Ratele ipotecare cresc din nou, aproape de 6%

Cumpărătorii de case nu pot lua o pauză. Ratele ipotecare se apropie de 6%.

Rata creditului ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 5.81% în această săptămână de la 5.78% săptămâna trecută, potrivit Freddie Mac. Această rată rămâne la cel mai înalt nivel din noiembrie 2008 și este cu peste 2.5 puncte mai mare de la începutul anului.

Creșterea ratelor ipotecare a pus atât proprietarii de case, cât și potențialii cumpărători într-o perioadă dificilă. În timp ce nivelurile de stocuri strânse și câștiguri de preț cu două cifre amenință să scoată de pe piață un preț pentru cei care cumpără pentru prima dată, creșterea ratelor i-a făcut, de asemenea, pe unii proprietari să ezită să tranzacționeze sau să profite de câștigurile din capitalul propriu.

„Combinația dintre ratele în creștere și prețurile ridicate ale caselor este factorul probabil al scăderilor recente ale vânzărilor de case existente”, a declarat Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac, într-un comunicat. „Cu toate acestea, în realitate, mulți potențiali cumpărători de locuințe sunt încă interesați să cumpere o casă, menținând piața competitivă, dar echilibrând ultimii doi ani de activitate aprinsă.”

Creșterea ușoară a dobânzilor vine după cel mai mare câștig de o săptămână din 1987, săptămâna trecută, în urma creșterii ratei dobânzii de referință de către Rezerva Federală cu trei sferturi de punct și semnalarea acesteia a unei alte creșteri de 1.75 puncte procentuale în restul anului.

Potrivit experților din industrie, acțiunile Fed se răspândesc în mod inevitabil pe piața imobiliară – răcorind piața odinioară aglomerată pe măsură ce începe vara.

„Observam deja unele semne de scădere a cererii pe anumite piețe”, Robert Heck, vicepreședinte pentru credite ipotecare la Morty, a spus Yahoo Money. „Și această [creștere a Fed] ar continua această tendință, rupând ciclul de cerere mare și de stocuri scăzute pe care l-am văzut în ultimii doi ani.”

Unii cumpărători dornici se grăbesc să blocheze tarifele înainte de a crește.

Volumul cererilor de credit ipotecar de cumpărare a crescut pentru a doua săptămână consecutiv, în creștere cu 4.1% pe o bază ajustată sezonier față de o săptămână în urmă, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci. studiu pentru săptămâna care se încheie pe 17 iunie.

Povestea continuă

Creșterea cererilor de achiziție a fost determinată în principal de aplicațiile convenționale și de o revenire a cererilor de împrumut cu rată ajustabilă — ponderea acestora din urmă din totalul cererilor depășind 10%.

Totuși, activitatea de cumpărare rămâne în scădere cu 10% față de un an în urmă, deoarece stocurile scăzute și problemele de accesibilitate îi stresează pe cumpărători.

„Chiar dacă cererea încetinește, realitatea este că vor exista întotdeauna cumpărători pe piață”, a spus Heck, „și chiar acum mulți dintre acești potențiali cumpărători așteaptă probabil să vadă ce se întâmplă și își cer timpul”.

Preocupările de accesibilitate continuă să persistă. Potrivit Realtor.com, ratele ipotecare în creștere au crescut plata lunară a ipotecii pentru o casă cu preț mediu cu 60% mai mult decât anul trecut. Plata medie lunară a ipotecii a crescut cu 513 USD de la începutul anului până în mai, potrivit unui raport recent al MBA.

„Cei mai mulți dintre cumpărătorii mei nu sunt îngrijorați de tarife, ei văd că este mai mult o problemă de accesibilitate”, Adriana Perezchica, broker imobiliar și proprietar la Prin Real Estate, a declarat pentru Yahoo Money, menționând că casele de vânzare în statul Washington au în medie peste 1 milion de dolari.

„Este doar foarte scump să cumperi orice casă acum”, a spus ea.

Pentru a atrage cumpărători cu prețuri limitate, unii proprietari își reduc prețul de listare, conform datelor de la Redfin, care le-a cerut vânzătorilor să se înregistreze mai devreme decât mai târziu și să prețuiască ușor sub vânzările recente din cartierele lor.

„În timpul freneziei de locuințe alimentată de pandemie, vânzătorii se puteau baza pe obținerea de mai mulți bani pentru veniturile lor decât un vecin care a vândut luna trecută”, a spus economistul șef de la Redfin, Daryl Fairweather. Declarație pregătită. „Acele zile s-au terminat. Acum, ar trebui să te aștepți să primești puțin mai puțin decât a primit vecinul tău cu o lună în urmă – și într-o lună, s-ar putea să primești mai puțin decât ai primi acum.”

În cele din urmă, piața imobiliară ar trebui să revină la normal, potrivit lui George Rațiu, manager de cercetare economică Realtor.com.

„Câștigurile prețurilor caselor sunt, de asemenea, încetinite, deoarece un nou număr tot mai mare de vânzători de case stimulează lanțul de aprovizionare”, a spus Rațiu. „Aspectul pozitiv este că în cele din urmă ar trebui să vedem un mediu mai sănătos, cu mai multe opțiuni și o valoare mai bună pentru mulți cumpărători.”

Și proprietarii de case și-au văzut oportunitățile diminuându-se.

Creșterea ratelor ipotecare efectuate refinanțare la o rată mai mică o imposibilitate pentru majoritatea proprietarilor de case. Potrivit MBA, activitatea de refinanțare a scăzut cu 77% față de un an în urmă.

„Oamenii care s-au refinanțat în ultimii trei ani [dacă s-au refinanțat astăzi] le-ar dubla rata dobânzii”, a spus Perezchica.

De asemenea, devine din ce în ce mai costisitor pentru proprietarii de case să-și exploateze capitalurile proprii record. Capitalul de locuințe din SUA a atins 27.8 trilioane de dolari în primul trimestru al anului, potrivit Rezervei Federale, dar proprietarii de case nu mușcă.

„Cred că timpul a trecut deja”, a spus Perezchica. „Oamenii ar fi putut, probabil, să profite de o parte din capitalul propriu cu dobânzi foarte scăzute. Acum, ar trebui să se gândească de două ori.”

Gabriella este reporter de finanțe personale la Yahoo Money. Urmărește-o pe Twitter @__gabriellacruz.

Citiți cele mai recente tendințe în domeniul finanțelor personale și știri de la Yahoo Money.

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, și LinkedIn.