Cererea de credite ipotecare se redresează ușor, în ciuda creșterii ratelor

După cădere la un minim de 28 de ani în săptămâna precedentă, cererea de credite ipotecare sa redresat ușor, chiar dacă ratele dobânzilor au crescut.

Volumul total al cererilor de credit ipotecar a crescut cu 7.4% săptămâna trecută, potrivit Asociația Băncilor Ipotecareindicele ajustat sezonier al lui.

Acest lucru s-a întâmplat chiar dacă rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (726,200 USD sau mai puțin) a crescut la 6.79% de la 6.71%, punctele crescând la 0.80 de la 0.77 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un avans de 20%. Acesta este cel mai înalt nivel din noiembrie 2022 și cu 270 de puncte de bază mai mult decât acum un an.

„Chiar și cu rate mai mari, a existat o creștere a cererilor săptămâna trecută, dar aceasta a fost în comparație cu două săptămâni de scăderi la niveluri foarte scăzute, inclusiv o săptămână de vacanță”, a menționat Joel Kan, economist MBA.

Cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuințe au crescut cu 9% de la o săptămână la alta, dar au fost cu 76% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. La rata de săptămâna trecută, erau abia 200,000 de debitori care puteau obține economii lunare dintr-o refinanțare, în comparație cu peste 2 milioane care ar fi putut beneficia la rata în urmă cu un an, conform calculelor Black Knight, o firmă de date și analize ipotecare.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au crescut cu 7% în această săptămână și au fost cu 42% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Există mai multe stocuri pe piață acum comparativ cu un an în urmă, dar noile listări sunt încă slabe, ceea ce sugerează că ceea ce este de vânzare nu se vinde foarte repede.

Creșterea cererii ar putea fi doar începutul pieței tradiționale aglomerate de primăvară. Cu toate acestea, ponderea cererilor de credit ipotecar cu rată ajustabilă a crescut săptămâna trecută, sugerând că mai mulți cumpărători încearcă să-și permită piața imobiliară încă scumpă de astăzi. ARM-urile oferă rate mai mici ale dobânzii la un risc mai mare.

Ratele ipotecare au sa mutat si mai sus, depășind peste 7%, conform unui sondaj separat de la Mortgage News Daily. Președintele Rezervei Federale, Jerome Powell, le-a spus marți parlamentarilor de la Capitol Hill că dobânzile au crescut ar putea accelera din nou. Acest lucru i-a speriat pe investitori și a adus randamentele obligațiunilor mai mari. Ratele ipotecare urmează în mod vag randamentul Trezoreriei pe 10 ani.

„Chiar dacă președintele Fed Powell nu a spus nimic remarcabil de nou sau diferit, piețele au citit suficient de mult în livrarea sa pentru a schimba cursul așteptărilor privind ratele Fed Funds într-un mod semnificativ”, a declarat Matthew Graham, director de operațiuni al Mortgage News Daily.