Ratele ipotecare scad pe fondul incertitudinii geopolitice. Cum ar putea afecta criza Rusia-Ucraina cumpărătorii de case – și ratele dobânzilor

Și există șansa ca ratele să se miște și mai mari. Pe măsură ce SUA și alte țări impun sancțiuni Rusiei pentru invadarea Ucrainei, prețurile gazelor ar putea crește din cauza poziției Rusiei ca producător major de petrol și gaze naturale.

„Un război prelungit în Europa de Est ar putea duce la prețuri globale la energie mai mari și la o inflație mai mare din SUA, forțând Rezerva Federală să înăsprească politica monetară în mod agresiv, iar ratele mai mari ale dobânzilor ar putea deveni un vânt în contra pentru economia SUA”, a spus economistul șef al PNC, Gus Faucher. .

„Chiar și cu scăderea din această săptămână, ratele ipotecare au crescut cu peste un procent întreg în ultimele șase luni”, a declarat Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac, în raport.

Creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani a scăzut cu un punct de bază în ultima săptămână la o medie de 3.14%. Creditul ipotecar pe 5 ani cu rată ajustabilă indexată la Trezorerie a fost în medie de 2.98%, neschimbat față de săptămâna precedentă.

Scăderea ratelor ipotecare urmărește aproximativ mișcările randamentelor obligațiunilor pe termen lung. Randamentul biletului de trezorerie pe 10 ani
TMUBMUSD10Y,
1.968%
a scăzut în ultimele zile, deoarece tensiunile din Europa de Est au explodat în conflict armat.

„Pe măsură ce lumea reacționează la evoluțiile din Ucraina, incertitudinea va însemna probabil o pauză în ritmul recent al creșterilor”, a declarat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com.

Dar chiar și cu această pauză de moment, ratele ipotecare rămân semnificativ mai mari decât în ​​ultimele luni. Potrivit lui Hale, doar două evenimente anterioare se compară cu această creștere recentă a ratelor. După alegerile prezidențiale din 2016, dobânzile ipotecare au crescut cu 85 de puncte de bază în 10 săptămâni, iar în 2013, în timpul „taper tantrum”-ului, când Rezerva Federală și-a redus activitățile de stimulare, ratele dobânzilor au crescut cu peste 1% în decurs de 11 săptămâni.

„În ambele cazuri, ritmul vânzărilor de locuințe a încetinit în anul următor din cauza impactului asupra accesibilității, deoarece ratele în creștere înseamnă costuri mai mari de proprietate, chiar dacă prețurile locuințelor sunt neschimbate”, a spus Hale, menționând că efectele au fost mai pronunțate pentru cei care au mai puțini bani. a pune spre un avans.

Rămâne de văzut dacă un șir similar de evenimente va avea loc în 2022, deși semnele indică în această direcție. Datele recente privind cererile de credit ipotecar de la Asociația Bancherilor Ipoteci sugerează că cererea de cumpărare de case a scăzut în fața creșterii ratelor.

Bruce Kasman, economistul șef al JPMorgan, a declarat pentru CNBC că invazia rusă a Ucrainei complică poziția Rezervei Federale. „Există un scenariu în care impactul creșterii începe să devină mai substanțial. Există, de asemenea, scenarii în care creșterile de preț nu sunt la fel de dăunătoare creșterii și alimentează inflația.”