Mai mulți vânzători reduc prețurile locuințelor, deoarece cererea de pe piața imobiliară începe să se diminueze

Începe piața imobiliară să simtă efectele sfârșitului „echipelor tranzitorii”?

Catedra de rezervă federală Jerome Powell și-a abandonat narațiunea „tranzitorie” despre inflație cu luni în urmă și de atunci a îndreptat banca centrală către un ghid de joc care să fie încercat și adevărat pentru îmblânzirea inflației: Creșteți ratele dobânzilor până când cererea scade și creșterea vertiginoasă a prețurilor scade.

Planul Fed ar putea funcționa. Datele timpurii sugerează șocul economic cauzat de creșterea ratelor ipotecare începe să diminueze cererea cumpărătorilor de case.

„Creșterea bruscă a ratelor ipotecare împinge mai mulți cumpărători de case de pe piață”, a scris Daryl Fairweather, economist șef la Redfin, într-un raport publicat joi.

Potrivit Redfin, 12% dintre casele de pe site-ul său au văzut vânzătorii au redus prețurile în săptămâna încheiată pe 9 aprilie. Acesta a fost cel mai mare vârf de o lună înregistrat de Redfin în ceea ce privește reducerile de preț din 2015. În ultima lună, a existat și o scădere de 3% în cererile de tururi la domiciliu.

Să fim clari: saltul în care vânzătorii reduc prețurile nu înseamnă că prețurile caselor sunt pe cale să scadă. Multe dintre proprietățile lor au fost probabil enumerate peste valoarea de piață, iar cumpărătorii de case pur și simplu nu au mușcat. Acestea fiind spuse, cumpărătorii de case care sunt mai puțin dornici să ofere piață în sus ar putea indica, teoretic, o oarecare înmuiere a pieței. De asemenea, ar putea semnala că creșterea prețului locuințelor este în cele din urmă decelerată, adică prețurile ar putea începe să crească la niveluri mai moderate.

Faptul că cumpărătorii de case împing înapoi prețurile record nu ar trebui să fie o surpriză. În ultimii doi ani, Prețurile caselor din SUA au crescut cu 32.7%, inclusiv 19.2% în ultimele 12 luni. Înțepătura acestor prețuri în creștere a fost diminuată, într-o anumită măsură, de ratele record scăzute ale creditelor ipotecare pe care le-am văzut în timpul unei mari perioade a pandemiei. Dar sfârșitul tranziției echipei înseamnă că cumpărătorii de locuințe se simt din plin preturi exorbitante la locuinte.

În ultimele patru luni, rata medie ipotecară fixă ​​pe 30 de ani a crescut de la 3.11% la 5%. Un împrumutat care și-a asigurat o rată de 3.11% la un credit ipotecar de 500,000 USD ar datora 2,138 USD pe lună pe parcursul împrumutului de 30 de ani. La o rată de 5%, acea plată a principalului și a dobânzii ar crește la 2,684 USD.

Povestea continuă

Luând în considerare creșterea atât a ratelor ipotecare, cât și a prețurilor locuințelor, spune Redfin, noua plată ipotecară tipică a crescut cu 35% de la an la an, până la un maxim istoric de 2,288 USD.

Nu numai că creșterea ratelor ipotecare îi depășește pe unii cumpărători de case, ci înseamnă că unii debitori – care trebuie să îndeplinească ratele stricte dintre datorie și venituri ale creditorilor – își vor pierde total eligibilitatea la credit ipotecar.

A atenuarea pieței imobiliare ar fi binevenit de mulți economiști de locuințe. În ochii lor, nivelurile actuale de creștere a prețurilor locuințelor pur și simplu nu pot fi susținute pentru totdeauna. Cu cât acest lucru durează mai mult, cu atât este mai mare probabilitatea unei supraîncălziri a pieței imobiliare. Sau mai rău: dacă nu cedează, am putea ajunge într-o bulă imobiliară completă. Chiar luna trecută, Federal Reserve Bank din Dallas a publicat o lucrare intitulat „Monitorizarea în timp real a pieței găsește semne ale unei bule imobiliare din SUA”.

Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com