„Este probabil ca ratele ipotecare să ajungă la 5% înainte de sfârșitul anului”: ratele cresc la cel mai înalt nivel din ultimii 3 ani, punând presiune asupra cumpărătorilor de case

Săptămâna trecută a fost prima dată din mai 2019 când rata dobânzii la acest produs ipotecar de referință a depășit 4%. În urma creșterii constante a randamentelor obligațiunilor, inclusiv pe cea a Trezoreriei pe 10 ani
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
ratele au crescut și mai mari.

Pentru a pune aceste creșteri în perspectivă: acesta a fost cel mai mare câștig de două săptămâni pentru rata ipotecară pe 30 de ani din 2009 și unul dintre cele mai mari astfel de câștiguri din istorie, conform datelor istorice de la Freddie Mac care se întind încă din anii 1970.

Rata medie la ipoteca cu rată fixă ​​pe 15 ani a crescut cu 24 de puncte de bază, până la 3.63%, în timp ce ipoteca hibridă pe 5 ani cu rată ajustabilă indexată la Trezorerie a crescut cu 17 puncte de bază, până la o medie de 3.36%.

Desigur, mulți americani văd deja dobânzi mult mai mari la creditele pentru locuințe, având în vedere că cifrele raportate de Freddie Mac sunt medii. „Principalul rezultat este că ratele ipotecare sunt probabil să atingă 5% înainte de sfârșitul anului, creditorii raportând în mod anecdotic cotații în jur de 4.75% pentru rata fixă ​​pe 30 de ani”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor. com.

Toți ochii sunt îndreptați spre Fed

Investitorii și creditorii citesc frunzele de ceai în timp ce Rezerva Federală se gândește la următoarea sa mișcare. Banca centrală a majorat dobânzile pentru prima dată din 2018 la începutul acestei luni, dar deja membrii comitetului băncii centrale care ghidează politica ratelor dobânzilor au în vedere creșteri și mai substanțiale în lunile următoare.

Luni, președintele Fed, Jerome Powell, a declarat că banca va lua în considerare creșteri de rate mai mari de 25 de puncte de bază în lunile următoare, dacă acestea sunt necesare pentru a controla inflația.

„Investitorii se vor concentra asupra oricăror indicii de la Fed cu privire la amploarea viitoarelor creșteri ale ratelor dobânzilor și a ritmului reducerilor bilanțului, care ar putea avea un impact suplimentar asupra ratelor în următoarele săptămâni”, a declarat Paul Thomas, vicepreședinte al piețelor de capital la Zillow.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Momentul acestor creșteri ar putea arunca o cheie în angrenajul pieței imobiliare, în momentul în care sezonul popular de primăvară de cumpărare a caselor începe. Deja, o familie care cumpără o casă cu preț mediu va cheltui cu peste 300 de dolari mai mult pe lună pe plățile ipotecare lunare decât ar fi făcut-o dacă ar fi cumpărat o casă în urmă cu un an, potrivit Realtor.com, reflectând atât evoluția în ratele ipotecare și prețurile caselor.

„Pentru cumpărători și vânzători, această primăvară va oferi o perioadă de tranziție, în care prețurile ridicate se vor combina cu creșterea ratelor dobânzilor pentru a contesta bugetele care se confruntă deja cu o inflație ridicată”, a spus Rațiu, adăugând că există deja „semne timpurii de ajustare a pieței, cu vânzările de locuințe noi și existente în scădere.”