Rata medie a dobânzii la un credit ipotecar pe 30 de ani a crescut ușor săptămâna aceasta, atingând un maxim din ultimii 13 ani și făcând cumpărarea de case și mai costisitoare în timpul celui mai aglomerat sezon al pieței imobiliare.
Creșterile recente ale ratelor sunt determinate de inflația persistentă și de politicile federale de înăsprire a ofertei de bani prin creșterea ratelor dobânzilor.
„Cu autoritățile de reglementare concentrate pe stăpânirea inflației, nu este probabil să vedem o scădere semnificativă a ratelor ipotecare în viitorul apropiat”, spune Joel Berner, analist senior de cercetare economică pentru Realtor.com.
Chiar și așa, ratele ipotecare sunt încă scăzute în sens absolut. Rata ipotecară pe 30 de ani a atins un maxim de 18.63% în 1981 și a fost doar sub 5% din aproximativ 2010 - până de curând, desigur.
Primiți cele mai recente știri privind finanțele personale trimise direct în căsuța dvs. de e-mail cu ajutorul Buletin informativ MoneyWise.
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 5.3%, față de 5.27% în urmă cu o săptămână, gigantul finanțării locuințelor Freddie Mac a raportat joi. În urmă cu un an, în acest moment, rata pe 30 de ani era în medie de 2.94%.
Cu toate acestea, chiar și cu ratele la cel mai ridicat punct din 2009, cumpărătorii sunt încă înfruntând piața competitivă. Cererile pentru contractarea de credite pentru achiziționarea de locuințe au crescut cu 5% săptămâna trecută, potrivit celui mai recent raport al Asociației Bancherilor Ipotecari.
„În ciuda unui început lent pentru anul acesta sezonul de cumpărare a casei de primăvară, potențialii cumpărători dau dovadă de rezistență la rate mai mari”, spune Joel Kan, vicepreședintele asociat al grupului pentru prognoze economice și industriale.
Cererile de refinanțare au scăzut însă cu 2% și sunt cu 72% mai mici decât anul trecut.
Mai multe de la MoneyWise
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Rata medie la un credit ipotecar fix pe 15 ani a depășit tendința în această săptămână, scăzând puțin la 4.48%, în scădere de la 4.52%, spune Freddie Mac. Rata pe 15 ani era în medie de 2.26% în urmă cu un an.
Probabil o scădere pe termen scurt, ratele pe 15 ani au crescut alături de alte tipuri de credite ipotecare.
Au crescut cu cel mai rapid ritm din ultimele decenii, pe măsură ce Rezerva Federală se mișcă pentru a răci economia arzătoare. Fed recent a crescut rata dobânzii de referință cu o jumătate de punct procentual. Sunt de așteptat mai multe creșteri.
Este posibil ca piața să nu-și poată menține rezistența.
„În lunile următoare, ne așteptăm ca politica monetară și inflația să descurajeze mulți consumatori, slăbind cererea de achiziții și decelerând creșterea prețurilor locuințelor”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.
Credite ipotecare pe 5 ani cu rată ajustabilă
Creditul ipotecar cu rată ajustabilă pe cinci ani, sau ARM, a crescut mai sus, spune Freddie Mac, cu o medie de 3.98%, în creștere de la 3.96% săptămâna trecută. În urmă cu un an, în acest moment, ARM pe 5 ani era în medie de 2.59%.
Cu un ARM de 5/1, rata dobânzii este stabilită pentru primii cinci ani și apoi se ajustează anual - uneori crescând brusc - pe durata rămasă a împrumutului. ARM-urile, însă, au rate inițiale mai mici decât împrumuturile mai lungi, ceea ce poate fi atractiv pentru unii cumpărători care nu plănuiesc să rămână în casele lor pentru o perioadă lungă de timp.
De când ratele pe 30 de ani au început să crească, mai mulți debitori au luat ARM-uri. Ponderea ARM a crescut la 11% din totalul împrumuturilor săptămâna trecută, spune asociația ipotecară.
Ratele la aceste împrumuturi se ajustează de obicei în acord cu rata primă. Dacă ratele ar scădea după o perioadă inițială a unui ARM, debitorii ar putea refinanța într-o rată mai mică pe un termen mai lung.
Se va înmuia vreodată piața?
Plata lunară a ipotecii pentru o casă tipică a crescut cu aproximativ 520 de dolari din prima săptămână din ianuarie, când ratele erau de 3.2%, spune Nadia Evangelou, economist senior al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Însă costurile în creștere ale împrumuturilor sunt doar unul dintre câteva dificultăți cu care se confruntă piața imobiliară.
Prețul mediu cerut pentru casele listate în aprilie a fost de 425,000 USD, în creștere cu 14% față de anul trecut și cu 32% față de aceeași lună din 2020, potrivit Realtor.com raportează.
Cumpărătorii încă se luptă să găsească locuințe pe fondul unui stoc istoric scăzut. Pentru fiecare cinci case disponibile pentru vânzare în aprilie 2020, astăzi sunt doar două.
Cu toate acestea, cererea nu este la fel de nebună ca anul trecut. Numărul de case nou listate a crescut, iar inventarul proiectelor Realtor.com va crește față de anul trecut în săptămânile următoare.
„Cumpărătorii care sunt capabili să rămână pe piață în acest an se pot confrunta cu mai puțină concurență și mai multe opțiuni în acest sezon de cumpărare a casei”, se arată în raport.
Primiți cele mai recente știri privind finanțele personale trimise direct în căsuța dvs. de e-mail cu ajutorul Buletin informativ MoneyWise.
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html