Mai mulți cumpărători de case din SUA plătesc în numerar, măturănd majoritatea vânzărilor pe unele piețe

(Bloomberg) – Cumpărătorii de case din SUA plătesc din ce în ce mai mult în numerar.

Cele mai citite de la Bloomberg

Ponderea tranzacțiilor cu numerar a crescut la cea mai mare din 2013 anul trecut, în timp ce investitorii instituționali, care de obicei reprezintă multe vânzări în numerar, s-au retras, potrivit datelor companiei de analiză a datelor imobiliare Attom. Asta sugerează că mai mulți cumpărători obișnuiți au apelat la autofinanțare pentru a evita ratele ipotecare pedepsite.

Este adevărat în special în sud-est, unde se află majoritatea celor 13 orașe cu o cotă de numerar de peste 50% anul trecut în datele Attom. Augusta, Georgia, cunoscută pentru că găzduiește turneul de golf Masters din SUA, le-a depășit pe toate cu 72%.

Agenții imobiliari din regiune spun că multe persoane care ar fi fost scoase din banii de pe Wall Street cu un an în urmă sunt acum capabile să intervină, în special cumpărătorii care au făcut profit vânzând proprietăți în părți mai scumpe ale SUA.

„În mare parte sunt oameni care se pensionează sau oameni care au vândut ceva în alte părți ale țării și au făcut mulți bani din asta și sunt capabili să ia ceva de aici pentru bani”, a spus Heather Kruayai, agent imobiliar Redfin Corp. din Jacksonville. , Florida, unde prețul mediu al casei este mai puțin de jumătate din cel al Californiei.

Aproximativ jumătate din ofertele pe care Kruayai le primește în prezent provin de la cumpărători individuali.

Pe lângă ratele ipotecare ridicate, doi factori majori în joc astăzi ajută la explicarea creșterii vânzărilor în numerar. Multe locuri din statele Sun Belt rămân relativ accesibile în comparație cu coasta de nord-est și de vest, oferind oamenilor care au vândut acolo un avantaj - și numerar. Iar investitorii instituționali, arși de schimbarea bruscă a pieței de anul trecut, s-au retras de pe piețele cândva fierbinți.

Vânzările de locuințe au scăzut anul trecut, pe fondul creșterii ratelor dobânzilor și al prețurilor scăzute de la maximele provocate de pandemie. Achizițiile investitorilor au scăzut cu un record de 46% în al patrulea trimestru al anului 2022 față de un an mai devreme, potrivit unui raport al companiei de brokeraj Redfin.

Povestea continuă

Mai multe despre subiect: Wall Street pierde în fața cumpărătorilor amatori în criza imobiliară

În Atlanta, aproximativ 53% din casele vândute anul trecut au fost plătite în numerar, pe baza datelor Attom. Jasmine Harris, un agent imobiliar Redfin acolo, a spus că vede oameni care și-au vândut casa din California pentru o jumătate de milion sau un milion de dolari și au cumpărat o proprietate din Atlanta pentru aproximativ 400,000 de dolari.

„Ei sunt capabili să participe la un joc cash pe care în mod normal nu ar fi putut să o facă”, a spus ea.

Nicăieri ponderea totală a numerarului nu a fost mai mare decât în ​​Augusta, situată la aproximativ două ore de mers cu mașina la est de Atlanta. Prețul mediu de vânzare pentru o casă din acel oraș, la aproximativ 200,000 de dolari, este cu mult sub media națională, conform datelor Attom.

„Nivelurile mari de vânzări în numerar din metroul Augusta ar putea fi conectate, cel puțin parțial, la o piață relativ bună de schimbare a casei”, a declarat Rob Barber, director executiv la Attom.

Adăpostește o bază militară, universități și centrale electrice, Augusta este o piață mare pentru închirieri și a atras investitori care speră să profite de această cerere, a declarat Clay Turner, un broker și agent imobiliar din zonă.

„Șoferul care a început acea nebunie a fost o mulțime de bani de pe Wall Street”, a spus Turner. Astăzi, investitorii sunt mai concentrați pe gestionarea proprietăților lor decât pe extinderea lor. „Acea mică fulgerare din tigaia din piața noastră s-a calmat.”

Nu este doar în sud. În Las Vegas, ponderea investitorilor instituționali a scăzut, în timp ce vânzările exclusiv în numerar au continuat să crească anul trecut, arată datele Attom.

„Nu mai vedem cumpărări de fonduri speculative”, a spus Shay Stein, agent imobiliar pentru Redfin din zonă. „Cred că mulți investitori se întreabă ce va face piața.”

Acest lucru creează oportunități pentru cumpărătorii obișnuiți, inclusiv pentru cei care caută o a doua casă, un motor tradițional al vânzărilor în numerar alături de investitori.

Jere Singer, un client recent în numerar al agentului imobiliar Kruayai din Jacksonville, a cumpărat o casă pe plajă în nord-estul Floridei în februarie. Proprietarul de afaceri în vârstă de 57 de ani din Georgia căuta o proprietate de vacanță de aproape un an și, când a găsit locul potrivit, a decis să-și folosească moștenirea pentru a încheia afacerea.

„Condițiile nu erau grozave în ceea ce privește prețurile și ratele ipotecare”, a spus Singer. „Dar locația era, așa că am sărit direct pe ea.”

Cele mai citite din Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP