Mai mulți constructori de case scad prețurile, sentimentul scade pentru a noua lună consecutiv

Mai mulți constructori scad prețurile la case, deoarece încrederea lor în piață continuă să scadă.

Sentimentul constructorilor de case în septembrie a scăzut cu 3 puncte, până la 46 în indicele pieței de locuințe ale Asociației Naționale a Constructorilor de Case/Wells Fargo. Orice sub 50 este considerat negativ.

Aceasta este a noua lună consecutivă de scăderi și cel mai scăzut nivel din mai 2014, cu excepția unei scăderi de scurtă durată la începutul pandemia coronavirusului în 2020. Sentimentul era de 83 în ianuarie anul acesta, când ratele dobânzilor erau aproximativ jumătate față de cele de acum.

Într-adevăr, constructorii dau vina pe creșterea ratelor pentru sentimentul lor în scădere. Media la fix pe 30 de ani a început anul acesta în jurul valorii de 3% și apoi a început să crească constant, depășind 6% pentru câteva zile în iunie, potrivit Mortgage News Daily. Apoi a scăzut puțin înapoi și aproape a atins 5% în august, înainte de a crește din nou brusc, înapoi cu peste 6% în această lună. Asta a făcut ca o piață de locuințe deja scumpă să fie și mai puțin accesibilă. Rezerva Federală, între timp, este se așteaptă să-și ridice din nou rata de referință în această săptămână, deoarece inflația rămâne ridicată.

„Traficul cumpărătorilor este slab pe multe piețe, deoarece mai mulți consumatori rămân pe margine din cauza ratelor ipotecare ridicate și a prețurilor caselor, care fac să nu achiziționeze o casă nouă pentru multe gospodării”, a declarat președintele NAHB, Jerry Konter, un constructor și dezvoltator de case din Savannah, Georgia.

Aproape un sfert dintre constructorii de case au raportat, de asemenea, scăderea prețurilor la locuințe, în creștere de la 19% în august, a adăugat Konter.

Dintre cele trei componente ale indicelui, condițiile actuale de vânzări au scăzut cu 3 puncte, la 54, așteptările de vânzări în următoarele șase luni au scăzut cu 1 punct la 46 și traficul de cumpărători a scăzut cu 1 punct la 31.

Constructorii continuă să raporteze costuri ridicate de construcție, pe lângă ratele mai mari ale dobânzilor care cântăresc pe piața lor. Costurile mai mari pentru teren, forță de muncă și materiale au îngreunat constructorilor să scadă prețurile, dar acum sunt forțați să o facă.

„În această piață slabă, mai mult de jumătate dintre constructorii din sondajul nostru au raportat că folosesc stimulente pentru a susține vânzările, inclusiv răscumpărarea dobânzii ipotecare, facilități gratuite și reduceri de preț”, a declarat Robert Dietz, economist șef la NAHB.

Pe o medie mobilă de trei luni, sentimentul în nord-est a scăzut cu 5 puncte, la 51 și, de asemenea, a scăzut cu 5 puncte, la 44 în vestul central. În Sud, a scăzut cu 7 puncte, la 56, iar în Vest, unde prețurile caselor sunt cele mai ridicate, sentimentul a scăzut cu 10 puncte, la 41.