Ratele ipotecare cresc înapoi peste 5%, dar nu toate sunt vești proaste pentru cumpărătorii de case

După ce a scăzut sub 5% pentru prima dată în mai bine de patru luni, rata dobânzii la cea mai populară ipotecă din America a revenit săptămâna aceasta, arată un nou raport.

Cu toate acestea, creșterea – fără îndoială o dezamăgire pentru debitorii care speră că scăderea de săptămâna trecută va continua – reflectă, de asemenea, o încredere sporită în economie.

„Piețele văd mai multă certitudine în ceea ce privește perspectivele economice, deoarece datele primite continuă să evidențieze un nivel constant al activității comerciale și al cheltuielilor consumatorilor”, spune Geroge Rațiu, senior manager de cercetare economică cu Realtor.com.

Într-adevăr, un raport recent arată că Piața muncii din SUA este din nou în afara graficelor, iar inflația se moderează, potrivit ultimei lecturi guvernamentale.

„În timp ce preocupările privind o recesiune rămân ridicate”, spune Rațiu, „August pare să ofere o uşoară respiră”.

Nu ratați

Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă

Rata dobânzii la a Ipotecă fixă ​​pe 30 ani este o medie de 5.22%, în creștere de la 4.99%, gigantul finanțării locuințelor Freddie Mac a raportat joi. În urmă cu un an, în acest moment, rata pe 30 de ani era în medie de 2.87%.

„Deși ratele continuă să fluctueze, datele recente sugerează că piața imobiliară se stabilizează pe măsură ce trece de la creșterea activității în timpul pandemiei la o piață mai echilibrată”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.

Oferta de locuințe de vânzare rămâne relativ strânsă, dar tendința generală de creștere a ratelor le oferă cumpărătorilor puțin mai multe opțiuni după frenezia alimentată de pandemie.

„Sezonul de toamnă viitor poate oferi o fereastră de oportunitate și mai bună, atâta timp cât peisajul inventarului continuă să se îmbunătățească”, spune Rațiu.

Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă

Rata medie pentru un credit ipotecar fix pe 15 ani este de 4.59%, spune Freddie Mac. Aceasta este o creștere față de o medie de 4.26% săptămâna trecută și 2.15% în urmă cu un an.

Povestea continuă

Cererea de credite ipotecare a crescut pe fondul ratelor mai scăzute de săptămâna trecută. Un indice din SUA care măsoară volumul cererilor de credit ipotecar a crescut cu 0.2%, a anunțat Mortgage Bankers Association (MBA) raportate.

Creșterea a fost determinată de o rară creștere a debitorilor care doresc să facă acest lucru refinanțeze împrumuturile lor pentru locuințe. Cererile de cumpărare de locuințe au scăzut însă.

„Piața de achiziții continuă să experimenteze o încetinire, în ciuda pieței puternice a muncii”, a declarat Joel Kan, vicepreședinte asociat al MBA pentru prognoze economice și industriale.

„Activitatea a scăzut acum în cinci din ultimele șase săptămâni, deoarece cumpărătorii rămân pe margine din cauza condițiilor încă dificile de accesibilitate și a îndoielilor cu privire la puterea economiei.”

Credite ipotecare pe 5 ani cu rată ajustabilă

Rata medie a dobânzii la un credit ipotecar cu rată ajustabilă pe cinci ani, sau ARM, este de 4.43%, în creștere față de 4.25% săptămâna trecută.

Anul trecut, la acest moment, ARM pe cinci ani era în medie de 2.44%.

Ratele la creditele ipotecare ajustabile sunt mai mici inițial și apoi se deplasează în sus sau în jos în funcție de rata primă.

Cu un 5/1 ARM, rata dobânzii este stabilită pentru primii cinci ani, iar apoi se ajustează anual – uneori crescând brusc – pe durata rămasă a împrumutului.

Dacă ratele ar scădea după o perioadă inițială a unui ARM, un împrumutat ar putea refinanța într-o rată mai mică pe un termen mai lung. Dar există și riscul ca ratele să crească.

Este încă o piață a vânzătorului?

În urma uneia dintre cele mai strânse piețe imobiliare din istorie, oferta anemică de locuințe de vânzare se uşurează, iar vânzătorii nu mai pot să-și numească prețul și să pună toate eforturile în negocierile contractuale.

Ponderea locuințelor listate cu reduceri de preț a crescut la 19% în iulie, aproape de nivelurile din 2017, potrivit Realtor.com.

Chiar și așa, prețurile caselor în mare parte a țării înregistrează încă câștiguri de două cifre. În ultimele luni, prețul mediu pentru o casă unifamilială a depășit pentru prima dată 400,000 USD, crescând cu 14.2% față de un an în urmă la 413,500 USD, Raportează Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR)..

„Prețurile locuințelor au crescut într-un ritm care depășește cu mult câștigurile salariale, în special pentru lucrătorii cu venituri mici și medii”, spune Lawrence Yun, economistul șef al NAR.

Acestea fiind spuse, aprecierea prețului de la an la an a scăzut ușor, „oferind potențialilor cumpărători bine poziționați o mică măsură de ușurare binevenită”, spune Yun.

„Recentele scăderi ale ratelor ipotecare vor aduce cumpărători suplimentari pe piață, în special în acele locuri în care prețurile caselor sunt încă relativ accesibile și unde se adaugă locuri de muncă.”

Ce să citești în continuare

• Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ de investiții MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.

• Dacă planurile dvs. de pensionare au fost anulate de inflație, iată o modalitate fără stres reveni pe drumul cel bun

• „Întotdeauna există o piață de renume pe undeva”: cuvintele celebre ale lui Jim Cramer sugerează că poți câștiga bani indiferent de situație. Aici sunt 2 vânturi puternice în spate pentru a profita de azi

Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.