Cererea de refinanțare a creditelor ipotecare scade cu 14%, pe măsură ce ratele dobânzilor cresc

O creștere bruscă a ratelor dobânzilor la credite ipotecare are efecte asupra cererii de împrumuturi, în special a refinanțelor. Volumul total al cererilor de credit ipotecar a scăzut cu 8.1% săptămâna trecută, comparativ cu săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipotecari.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a crescut la 4.50% de la 4.27%, punctele crescând la 0.59 de la 0.54 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată.

„Sărirea ratelor are loc pe măsură ce piețele s-au mutat la prețuri într-un ritm mult mai rapid de majorări ale ratelor, precum și așteptările privind mai puține achiziții de MBS de la Rezerva Federală”, a declarat Mike Fratantoni, economistul șef al MBA. „Noile prognoze ale MBA din martie se așteaptă ca ratele ipotecare să continue să crească pe parcursul anului 2022.”

Drept urmare, cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuințe, care sunt foarte sensibile la variațiile săptămânale ale ratei, au scăzut cu 14% față de săptămâna precedentă și au fost cu 54% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Ponderea de refinanțare a activității de credit ipotecar a scăzut la 44.8% din totalul cererilor de la 48.4% săptămâna precedentă.

„Numărul de candidați la refi de înaltă calitate a scăzut deja cu mai mult de 75% până săptămâna trecută – aceste ultime salturi probabil vor reduce și mai mult acea populație”, a declarat Andy Walden, vicepreședinte pentru cercetare în întreprinderi la Black Knight. „Dar, în timp ce acum asistăm la scăderi ale activității totale de creditare, volumele de blocare a încasărilor continuă să se mențină mai puternic decât refinsurile ratei/termenului împotriva ratelor în creștere. Acesta va fi un segment de piață important pentru creditori, în special având în vedere faptul că recordul de 10 de miliarde de dolari în capitaluri proprii disponibile fiind completat și mai mult de piața imobiliară încă în explozie.”

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe, care sunt mai puțin sensibile la mișcările săptămânale ale ratei, au scăzut cu 2% în cursul săptămânii și au fost cu 12% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Economiștii încep să-și revizuiască previziunile de vânzări de locuințe mai scăzute, din cauza creșterii ratelor. Piața imobiliară este deja scumpă, deoarece un dezechilibru dintre cerere și ofertă pune presiune în creștere asupra prețurilor. Creșterea ratelor slăbește și mai mult accesibilitatea.

În timp ce volumul total de cereri de achiziție a scăzut ușor, a existat o scădere mai mare a cererii de împrumuturi FHA și VA. Aceste împrumuturi sunt populare în rândul cumpărătorilor de case cu venituri mai mici.

„Cumpărătorii de case pentru prima dată, care se bazează pe aceste programe guvernamentale, sunt din ce în ce mai provocați atât de creșterea rapidă a prețurilor caselor, cât și de ratele ipotecare mai mari”, a adăugat Fratantoni.