Ratele ipotecare trec peste 4.5% - iată ce trebuie să știe cumpărătorii de case

Acesta marchează cel mai înalt nivel al ratelor ipotecare de la sfârșitul anului 2018. Comparativ, la acest moment cu un an în urmă, creditul ipotecar pe 30 de ani cu rată fixă ​​era în medie de doar 3.18%.

Creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani a crescut cu 20 de puncte de bază față de săptămâna precedentă la o medie de 3.83%, iar ipoteca pe 5 ani cu rată ajustabilă indexată la Trezorerie a urcat cu 14 puncte de bază până la o medie de 3.5%. Un punct de bază este egal cu o sutime de punct procentual sau 1% din 1%.

„Suntem la rate pe care am crezut că le-am putea vedea la sfârșitul anului și iată-ne, la sfârșitul lunii martie, vedem deja un astfel de salt”, a spus Michael Fratantoni, economist șef al Asociației Bancherilor Ipoteci. .

În mare măsură, creșterea ratelor ipotecare din ultimele săptămâni a reflectat mișcările obligațiunilor pe termen lung, inclusiv Trezoreria pe 10 ani.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Aceste creșteri au venit pe fondul așteptărilor că Rezerva Federală va continua să majoreze ratele dobânzilor pe termen scurt în restul acestui an, în timp ce încearcă să reducă nivelurile ridicate ale inflației.

Viteza cu care au crescut ratele ipotecare, a spus Fratantoni, ar putea indica volatilitatea pieței. Iar cumpărătorii de locuințe nu ar trebui să presupună neapărat că tarifele se vor mișca doar în sus de aici încolo.

„Având în vedere viteza de creștere, încă nu suntem destul de hotărâți dacă aceasta este volatilitate și veți vedea că ratele se mișcă în ambele direcții sau dacă aceasta este doar o schimbare de nivel și vom rămâne aici la un nivel superior”, a spus el. .

În următoarele săptămâni, Fed va publica procesul-verbal al ședinței din martie a comitetului care își stabilește politica privind ratele dobânzilor, iar acele note vor oferi mai multă claritate asupra intențiilor băncii centrale.

Vestea bună pentru piața imobiliară este că până acum, cererea cumpărătorilor de locuințe a rezistat în fața creșterii vertiginoase a ratelor ipotecare, a spus Frantantoni. Datele privind cererile de credit ipotecar de la Asociația Bancherilor Ipoteci arată că numărul cererilor de credite utilizate pentru achiziționarea de locuințe a scăzut doar ușor, în comparație cu o scădere majoră a numărului de cereri de refinanțare.

Aceasta este o schimbare majoră pentru industria creditelor ipotecare. De la începutul pandemiei de COVID-19, creditorii s-au putut baza pe un flux constant de refinanțări pentru a-și menține afacerea pe linia de plutire.

„Refinanțarea este acum la cel mai mic nivel din ultimii trei ani”, a declarat Tendayi Kapfidze, economist șef la US Bank
USB,
-3.68%.
„Ceea ce înseamnă asta este că există multă capacitate în industria creditelor ipotecare.”

Mulți creditori vor căuta să compenseze afacerea de refinanțare pierdută. Acest lucru le oferă „un anumit imbold” să nu ridice ratele la fel de repede cum ar putea altfel, a spus Kapfidze.

De asemenea, subliniază importanța cumpărăturilor comparative. „Dacă ești un împrumutat, vrei să fii foarte sârguincios în ceea ce privește compararea ratelor pentru a vedea unde ai putea găsi acel avantaj de la un creditor care poate încearcă să reducă viteza cu care afacerea lor se micșorează”, a spus Kapfidze.