Ratele ipotecare scad în urma falimentelor bancare

Rata medie la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut luni la 6.57%, potrivit datelor Știri despre ipoteci zilnic. Aceasta este în scădere de la o rată de 6.76% vineri și un maxim recent de 7.05% miercurea trecută.

Ratele ipotecare urmează în mod vag randamentul pe Trezoreria pe 10 ani, care a scăzut la un minim de o lună ca răspuns la eșecurile lui Banca Silicon Valley și Banca de semnături și influența care a urmat prin sectorul bancar al națiunii.

În termeni reali, pentru un cumpărător care caută o casă de 500,000 USD cu un avans de 20% pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani, plata lunară în această săptămână este cu 128 USD mai mică decât a fost chiar săptămâna trecută. Este, totuși, mai mare decât era în ianuarie.

Deci, ce înseamnă acest lucru pentru piața imobiliară de primăvară?

În octombrie, tarifele au crescut cu peste 7%, iar asta a început scăderea reală a vânzărilor de case. Dar ratele au început apoi să scadă în decembrie și au fost aproape de 6% până la sfârșitul lunii ianuarie. Acest lucru a provocat un salt lunar surprinzător de 8%. în așteptarea vânzărilor de locuințe, care este măsura Asociației Naționale a Agenților Imobiliari a contractelor semnate pe casele existente. Vânzările de case nou construite, pe care Biroul de Recensământ le măsoară prin contracte semnate, au crescut, de asemenea, mult mai mult decât se aștepta.

Deși cifrele pentru februarie nu sunt încă disponibile, în mod anecdotic, agenții și constructorii au spus că vânzările au făcut un mare pas înapoi în februarie, deoarece ratele au crescut. Deci, dacă tarifele continuă să scadă acum, cumpărătorii s-ar putea întoarce din nou - dar acesta este un mare „dacă”.

„Această mini criză bancară trebuie să conducă la o schimbare în comportamentul consumatorilor pentru a avea un impact pozitiv de durată asupra ratelor. Totul este încă despre inflație”, a spus Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily.

Piețele trebuie acum să se confrunte cu „impactul inflaționist al fricii consumatorilor”, a adăugat el, menționând că marți aduce un nou raport al indicelui prețurilor de consum, o măsură lunară a inflației în economie.

La fel de recent ca săptămâna trecută, președintele Rezervei Federale Jerome Powell le-au spus membrilor Congresului că ultimele date economice au venit mai puternice decât se aștepta.

„Dacă totalitatea datelor ar indica că este justificată o înăsprire mai rapidă, am fi pregătiți să creștem ritmul majorărilor ratelor”, a spus Powell.

În timp ce ratele ipotecare nu urmează în mod exact rata fondurilor federale, ele sunt puternic influențate atât de politica sa monetară, cât și de gândirea sa asupra viitorului inflației.