Rata ipotecarului se apropie de 5% în al doilea salt uriaș din această săptămână

Rata pentru cel mai comun tip de credit ipotecar tocmai a crescut din nou.

Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a crescut semnificativ vineri, crescând cu 24 de puncte de bază la 4.95%, potrivit Mortgage News Daily. Acum este cu 164 de puncte de bază mai mare decât era acum un an.

„Este a doua oară în această săptămână și o plasează săptămâna aceasta la egalitate cu cea mai proastă săptămână de la criza de furie din 2013 – un record pe care nu l-am văzut în mod legitim contestat acum câteva zile”, a declarat Matthew Graham, COO al Mortgage News Daily. .

Marti, rata a atins 4.72%, o creștere de 26 de puncte de bază față de 18 martie. Creșterea mai rapidă decât se aștepta a dobânzilor a afectat cererea de credite ipotecare și credite de refinanțare.

Rata a crescut pe măsură ce randamentul pe Trezoreria SUA pe 10 ani a decolat de asemenea. Ratele ipotecare urmează acest randament vag, dar nu în totalitate. Ratele ipotecare sunt, de asemenea, influențate de cererea de obligațiuni garantate cu credite ipotecare. Rezerva Federală își reduce deținerile din aceste active și crește și ratele dobânzilor.

Nu putea să vină într-un moment mai rău, ca fiind cel mai important piața imobiliară de primăvară începe. Potențialii cumpărători se confruntă deja cu o ofertă extraordinar de strânsă și prețuri vertiginoase. Cu atât ratele, cât și prețurile considerabil mai mari, plata medie a creditului ipotecar este acum cu peste 20% mai mare decât era acum un an.

Cumpărătorii se confruntă, de asemenea, cu inflația pentru orice altceva din bugetele lor, ceea ce agravează problemele de accesibilitate. Chiriile cresc, de asemenea, cu o rată record, ceea ce face ca mai mulți cumpărători potențiali să nu poată pune deoparte bani pentru un avans. În plus, pe măsură ce ratele cresc, unii cumpărători nu se vor mai califica pentru un credit ipotecar. Creditorii au fost mult mai stricți în ceea ce privește datoria pe care o poate lua un împrumutat în raport cu venitul.

Economiștii încep deja să-și revizuiască cifrele de vânzări mai mici pentru anul. Lawrence Yun, economist-șef pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, a declarat marți că se așteaptă ca rata să se situeze în jurul valorii de 4.5% în acest an, după ce a estimat anterior că va rămâne la 4%.

Cea mai recentă predicție oficială a NAR este ca vânzările să scadă cu 3% în 2022, dar Yun spune acum că se așteaptă ca acestea să scadă cu 6% până la 8%. NAR nu și-a actualizat oficial prognoza.