După ce au crescut la sfârșitul anului, ratele ipotecare au scăzut brusc săptămâna trecută. Acest lucru a determinat cererea de la proprietarii actuali care sperau să economisească din plățile lor lunare, dar nu a făcut nimic pentru a entuziasma potențialii cumpărători.
Ca urmare, volumul total al cererilor de credit ipotecar a crescut săptămâna trecută cu doar 1.2%, comparativ cu săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci.
Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut săptămâna trecută la 6.42% de la 6.58%, punctele rămânând la 0.73 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată. Acum un an, acea rată era de 3.52%.
„Ratele ipotecare au scăzut săptămâna trecută, deoarece piețele au reacționat la datele care arată o economie în slăbire și încetinirea creșterii salariilor. Toate tipurile de împrumuturi din sondaj au înregistrat o scădere a ratelor”, a spus Joel Kan, economist MBA.
Un semn care face publicitate ratelor împrumutului pentru locuințe pentru cumpărare sau refinanțare la o Bank of America din New York.
Scott Mlyn | CNBC
Scăderea ratelor a declanșat o creștere cu 5% a cererilor de refinanțare a unui împrumut pentru locuință. Volumul, cu toate acestea, a fost încă cu 86% mai mic decât în aceeași săptămână cu un an în urmă. Chiar și cu rate mai mici decât maximul anterior de peste 7% din toamna anului trecut, la rata actuală, doar 270,000 de debitori ar putea beneficia de o refinanțare, potrivit Black Knight, o firmă de tehnologie și analiză a creditelor ipotecare. În urmă cu un an, cu rata la jumătate față de cea actuală, aproximativ 7 milioane de debitori ar putea beneficia.
Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu 1% în această săptămână și au fost cu 44% mai mici decât în aceeași săptămână cu un an în urmă. Aceasta a fost cea mai scăzută lectură din 2014. Cumpărătorii de astăzi nu se confruntă doar cu rate mai mari ale dobânzilor, ci și cu scăderea ofertei. De asemenea, văd că prețurile scad și ar putea aștepta să vadă cât de scăzute scad.
Până acum, în această săptămână, ratele ipotecare s-au mutat într-un interval restrâns. Piața urmărește următoarea lansare a indicelui lunar al prețurilor de consum stabilit pentru joi. Dacă arată că inflația se răcește și mai mult, ratele ipotecare ar putea scădea și mai mult.
Sursa: https://www.cnbc.com/2023/01/11/mortgage-refinance-demand-surges-as-homeowners-take-advantage-of-lower-interest-rates.html