NASHVILLE, Tennessee — Ratele ridicate ale creditelor ipotecare și temerile de recesiune afectează prețurile caselor, așa că așteptați-vă ca creșterea să fie stabilă în acest an, spune un expert.
„Prognoza noastră este ca moderarea creșterii prețurilor caselor să continue”, a declarat Joel Kan, vicepreședinte și economist șef adjunct la Mortgage Bankers Association, în timpul conferinței anuale a organizației din Nashville, Tenn.
Prețurile caselor au început deja să se modereze. Potrivit lui Case-Shiller, prețurile caselor au scăzut lună peste lună, din iunie până în iulie, pentru prima dată în 20 de ani. Cele mai recente cifre, care vor fi pentru luna august, vor fi raportate marți dimineața.
Cu o recesiune probabilă în carduri, pe lângă ratele ipotecare aproape sau peste 7%, „am văzut deja o scădere destul de dramatică a cererii de locuințe”, a spus Kan.
De asemenea, a se vedea: Grupul din industria creditelor ipotecare prezice recesiune anul viitor și se așteaptă ca ratele ipotecare să scadă de la 7%
Rata fixă pe 30 de ani a avut o medie de 6.94% săptămâna trecută comparativ cu 3.85% în urmă cu un an. MBA se așteaptă, de asemenea, rate scădea la 5.4% până la sfârșitul anului viitor.
Așadar, așteptați-vă ca creșterea prețurilor caselor naționale să se „platească” în 2023 și 2024, a spus el. Aceasta ar putea fi o „căptușeală de argint” pentru unii, a adăugat Kan, deoarece readuce prețurile caselor la „niveluri mai rezonabile”.
O aplatizare a creșterii prețurilor la locuințe ar trebui să permită gospodăriilor să ajungă din urmă, în ceea ce privește salariile și economiile, pentru a-și permite locuințe care sunt în prezent prea scumpe.
Dar el a avertizat, de asemenea, că unele piețe ar putea vedea de fapt o scădere a prețurilor caselor. Vedem deja că valorile caselor pe unele piețe, de la orașe cu boom pandemic ca Austin și Phoenix să cele cunoscute scumpe zona golfului San Francisco.
Totuși, chiar și cu scăderea prețurilor, nu vă așteptați la o creștere a stocurilor, deoarece oamenii își asumă ratele ipotecare extrem de mici de care probabil nu se vor bucura din nou în viitorul apropiat.
Potrivit lui iunie date de la Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor, aproape un sfert dintre proprietarii de case au rate ipotecare mai mici sau egale cu 3%. Iar marea majoritate a proprietarilor — 93% — au tarife mai mici de 6%.
În plus, este posibil ca și oferta să fie strânsă.
Se spune că vânzătorii sunt „frapant” și să nu-și vândă casele, deoarece îi văd pe alții forțați să reducă prețurile de listă pentru a-i atrage pe cumpărători. Constructorii devin și ei speriați, semnalând intenția de a încetini construcția nouă.
Cu toate acestea, cererea de locuințe ar trebui să se redreseze în cele din urmă, având în vedere că există o mulțime de oameni care vor avea în curând nevoie de o locuință pe care o dețin.
Kan de la MBA a estimat că există 50 de milioane de oameni în grupul demografic de 28 până la 38 de ani, dintre care unii – sau mulți – vor deveni potențiali proprietari de case în viitor.
Pentru cei sub 35 de ani, rata de proprietate este de doar 39%, a spus Kan, în timp ce această pondere crește pentru persoanele cu vârsta între 35 și 44 de ani, la 61%.
Deci, pe măsură ce oamenii îmbătrânesc, „suntem destul de încrezători, dacă rămânem la aceste tendințe, veți vedea un factor demografic foarte susținător al cererii de locuințe pentru un număr bun de ani”, a spus Kan.
Ai pareri despre piata imobiliara? Scrie-i reporterului MarketWatch Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo