Cererea de refinanțare a creditelor ipotecare a crescut cu 6%, pe măsură ce ratele dobânzilor au scăzut

Ratele dobânzilor ipotecare au scăzut din nou săptămâna trecută și, deși acest lucru a contribuit puțin la creșterea cererii din partea cumpărătorilor de case, a trimis proprietarii de case în căutarea economiilor la plățile lor lunare.

Cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuințe au crescut cu 6% săptămâna trecută față de săptămâna anterioară, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci. Volumul, cu toate acestea, a fost încă cu 85% mai mic decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 6.34% de la 6.42%, punctele scăzând la 0.59 de la 0.64 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu 0.1% în această săptămână și au fost cu 36% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Din punct de vedere istoric, acesta este cel mai lent moment al anului pentru locuințe și, deși tarifele sunt mai mici decât erau acum o lună, ele sunt încă de peste două ori mai mari decât în ​​urmă cu un an.

„Cele mai recente date privind piața imobiliară arată că constructorii de locuințe retrag ritmul construcțiilor noi ca răspuns la nivelurile scăzute de trafic și ne așteptăm ca această slăbiciune a cererii să persistă în 2023, deoarece SUA este probabil să intre într-o recesiune.” a spus Mike Fratantoni, economistul șef al MBA. „Cu toate acestea, dacă ratele ipotecare continuă să scadă, așa cum prognozăm, este posibil ca mai mulți cumpărători să se întoarcă pe piață mai târziu în cursul anului, deoarece accesibilitatea se îmbunătățește atât cu rate mai mici, cât și cu o creștere mai lentă a prețului caselor.”

Dar ratele au început săptămâna aceasta să crească și au continuat să crească brusc marți, după ce Banca Japoniei a șocat piețele globale prin schimbarea politicii sale monetare. Un sondaj separat de la Mortgage News Daily a arătat că rata medie pe 30 de ani a crescut cu 11 puncte de bază.

„Acesta nu este genul de lucru care ar putea avea un impact continuu asupra ratelor din SUA pe termen scurt”, a scris Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily. „În plus, impactul a fost mai mare decât s-ar fi datorat altfel perioadei anului.”

Ratele sunt acum cu aproape 25 de puncte de bază mai mari decât au fost săptămâna trecută, joi.