Cererile de credit ipotecar cresc în potențialul răgaz pe piața locuințelor – Ar putea cumpărarea de case să devină mai accesibilă în curând?

Topline

Cererile de credit ipotecar au crescut pentru prima dată într-o lună săptămâna trecută, după ce temerile privind o recesiune iminentă au contribuit la scăderea ratelor ipotecare recent crescute – făcându-i pe unii experți să spună că răgazul atât de necesar al ratelor ipotecare ar putea în cele din urmă să ducă la o schimbare a pieței imobiliare volatile.

Fapte-cheie

Cererile de credit ipotecar au crescut cu 1.2% față de o săptămână mai devreme, potrivit cele mai recente date de la Mortgage Bankers Association, marcând prima creștere săptămânală din 24 iunie, deoarece rata ipotecare fixă ​​pe 30 de ani a înregistrat cea mai mare scădere săptămânală din 2020, scăzând cu 31 de puncte de bază, la 5.43%.

Într-o declarație, Joel Kan de la MBA a spus că scăderea ratelor a dus la creșterea atât a cererilor de refinanțare, cât și a cererilor de cumpărare și a atribuit scăderea bruscă așteptărilor care solicită un mediu de piață mai slab în următoarele luni după Rezerva Federală. a continuat campania sa agresivă de înăsprire economică de miercuri.

Răgazul vine după cererile de credit ipotecar brusc plonjat la cel mai scăzut nivel din mai bine de 22 de ani după ce Fed a început să majoreze ratele dobânzilor, împingând în sus ratele ipotecare la cel mai înalt nivel de la Marea Recesiune și, prin urmare, cresc plățile lunare de sute de dolari.

Față de acum un an, activitate rămășițe deprimat, a spus Kan miercuri, dar el presupune că „ratele ipotecare mai mici, combinate cu semne mai multe stocuri care vin pe piață, ar putea duce la o revenire a activității de cumpărare.”

Alții sunt, de asemenea, optimiști cu privire la ceea ce ar putea însemna asta pentru piața imobiliară: într-o notă de weekend, analiștii de la Bank of America au spus că ratele ipotecare ar putea scădea de la 5.3% la 4.5% până la sfârșitul anului, creând terenul pentru o mai bună accesibilitate și permițând creșterea prețurilor locuințelor să se răcească la un „sănătos” 5% anul viitor de la uluitoare 15%.

Fundalul cheie

Piața imobiliară a fost într-o cursă volatilă de la începutul pandemiei. Cererea în plină expansiune, stimulată de economii istorice ridicate și rate scăzute ale dobânzilor, a condus la o creștere record a vânzărilor de locuințe și a prețurilor, dar anul acesta a adus o schimbare bruscă. Vânzările de case existente au scăzut cu 14% în iunie, marcând a unsprezecea lună consecutivă de scăderi de la an la an. Unii experți au început să se îngrijoreze de implicațiile economice mai largi. Într-o notă adresată clienților luna trecută, economistul de la Bank of America Michael Gapen și-a retrogradat previziunile economice ca urmare a scăderii pieței imobiliare mai abrupte decât se aștepta și a avertizat cu privire la o recesiune ușoară așteptată la sfârșitul acestui an.

Fapt surprinzător

Într-o notă adresată clienților luna trecută, strategul șef al creditelor Goldman Sachs, Lotfi Karoui, a remarcat că accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat la cel mai prost nivel din 1996, deoarece ratele ipotecare au crescut la începutul acestui an, în timp ce prețurile au continuat să crească, adăugând că accesibilitatea va rămâne probabil la „ niveluri provocatoare din punct de vedere istoric” până la sfârșitul anului.

Ce nu știm

În comentariile trimise prin e-mail, Marty Green, director la firma de avocatură ipotecară Polunsky Beitel Green, a declarat că rămâne neclar dacă recenta încetinire a pieței imobiliare este rezultatul „cei mai mulți consumatori pur și simplu întrerup o decizie de cumpărare în timp ce văd unde se stabilesc ratele dobânzilor și prețurile caselor sau dacă trebuie să întârzie o decizie de cumpărare pe termen nelimitat din cauza preocupărilor legate de accesibilitate.” Cât de mult revine piața pe măsură ce ratele ipotecare încep să scadă ar trebui să contribuie la răspunsul la această întrebare.

Lecturi suplimentare

Vânzările de case în așteptare scad în iunie, deoarece cererea este împovărată de creșterea ratelor ipotecare (Forbes)

Datoria gospodăriilor americane atinge un record de 16.2 trilioane de dolari, din cauza creșterii creditelor ipotecare și a cheltuielilor cu cardurile de credit – Delincvențele cresc (Forbes)

Prăbușirea pieței imobiliare „se adâncește, rapid”: vânzările de locuințe noi crater din nou, deoarece experții se tem că scăderea ar putea declanșa recesiune (Forbes)