Rata ipotecarului este de peste 7% și devine din ce în ce mai greu să se califice pentru împrumut

Este un dublu zgomot pentru potențialii cumpărători de case. Nu numai că ratele dobânzilor cresc, dar devine din ce în ce mai greu să te califici pentru un împrumut.

Rata medie la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani a urcat cu peste 7% la sfârșitul săptămânii trecute, potrivit Mortgage News Daily, și este de așteptat să atingă aproximativ 7.125% marți. A fost peste 7% de câteva zile.

Între timp, disponibilitatea creditelor ipotecare este acum la cel mai scăzut nivel din martie 2013, când locuințele se aflau într-o redresare lentă din criza financiară de la sfârșitul deceniului precedent. Acesta a scăzut pentru a șaptea lună consecutiv în septembrie, cu 5.4% față de august, potrivit unui indice lunar al Asociației Bancherilor Ipotecari.

În timp ce creditorii pot fi disperați după afaceri, așa cum cererea de credite ipotecare scade din cauza ratelor mai mari, aceștia sunt, de asemenea, mai preocupați de o economie mai slabă, care ar putea duce la delincvențe mai mari. Executivii și economiștii au avertizat că SUA ar putea intră într-o recesiune în lunile următoare pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele pentru luptă inflația ridicată.

„A existat un apetit mai mic pentru scoruri de credit mai scăzute și programe de împrumut [credit-la-valoare] ridicate”, a declarat Joel Kan, economist al Asociației Bancherilor Ipoteci, într-un comunicat.

Delincvențele ipotecare, în acest moment, sunt aproape de minime record. În timp ce noile acțiuni de executare silită au crescut cu 15% din iulie până în august, acestea erau încă cu 44% sub nivelurile de dinaintea pandemiei, potrivit Black Knight, o companie de software și analiză pentru credite ipotecare.

Disponibilitatea creditelor a scăzut cel mai mult pentru împrumuturile jumbo, pe care mai mulți împrumutați astăzi trebuie să le folosească din cauza prețurilor mai mari ale caselor, potrivit Asociației Bancherilor Ipoteci. Prețuri mai mari de asemenea, mai mulți debitori apelează la credite ipotecare cu rată ajustabilă, deoarece oferă dobânzi mai mici. Aceste rate ale împrumuturilor pot fi fixate până la 10 ani, dar sunt considerate credite ipotecare mai riscante.

Împrumutații sunt în mod clar îngrijorați de faptul că ratele ipotecare vor crește și mai mari. Deși ratele ipotecare nu respectă în mod exact rata fondurilor federale, ele sunt puternic influențate de politica Fed.

„Fed este hotărâtă să majoreze ratele cât poate și să le mențină acolo cât de mult poate, chiar dacă asta înseamnă că economia are de suferit”, a scris Matthew Graham, director de operațiuni al Mortgage News Daily, pe site-ul său.

Graham a menționat că Fed nu ia în considerare ratele ipotecare sau piața imobiliară, deoarece prețurile caselor sunt supraîncălzite și o corecție este „bună și necesară”.