Cererea de credite ipotecare este acum aproximativ la jumătate față de cea cu un an în urmă, deoarece ratele dobânzilor cresc și mai sus

Volumul total al cererilor de credit ipotecar a fost cu 52.7% mai mic săptămâna trecută decât în ​​aceeași săptămână în urmă cu un an, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci. Creșterea bruscă a ratelor dobânzilor decimează volumul de refinanțare, iar aceste rate, împreună cu prețurile vertiginoase ale caselor și lipsa de case de vânzare, afectează cererea potențialilor cumpărători.

Săptămâna trecută, rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a crescut la 5.65% de la 5.40%, punctele crescând la 0.71 de la 0.60 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu un 20% avans. Săptămâna aceasta au crescut și mai mult, cu rata medie lovind 6.28% marți, conform unei măsuri zilnice de la Mortgage News Daily.

„Ratele ipotecare au urmat randamentele Trezoreriei în creștere, ca răspuns la o inflație mai mare decât se aștepta și la anticiparea că Rezerva Federală va trebui să majoreze ratele într-un ritm mai rapid”, a spus Joel Kan, economist MBA.

Volumul săptămânal al cererilor de credit ipotecar a revenit ușor în comparație cu săptămâna anterioară, ajustată în funcție de vacanță. Cererea de refinanțare a crescut cu 4% în această săptămână, dar a fost cu 76% mai mică decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă.

Cererile de credit ipotecar de la cumpărătorii de case au crescut cu 8% în cursul săptămânii, dar au fost cu 16% mai mici comparativ cu un an în urmă.

„În ciuda creșterii tarifelor, activitatea de aplicare a revenit după săptămâna de sărbătoare a Zilei Memorial, dar a rămas cu 0.29% sub nivelurile de dinainte de vacanță”, a adăugat Kan.

Piața locuințelor se conturează acum într-un mediu de creștere a ratei dobânzii. După doi ani de rate record scăzute, alimentate de către Rezerva Federală Covid pandemie-achizițiile induse de obligațiuni garantate cu ipoteci, prețurile caselor sunt supraîncălzite și accesibilitatea este acum la subsol. Principalele brokeri imobiliare, Redfin și Busolă, ambii au anunţat concedieri marţi.

„Ratele ipotecare au crescut mai repede decât în ​​orice moment al istoriei. Ne-am putea confrunta cu ani, nu luni, de vânzări de case mai puține, iar Redfin încă plănuiește să prospere. Dacă scăderea de la 97 de dolari pe acțiune la 8 dolari nu pune o companie prin naiba, nu știu ce face”, a scris CEO-ul Redfin, Glenn Kelman, pe site-ul companiei.