Ratele ipotecare scad pentru a treia săptămână consecutiv, dar cererea continuă să scadă

Ratele ipotecare au crescut cu peste 7% în urmă cu doar o lună, dar de atunci au scăzut cu mai mult de jumătate de punct procentual. Totuși, volumul cererilor de credit ipotecar a scăzut săptămâna trecută cu 0.8% comparativ cu săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci.

Rezultatele includ și o ajustare pentru respectarea sărbătorii de Ziua Recunoștinței.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 6.49% de la 6.67%, punctele rămânând la 0.68 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un avans de 20%.

Slăbiciunea continuă să fie în cererea de refinanțare, care a scăzut cu 13% față de săptămâna precedentă și a fost cu 86% mai mică decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Ciudat, având în vedere că aproximativ 100,000 de debitori actuali ar putea beneficia acum de o refinanțare cu cea mai recentă scădere a ratei, potrivit Black Knight.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au câștigat cu 4% față de săptămâna precedentă, dar cererea a fost cu 41% mai mică decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Vânzările de locuințe existente continuă să scadă, în timp ce vânzările de case nou construite beneficiază de concesiuni pentru constructori, în special de oferte în care constructorul cumpără în scădere a ratei ipotecii.

„Economia aici și în străinătate slăbește, ceea ce ar trebui să conducă la o inflație mai lentă și să permită Fed să încetinească ritmul majorărilor ratelor. Activitatea de cumpărare a crescut ușor după ajustarea pentru sărbătoarea de Ziua Recunoștinței, dar scăderea ratelor nu a fost încă suficientă pentru a readuce activitatea de refinanțare”, a menționat Joel Kan, economist MBA.

Cota de credit ipotecar cu rată ajustabilă a activității de aplicare a crescut ușor la 9%, ceea ce este mai mic decât intervalul de aproximativ 12% în urmă cu o lună, când ratele erau mai mari. Cota ARM, totuși, era de aproximativ 3% la începutul acestui an, când rata fixă ​​pe 30 de ani a ținut aproape de un minim record. ARM oferă dobânzi mai mici, dar risc mai mare.

Ratele ipotecare nu s-au mutat prea mult pentru a începe săptămâna aceasta, dar până la sfârșitul săptămânii acest lucru s-ar putea schimba, deoarece raportul lunar de angajare foarte așteptat este pregătit pentru a fi lansat. Orice variație neprevăzută în ambele direcții va avea un efect direct asupra ratelor ipotecare.