Ratele ipotecare au ajuns la 6%. Iată o modalitate de a plăti aproximativ 4%, dar există o captură

Dobânzile ipotecare își continuă marșul ascendent, creditele ipotecare pe 30 de ani cu rată fixă ​​depășind pragul de 6% în această săptămână, arată datele Bankrate. Într-adevăr, media națională pentru creditele ipotecare fixe pe 30 de ani a atins 6.02%, iar media națională pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 15 ani a crescut la 5.29%, conform datelor Bankrate din 16 iunie. Iar unii profesioniști spun că ratele ar putea crește și mai mari. (vedeți cele mai mici rate ipotecare pe care le puteți obține acum aici).

Deci, ce poți face acum pentru a economisi pe o ipotecă? Dacă vă puteți permite un credit ipotecar pe 15 ani, ratele sunt mai mici. Un alt lucru la care să te gândești este un credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM) - dar numai dacă are sens pentru tine. Într-adevăr, cele mai recente date Bankrate arată că ratele medii pe 5/1 ARMS (ratele sunt fixe pentru cinci ani, apoi se ajustează) sunt de 4.09%.

Dar rețineți că ARM-urile tind să aibă cel mai mult sens pentru proprietarii pe termen scurt, care plănuiesc să rămână în aceeași casă doar timp de 5 până la 7 ani. Și pentru că ratele devin variabile, „ARM-urile pot fi riscante și, pe termen lung, pot ajunge să coste mai mult decât un credit ipotecar fix cu o rată inițială mai mare”, spune recent Jacob Channel, analist economic senior al LendingTree. a spus Alegeri MarketWatch.

De asemenea, vă recomandăm să cumpărați puncte de reducere, care sunt taxe plătite pentru a reduce o rată a dobânzii - în general, un punct scade rata dobânzii cu 0.25%, deși aceasta poate varia. „Când plătiți puncte de reducere, îi înmânați împrumutătorului o parte din plăți de dobândă în avans, în schimbul plății mai puține dobânzi în fiecare lună”, a declarat recent Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare la Nerdwallet, pentru MarketWatch Picks. Dar rețineți că pot exista limite la numărul de puncte de reducere pe care le puteți cumpăra, iar cumpărarea de puncte poate să nu aibă sens, mai ales dacă nu plănuiți să rămâneți mult timp în casă.

Indiferent de tipul de împrumut pe care îl obțineți, experții vă sfătuiesc să obțineți cotații de la 3 până la 5 creditori și să găsiți câteva numere importante, cum ar fi scorul dvs. de credit (îmbunătățiți-l dacă este necesar) și raportul datorie-venit (DTI), ambele creditori. utilizați pentru a determina ce tarif vi se va oferi. Pentru a calcula DTI, împărțiți plățile lunare ale datoriilor (ipotecare; plăți cu cardul de credit; împrumuturi auto, studenți sau personale; întreținere pentru copii) la venitul dvs. lunar brut. Dacă numărul la care ieșiți la sau sub 36%, șansele dvs. de a vă califica pentru un credit ipotecar și la o rată mai bună sunt mai bune decât dacă ieșiți cu un număr mai mare ca DTI.

Și acest ghid MarketWatch Picks oferă opt sfaturi pentru a obține cea mai mică rată ipotecară. Unul dintre sfaturi: Luați în considerare programele pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. „Cu ajutorul ca asistență pentru plata în avans, fonduri disponibile pentru reparații și remodelare, împrumuturi secundare fără dobândă și rate reduse ale dobânzilor, programele pentru cumpărătorii de case pentru prima dată sunt concepute pentru a atrage noi rezidenți în anumite zone. State precum California, Florida, Illinois și New York oferă programe pentru a ajuta la atenuarea costurilor asociate cu contractarea unui nou credit ipotecar, iar unele state oferă chiar credite fiscale care pot fi utilizate în declarația fiscală federală. Împrumuturile FHA, împrumuturile USDA și împrumuturile VA sunt printre cele mai comune tipuri de împrumuturi pentru cumpărătorii cu credit mai mic și avans mai mici”, dezvăluie MarketWatch Picks.