Cererile ipotecare scad cu 14% ca rate mai mari, uraganul Ian zdrobi cererea

Cele mai mari rate ipotecare din ultimii 20 de ani au coincis cu unul dintre cele mai mortale uragane înregistrate în Statele Unite, ambele contribuind la o scădere abruptă a cererii de credite ipotecare.

Volumul total al cererilor de credit ipotecar a scăzut săptămâna trecută cu 14.2% comparativ cu săptămâna precedentă, conform indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci, la cel mai scăzut nivel din 1997.

Rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a crescut la 6.75% de la 6.52%, punctele scăzând la 0.95 de la 1.15 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru creditele cu o scădere de 20% plată.

„Rata actuală s-a dublat mai mult decât în ​​ultimul an și a crescut cu 130 de puncte de bază doar în ultimele șapte săptămâni”, a menționat Joel Kan, economist MBA.

Volumul de refinanțare, care este cel mai sensibil la mișcările săptămânale ale ratei dobânzii, a scăzut cu 18% în această săptămână și a fost cu 86% mai mic decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Ponderea de refinanțare a activității de credit ipotecar a scăzut la 29% din totalul cererilor de la 30.2% săptămâna precedentă.

Cererile de credit ipotecar pentru achiziționarea unei locuințe au scăzut cu 13% în cursul săptămânii și au fost cu 37% mai mici de la an la an.

„A existat și un impact de la sosirea uraganului Ian în Florida săptămâna trecută, care a determinat închideri și evacuări pe scară largă. Aplicațiile din Florida au scăzut cu 31%, comparativ cu 14% în total, pe o bază neajustată sezonier”, a adăugat Kan.

Cu rate mai mari ale dobânzilor care fac o piață de locuințe deja costisitoare și mai scumpă, cumpărătorii de case au apelat mai mult la credite ipotecare cu rată ajustabilă, care oferă o rată a dobânzii mai mică. Această pondere a activității a crescut la 11.8%, față de 8.5% în urmă cu o lună și aproximativ 3% la începutul acestui an, când ratele creditelor ipotecare erau mai puțin de jumătate față de acum.

Ratele ipotecare au scăzut ușor săptămâna aceasta, potrivit unui alt sondaj de la Mortgage News Daily, dar toate pariurile sunt oprite la sfârșitul săptămânii, când este lansat raportul lunar important de angajare. În funcție de modul în care investitorii văd rezultatele – și de cum ar putea reacționa Rezerva Federală la aceste rezultate – ratele ipotecare s-ar putea mișca decisiv în ambele direcții.