Ratele ipotecare tocmai au făcut cel mai mare salt din acest secol

Ratele scăzute din punct de vedere istoric au fost bune cât au durat.

Într-un alt impact asupra potențialilor cumpărători de locuințe, rata medie a creditului ipotecar fix pe 30 de ani a atins 4.42% în această săptămână, în creștere cu 1.31 puncte procentuale față de acum trei luni, potrivit datelor. Freddie Mac.

Acesta este cel mai mare salt de 12 săptămâni din 1994. Este o schimbare dramatică față de rata medie de 3.22% la începutul acestui an și minimul record de 2.65% în ianuarie 2021.

Și probabil că tarifele vor crește doar de aici. Ele creșteau deja înainte ca Rezerva Federală să-și crească rata de referință pe termen scurt săptămâna trecută pentru prima dată din 2018 pentru a încerca încetinirea inflației. Fed a semnalat că probabil mai există câteva creșteri în acest an, ceea ce agravează și mai mult preocupările legate de accesibilitate.

creștere dramatică a ratelor vine ca cumpărătorii se confruntă creșterea prețurilor la locuințe și stocuri limitate in jurul tarii. Toți acești factori ar putea ține mulți cumpărători pe margine în lunile următoare, răcind piața imobiliară fierbinte din ultimii câțiva ani.

Creșterile au determinat deja creșterea plății lunare mediane a ipotecii, potrivit Asociația Bancherilor Ipotecari. Plățile medii în februarie au crescut cu 8.3% față de ianuarie, de la 1,526 USD pe lună la 1,653 USD. Mai izbitor: plățile au crescut cu 25.6% față de acum un an.

Și, de fapt, cererea începe deja să scadă. Săptămâna trecută, cererile de credit ipotecar au scăzut cu 8.1%, potrivit Asociația Bancherilor Ipotecari. Ar putea continuă să scadă dacă ratele continuă să crească.

Semn de avertizare pentru piața imobiliară în explozie

Ultimii doi ani au fost „transformator” pe piața imobiliară, potrivit Zillow: ratele dobânzilor scăzute record, combinate cu dorința multor oameni de mai mult spațiu și îmbătrânirea mileniilor în primii ani de cumpărare de locuințe a creat o frenezie de cumpărare în întreaga țară.

Asta a dus la războaie intense de licitații, nenumărate concesii de la cumpărători, cum ar fi inspecțiile renunțate și multe case care merg cu mult peste cerere. Puține piețe erau sigure, toate cele 50 dintre cele mai mari metrouri din SUA înregistrând o creștere de două cifre de la an la an din februarie 2021 până în februarie 2022, a descoperit Zillow.

Povestea continuă

Acum, casa tipică din SUA valorează 331,533 USD, o creștere uimitoare de 32.4% față de februarie 2020. Numai în ultimul an, valoarea casei tipice a crescut cu 20.3%.

Cumpărătorii care au închis casele pe tot parcursul anului 2020 au beneficiat foarte mult de aprecierea astronomică a prețului. De fapt, creșterea valorii tipice a locuinței în 2021 a fost mai mare decât salariile medii în 25 din 38 de zone metropolitane majore, după Zillow. În 11 metrii, creșterea prețului caselor a crescut cu peste 100,000 USD, de la an la an.

Creșterea ratelor ar putea împiedica această apreciere, deși Zillow anticipează că valoarea caselor va continua să crească în următoarele câteva luni, prin sezonul de primăvară, în mod tradițional aglomerat, rata de creștere a prețului caselor de la an la an atingând 22% în mai.

Cu toate acestea, cu ratele dobânzilor în creștere, prețurile caselor rămânând vertiginoase și puține case de vânzare, cumpărătorii încep să-și piardă încrederea. Acea eră transformatoare s-ar putea să se apropie de sfârșit.

Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com