Ratele ipotecare din SUA au crescut cu mai mult de jumătate de punct procentual în această săptămână, o creștere nemaivăzută în decenii și cu siguranță va scoate și mai mulți americani de pe piața imobiliară.
Creșterea ratelor dobânzilor vine pe fondul unei săptămâni agitate în economie, care a fost zdruncinată de o corecție pe bursă, de valori neașteptat de ridicate ale inflației și de o creșterea neobișnuit de mare a ratei dobânzii din Rezerva Federală.
Pentru cumpărătorii care doresc să finanțeze achiziția unei locuințe cu a Ipotecă pe 30 ani, matematica s-a schimbat.
„Dacă cumpărătorii doresc să plătească aceeași plată lunară ipotecară ca la începutul anului, când ratele erau cu aproximativ 2.5 puncte procentuale mai mici, vor trebui să caute o casă la preț mai mic.” scrie Nadia Evangelou, economist senior la Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
„Mai exact, cumpărătorii își permit să cumpere case cu 25% mai puțin costisitoare decât la începutul anului.”
Nu ratați
În condițiile în care costurile asigurărilor de locuință cresc cu 40%, este mai important ca niciodată compara tarifele
Milioane se luptă să iasă din datorii în fața creșterii ratelor dobânzilor. Cunoaște-ți opțiunile
Cum să-ți transformi schimbare de rezervă într-un portofoliu diversificat
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Rata dobânzii la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a fost în medie de 5.78% în această săptămână, în creștere de la 5.23% - cea mai mare creștere de o săptămână din 1987, gigantul de finanțare ipotecară Freddie Mac raportat joi.
Acum un an, rata pe 30 de ani era de doar 2.93%.
„Aceste rate mai mari sunt rezultatul unei schimbări în așteptările cu privire la inflație și la cursul politicii monetare”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.
„Ratele ipotecare mai mari vor duce la moderare din cauza ritmului vertiginos al activității imobiliare pe care l-am experimentat în urma pandemiei, rezultând în cele din urmă la o piață imobiliară mai echilibrată.”
Cu toate acestea, piața rămâne remarcabil de strânsă. Dacă sunteți la cumpărături pentru o casă, probabil că nu ați văzut că prețurile au scăzut prea mult, dacă chiar deloc.
„Prețurile ar putea continua să crească pentru o vreme, chiar și într-o lume în care ratele cresc”, a declarat președintele Rezervei Federale, Jerome Powell, săptămâna aceasta, după ce a anunțat o creștere cu trei sferturi de puncte procentuale a rata fondurilor federale.
Cumpărătorii, a spus el, au nevoie ca piața să se „reseteze”.
„Trebuie să ne întoarcem într-un loc în care cererea și oferta sunt din nou împreună și unde inflația este din nou scăzută, iar ratele ipotecare sunt din nou scăzute”, a spus Powell.
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Rata unui credit ipotecar pe 15 ani a fost în medie de 4.81% în această săptămână, în creștere față de 4.38% săptămâna trecută, spune Freddie Mac. În urmă cu un an la această oră, împrumutul pe 15 ani era în medie de 2.24%.
Ratele ipotecare de astăzi – care nu au fost atât de mari din 2008 – reduc profund bugetele cumpărătorilor de case.
Înainte de a finanța o achiziție, potențialii cumpărători trebuie să „ruleze numerele” prin a Calculator ipotecar, spune Lawrence Yun, economist-șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
„Ceea ce ar fi putut fi 2,000 de dolari pe lună într-o plată ipotecară, pentru aceeași casă, numărul ar putea fi astăzi de 2,900 de dolari”, a spus Yun pe CNBC.
Credite ipotecare pe 5 ani cu rată ajustabilă
Rata dobânzii la un credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM) pe cinci ani este în medie de 4.33%, în creștere față de 4.12% săptămâna trecută.
Anul trecut, la acest moment, ARM pe 5 ani a fost în medie de 2.52%.
Ratele dobânzilor la ARM se ajustează în acord cu rata primă. Costurile dobânzilor încep de la un nivel scăzut, dar pot crește brusc odată ce perioada inițială de rată fixă se termină.
Datorită tarifelor lor inițiale mai mici, ARM-urile pot avea sens pentru persoanele care ar putea să nu plănuiască să-și dețină casele mult timp.
Dacă ratele ar scădea în viitor, un împrumutat ARM ar putea întotdeauna să refinanțeze într-un împrumut pe termen mai lung cu o rată mai dorită.
Durerea ratelor ipotecare mai mari se extinde
Cumpărătorii de case nu sunt singurii afectați.
Creșterea prețurilor la locuințe a dus la o piață de închiriere și mai fierbinte, potențialii chiriași angajându-se în războaie de licitații proprii.
„Oamenii care apar se luptă pentru a obține acele proprietăți”, spune Yun.
Acțiunile constructorilor sunt ciocănite din cauza numărului scăzut de construcții - rata anuală a începerii de locuințe a scăzut cu 14.4% în mai - și companiile imobiliare reduc angajații.
„Cu o cerere mai mică cu 17% sub așteptări, nu avem suficientă muncă pentru agenții noștri și personalul de asistență”, Glenn Kelman, CEO Redfin. scris angajaților în această săptămână.
„Ne-am putea confrunta cu ani, nu luni, de mai puține vânzări de case.”
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html