Ratele ipotecare aproape de 6% dezlănțuie o mulțime de cumpărători de case și ar putea fi chiar și mai mici rate – dar economiștii avertizează că consumatorii sunt încă „nu sunt invincibili”

Refuzând să lase o oportunitate bună să treacă pe lângă ei, un val de cumpărători de case a apăsat pe trăgaci săptămâna aceasta, în timp ce ratele ipotecare au alunecat din ce în ce mai aproape de pragul de 6%.

„Prețurile sunt la cel mai scăzut nivel din septembrie anul trecut, stimulând atât cererea cumpărătorilor de case, cât și sentimentul constructorilor de case”, scrie Sam Khater, economist șef la gigantul imobiliar Freddie Mac.

În același timp, analiștii avertizează că cumpărătorii care nu și-au făcut încă mutarea vor trebui să stea cu ochii pe fluctuațiile acestei economii instabile, întrucât ratele ipotecare sunt departe de singurul factor care afectează accesibilitatea.

Nu ratați

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Media Rată fixă ​​pe 30 de ani a scăzut în continuare la 6.15% săptămâna aceasta, comparativ cu 6.33% de săptămâna trecută. În urmă cu un an, în acest moment, rata era în medie de 3.56%.

„Odată cu înăsprirea politicii monetare de către Fed, piața imobiliară din SUA a fost supusă unei presiuni semnificative. În timp ce previziunile noastre pentru 2023 anticipează o inflație în curs de desfășurare care va cauza presiune în creștere asupra ratelor, datele favorabile recente au ajutat la scăderea ratelor ipotecare. spune Economistul Realtor.com Jiayi Xu.

„Pe măsură ce economia face față relaxării inflației, ratele ipotecare pot continua să fluctueze pe termen scurt, în intervalul de 6%-7% pe care l-am văzut în ultimele cinci luni”.

Desigur, recunoaște Xu, ratele ipotecarelor rămân încă incredibil de ridicate în comparație cu anul trecut, creând „bariere financiare” pentru mulți cumpărători.

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Rata medie pe a Împrumut pentru locuință pe 15 de ani a scăzut de la 5.52% la 5.28% în această săptămână. De data aceasta cu un an în urmă, rata fixă ​​pe 15 ani era de 2.79%.

Nadia Evangelou, economist senior pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, consideră că ratele ar putea scădea și mai mult.

Povestea continuă

„Scăderea ratelor ipotecare creează oportunități pentru mulți cumpărători”, spune Evangelou.

„O rată ipotecară mai mică reduce plata lunară. Având în vedere vârful recent al ratelor la mijlocul lunii noiembrie, cumpărătorii pot economisi aproximativ 300 USD în fiecare lună, cu tarife aproape de 6%.

CITESTE MAI MULT: Cele mai bune aplicații de investiții din 2023 pentru oportunități „o dată-în-o generație” (chiar dacă ești începător)

Datele economice mixte îi țin pe analiști atenți

Cele mai recente date guvernamentale indică inflaţiei a scăzut de la 7.1% în noiembrie la 6.5% în decembrie. În același timp, vânzările cu amănuntul din SUA pentru decembrie au înregistrat cea mai mare scădere din ultimele 12 luni, semnalând o cerere slăbită a consumatorilor.

Economiile sunt la un nivel aproape record, iar consumatorii se bazează din ce în ce mai mult pe cardurile lor de credit, punând dreptul de proprietate a casei mai departe de accesul multor americani.

„Deși rata mai lentă a inflației din decembrie este un semn pozitiv, preocupările din partea întreprinderilor și investitorilor cu privire la creșterea economică continuă să crească, deoarece datele mai slabe privind vânzările cu amănuntul ne amintesc că consumatorul american nu este invincibil”, scrie Xu.

Xu notează că, în timp ce „șomajul la nivel național a rămas la niveluri minime pe termen lung” în decembrie, industria tehnologică în special a raportat mii de concedieri.

Cererile de credit ipotecar au crescut

Cererea de credite ipotecare a crescut cu 27.9% față de săptămâna trecută, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci (MBA).

„Activitatea de solicitare a creditelor ipotecare a revenit puternic în prima săptămână completă a lunii ianuarie, atât activitatea de refinanțare, cât și cea de cumpărare crescând cu procente de două cifre față de săptămâna trecută, care a inclus sărbătorile de Anul Nou”, spune Mike Fratantoni, vicepreședinte senior și economist șef la MBA.

„Pe măsură ce intrăm la începutul sezonului de cumpărături de primăvară, ratele ipotecare mai mici și mai multe case de pe piață vor contribui la accesibilitatea pentru cei care cumpără pentru prima dată locuințe.”

Activitatea de refinanțare a crescut și ea cu 34%, deși aceasta este încă cu 81% mai mică față de aceeași perioadă a anului trecut.

Ce să citești în continuare

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.