Accesibilitatea locuințelor în SUA este deteriorându-se în ritmul său cel mai rapid in istorie. Asta arată o analiză recentă a băncii de investiții Morgan Stanley.
Problema este că prețurile locuințelor continuă să crească în timp ce ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt în creștere mai mare, ceea ce este foarte neobișnuit.
Ratele ipotecare mai mari împing de obicei prețurile caselor în jos prin reducerea cererii. Iată de ce dinamica pieței imobiliare a devenit atât de bizară și ce pot face potențialii cumpărători de case pentru a scăpa de criză.
Nu ratați
Dinamica pieței imobiliare
Imobiliarul nu este o clasă complexă de active. Prețurile sunt determinate de trei factori cheie — ratele ipotecare, veniturile și stocurile. Motivul pentru care dinamica locuințelor este distorsionată în acest moment este că un factor s-a schimbat rapid (ratele ipotecare), în timp ce ceilalți doi nu s-au clintit prea mult.
Rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani în octombrie 2021 a fost de aproximativ 3%. În octombrie 2022, rata medie a crescut la 6.66% - mai mult decât dublu. Această fluctuație a ratelor dobânzilor a început cu siguranță cerere rece pe piață, cu vânzările de locuințe existente în scădere în ultimele șapte luni consecutiv. În august 2022, vânzările au scăzut la cel mai scăzut nivel de după pandemie.
Cu toate acestea, listele au scăzut rapid și ele. Mulți proprietari care au stabilit tarife mici timp de 30 de ani sunt reticenți în a-și pune casele pe piață și a trece la tarife mai mari. În septembrie, numărul de înregistrări de case din SUA a fost cu 42.6% mai mic decât media pre-pandemie din 2017 până în 2019.
Citeşte mai mult: Câți bani trebuie să câștig pentru a fi în top 1%, 5% și 10% în SUA? S-ar putea să fie mai puțin decât crezi
Între timp, venitul anual al americanului tipic familia stagnează. Aceasta înseamnă că locuințele au fost împinse și mai departe de accesul familiilor cu venituri mici, în timp ce gospodăriile cu venituri mari licitează pentru un inventar limitat de case.
Asta lasă două opțiuni: mutați sau așteptați
Situația actuală lasă doar două opțiuni pentru potenţiali cumpărători de locuinţe.
Aceasta este mai întâi să te miști. În timp ce inventarul este strâns în majoritatea locurilor, 36 din 50 dintre cele mai mari metrouri din SUA au înregistrat o creștere a inventarului luna trecută, potrivit datelor publicate de Realtor.com.
Inventarul a crescut cel mai rapid în Phoenix (cu 167.3% mai mare decât anul trecut), Raleigh (cu 166.1% mai mare) și Nashville (cu 125.3% mai mare). Acest lucru ar putea indica faptul că unele părți ale SUA vor vedea probabil un aval de aprovizionare și prețuri mai mici.
Explorarea părți ale țării mai accesibile poate fi cheia pentru obținerea dreptului de proprietate.
A doua opțiune ar fi să așteptați. În acest moment, economiștii sunt împărțiți cu privire la ceea ce urmează pentru prețurile caselor. Skylar Olsen, economist-șef la Zillow, a declarat pentru Money.com că consideră că prețurile vor rămâne probabil stagnante sau vor crește modest până în 2023. Având în vedere oferta strânsă în prezent, Nadia Evangelou economist principal și director de prognoză la Asociația Națională a Agenților Imobiliari a secundat prognoza lui Olsen.
Cu toate acestea, alți economiști de la Moody's au declarat pentru Fortune că anticipează că prețurile caselor ar putea scădea cu 15%, în timp ce unele dintre cele mai supraevaluate imobiliare ar putea înregistra scăderi de până la 30%. O corecție atât de severă ar avea cu siguranță un impact pozitiv asupra accesibilității locuințelor. Și dacă coincide cu a mult așteptatul „Fed Pivot” asupra ratelor dobânzilor, accesibilitatea s-ar putea îmbunătăți rapid.
Nu există nicio modalitate de a ști sigur. Dar dacă sunteți optimist cu privire la scăderea prețurilor caselor, ar putea fi o idee bună să așteptați o mai bună accesibilitate anul viitor.
Ce să citești în continuare
„Acest camion nu poate face lucruri normale cu camionul”: starul YouTube spune că tractarea cu noul pickup electric al Ford este un „dezastru total” în videoclipul viral – dar Wall Street încă îi place aceste 3 stocuri EV
„Abia aștept să ies”: Aproape trei sferturi dintre cumpărătorii de case pandemice au regrete - iată ce trebuie să știți înainte de a vă pune în acea ofertă
„Inversare remarcabilă”: președintele Biden tocmai a redus (în liniște) iertarea împrumuturilor pentru studenți – iar schimbarea ar putea afecta până la 1.5 milioane de debitori. Ești unul dintre ei?
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html