Cererea de credite ipotecare scade chiar dacă ratele scad de la maximele recente

Volumul cererilor de credit ipotecar abia s-a mutat săptămâna trecută, scăzând cu 0.5% față de săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci.

Ratele, între timp, au scăzut puțin înapoi săptămâna trecută, dar sunt încă aproape de maximul din 22 de ani.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 7.06% de la 7.16%, punctele scăzând la 0.73 de la 0.88 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată. Această rată a fost de 3.24% în aceeași săptămână cu un an în urmă.

Scăderea ușoară a fost suficientă pentru a mișca puțin acul la cererea de refinanțare. Aceste cereri au crescut cu 0.2% în cursul săptămânii, dar au fost încă cu 85% mai mici decât în ​​anul precedent. Acum există foarte puțini debitori calificați care nu au deja o rată mai mică decât cea oferită astăzi.

Cererile de credit ipotecar pentru cumpărarea unei locuințe au scăzut cu 1% în cursul săptămânii și au fost cu 41% mai mici de la an la an. Agenții imobiliari și constructorii de case deopotrivă spun că traficul de cumpărători a încetinit până la un târâș. Agenții spun că cumpărătorii de astăzi nu văd niciun sentiment de urgență, iar unii ar putea aștepta ca ratele să se retragă mai semnificativ.

„În afară de rata de împrumut ARM, ratele pentru toate celelalte tipuri de împrumuturi au fost cu peste trei puncte procentuale mai mari decât erau acum un an. Aceste rate ridicate continuă să pună presiune atât asupra activității de cumpărare, cât și asupra activității de refinanțare și s-au adăugat la provocările în curs de abordare care afectează piața mai largă a locuințelor, așa cum se observă în tendințele de deteriorare în ceea ce privește începerea de locuințe și vânzările de case”, a spus Joel Kan, economist MBA.

Ratele ipotecare au început săptămâna aceasta din nou ușor mai mari, potrivit Mortgage News Daily, dar toate urechile sunt acum la întâlnirea de miercuri a Rezervei Federale. În timp ce Fed este de așteptat să-și majoreze rata fondurilor cu 0.75 puncte procentuale, investitorii sunt concentrați mai mult pe ceea ce va semnala pentru viitoarele mișcări ale ratei. Unii cred că Fed se pregătește să încheie sau măcar să încetinească creșterile ratelor.

„Dacă ar merge atât de departe încât să arunce acel os pe piață, probabil că ar fi bine pentru rate la început”, a scris Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily. „Dacă se feresc complet de asta, tarifele vor avea o după-amiază proastă [miercuri]. … Oricum, riscul de volatilitate este mare.”