Cererea de credite ipotecare scade și mai mult, chiar dacă ratele dobânzilor scad puțin

Cererea de credite ipotecare a scăzut pentru a patra săptămână consecutiv, potrivit datelor publicate miercuri, chiar dacă ratele dobânzilor au scăzut de la ultimele maxime.

Volumul total a scăzut cu 1.8% săptămâna trecută față de săptămâna precedentă, potrivit indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci.

Cererile pentru un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu 1% în această săptămână, dar au fost cu 18% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Mai multă ofertă vine pe piața imobiliară, deoarece concurența se răcește în rândul cumpărătorilor. Dar prețurile și tarifele sunt încă ridicate, iar inflația slăbește încrederea consumatorilor.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a scăzut la 5.74% de la 5.82%, punctele scăzând la 0.61 de la 0.65 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată.

„Incertitudinea economică crescută și provocările predominante de accesibilitate descurajează gospodăriile să intre pe piață, ceea ce duce la scăderea activității de cumpărare, care este aproape de minimele observate ultima dată la debutul pandemiei”, a declarat Joel Kan, economist la Asociația Bancherilor Ipoteci.

Ar putea exista „un potențial argument” pentru piață, a adăugat el, deoarece stabilizarea ratelor ipotecare și creșterea stocurilor „ar putea aduce unii cumpărători înapoi pe piață în a doua jumătate a anului”.

Cererile de refinanțare a unui împrumut pentru locuință au scăzut cu încă 4% în această săptămână și au fost cu 83% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani era de 3.01% în urmă cu un an. Majoritatea debitorilor s-au refinanțat deja la rate mult mai mici decât există astăzi. Ponderea de refinanțare a activității ipotecare a scăzut la 30.7% din totalul cererilor de la 31.4% săptămâna precedentă.

Toate ochii și urechile sunt acum la Rezerva Federală, care este de așteptat să-și crească rata de referință a împrumuturilor Miercuri, la ultima sa întâlnire a Comitetului Federal pentru Piața Deschisă.

Deși ratele ipotecare nu urmează rata fondurilor federale, acestea vor răspunde oricărui comentariu din partea președintelui Fed, Jerome Powell, după întâlnire.