Ratele ipotecare cresc mai repede decât se aștepta, economiștii scad previziunile privind vânzările de case

Rata medie la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani a atins 4.72% marți, deplasându-se cu 26 de puncte de bază mai sus de vineri, potrivit Mortgage News Daily.

Ca urmare a creșterii recente a ratelor, economiștii își reduc acum previziunile privind vânzările de case pentru acest an.

Majoritatea estimărilor de la sfârșitul anului trecut aveau ca rata medie a ipotecii pe 30 de ani să ajungă la 4.5% până la sfârșitul anului 2022, dar războiul din Ucraina, creșterea prețului petrolului și inflația au aprins toate un foc sub ratele dobânzilor. Anul trecut, la acest moment, ratele erau de aproximativ 3.45%

O schimbare a perspectivei de politică din partea Rezervei Federale, care sugerează creșteri mult mai mari ale ratelor decât se aștepta, împinge randamentele obligațiunilor mai sus. Ipoteca fixă ​​pe 30 de ani urmărește vag randamentul Trezoreriei SUA pe 10 ani, care este acum la cel mai înalt nivel din mai 2019.

„Ratele au o șansă mică să depășească înainte de a atinge 5% și o șansă bună să depășească înainte de a atinge 6%”, a spus Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily. „Este o țintă care se mișcă rapid în acest mediu, în care în mod legitim și neașteptat trebuie să fim preocupați de inflație pentru prima dată din anii 1980.”

Economiștii se așteptau ca rata să crească doar ușor în acest an, dar acum asta se schimbă.

Lawrence Yun, economist-șef pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, spune acum că se așteaptă ca rata să se situeze în jurul valorii de 4.5% în acest an, după ce a prezis anterior că va rămâne la 4%. Cea mai recentă predicție oficială a NAR este ca vânzările să scadă cu 3% în 2022, dar Yun spune acum că se așteaptă ca acestea să scadă cu 6-8% (NAR nu și-a actualizat oficial prognoza).

Creșterea ratelor vine pe lângă o piață a locuințelor deja înfloritoare. Cererea rămâne puternică, iar oferta rămâne scăzută din punct de vedere istoric. Acest lucru a făcut presiuni asupra prețurilor locuințelor, care au crescut deja cu 19% în ianuarie de la an la an, cel mai recent citit din CoreLogic.

„Acesta este un dublu zgomot care erodează accesibilitatea pentru cumpărătorii de locuințe, în special pentru cei începători”, a spus Frank Nothaft, economist șef la CoreLogic. „Cumpărătorii pentru prima dată reprezintă o parte considerabilă a potențialilor cumpărători, iar cota lor de achiziții a scăzut față de acum un an. Ne vom revizui puțin mai puțin previziunile privind vânzările de case.”

Vânzătorii de case pot, de asemenea, să își ajusteze așteptările. Prețurile cerute au scăzut ușor săptămâna trecută, potrivit Realtor.com, în ciuda pieței competitive.

„Într-un semn potențial că vânzătorii sunt atenți la înăsprirea bugetelor cumpărătorilor pe măsură ce ratele ipotecare cresc, datele de săptămâna trecută au arătat prima încetinire a creșterii prețurilor solicitate din ianuarie”, a scris Danielle Hale, economist șef pentru Realtor.com.

Hale a spus că s-ar putea să-și revizuiască prognoza de vânzări mai scăzută, dar încă nu a făcut-o. Ea subliniază că, deși costurile în creștere ar putea reduce vânzările de case, există mai mulți factori de compensare, cum ar fi chiria.

„Creșterea rapidă a chiriilor nu oferă nicio ușurare și poate ține unii potențiali cumpărători în căutarea unei case, astfel încât să își poată bloca cea mai mare parte a costurilor locuințelor înainte ca inflația să ridice din nou ștacheta”, a spus Hale. . 

„Demografia este, de asemenea, favorabilă pentru piața imobiliară în acest an, cu peste 45 de milioane de gospodării în intervalul de vârstă 26-35 de ani, care sunt ani cheie pentru formarea gospodăriilor și cumpărarea pentru prima dată. Cu toate acestea, considerentele economice pentru acele gospodării vor fi provocatoare”, a adăugat ea.