențialilor cumpărători de case, care au fost în mare parte marginalizați, deoarece ratele ipotecare s-au dublat în ultimul an”, a declarat anterior Joel Kan, vicepreședinte și economist-șef adjunct al Asociației Bancherilor Ipoteci. în această săptămână.

„Ca urmare a scăderii ratelor ipotecare, atât cererile de cumpărare, cât și cele de refinanțare au crescut ușor săptămâna trecută”, a adăugat el. „Cu toate acestea, activitatea de refinanțare este încă cu peste 80% sub ritmul de anul trecut.”

O altă opțiune: faceți renovările în afara sezonului de vârf, când traficul pietonal va fi probabil mai scăzut. Oaspeții, evident, nu vor aprecia ciocanul și găurirea și nu doriți să ajungeți cu o serie de recenzii negative pe Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
sau Yelp.

De asemenea, ați menționat că sunteți deschis să vă schimbați modelul de afaceri. Dacă aveți apetit pentru asta, luați în considerare transformarea unor camere în închirieri pe termen lung. Dacă obțineți un amestec bun de chiriași pe termen scurt și lung, veți avea un echilibru mai sigur în ceea ce privește fluxul de numerar.

Se pare că ați făcut o treabă uimitoare depășind cei doi ani de COVID, unde probabil ați văzut că rezervările au căzut de pe o stâncă.

Acum că industria este în modul de recuperare, este un moment oportun pentru a vă asigura că profitați la maximum de proprietatea dvs. Dar, din nou, asigurați-vă că vă puteți permite, mai ales dacă afacerile încetinesc, și luați în considerare orice întârzieri din cauza lipsei de forță de muncă și/sau materiale. Solicitați constructorului dvs. referințe de la clienții recenti, astfel încât să puteți obține mai multe detalii despre provocările cu care s-au confruntat.

Majoritatea economiștilor sunt prezice o recesiune în 2023. Ca în orice lucru în afaceri, nu există garanții.

Trimițând întrebările dvs. prin e-mail, sunteți de acord ca acestea să fie publicate anonim pe MarketWatch. Trimițând povestea dvs. către Dow Jones & Company, editorul MarketWatch, înțelegeți și sunteți de acord că putem folosi povestea dvs. sau versiunile acesteia în toate mediile și platformele, inclusiv prin intermediul terților..