Moody's îl retrogradează pe dezvoltatorul imobiliar din China Shimao din cauza problemelor legate de datorii

BEIJING - Dezvoltatorul imobiliar chinez Shimao Group Holdings a retrogradat miercuri Moody's, pe baza așteptărilor că companiei va fi mai greu să ramburseze investitorii la timp.

Mișcarea reflectă problemele continue în sectorul imobiliar masiv din China, în ciuda unui strop de anunțuri guvernamentale locale din ultimele câteva săptămâni, menite să încurajeze mai multe achiziții de case.

Moody's și-a redus ratingul pentru Shimao cu două trepte, la Caa1 de la B2 - ambele în categoria „non-investment grade”. Perspectiva agenției de rating cu privire la dezvoltator este acum negativă, încheind o evaluare a ratingurilor care a început pe 10 ianuarie.

Shimao a fost odată considerat unul dintre cei mai sănătoși dezvoltatori imobiliari din China, deoarece îndeplinise toate cerințele Beijingului privind datoria, spre deosebire de Evergrande, foarte îndatorat. Anul trecut, îngrijorările investitorilor la nivel mondial s-au concentrat asupra faptului că Evergrande a fost capabil să-și ramburseze datoria și asupra unei potențiale depășiri asupra economiei Chinei dacă nu reușește să facă acest lucru.

Dar, ca și alți dezvoltatori imobiliari, Shimao și-a dezvăluit de atunci propriile probleme cu datorii.

Compania a intrat în incapacitate de plată la începutul lunii ianuarie, iar perspectivele sale de venituri viitoare au scăzut. Vânzările contractuale pentru 2021 au scăzut cu 10.4% față de anul precedent, la 269.11 miliarde de yuani (42 miliarde de dolari).

Moody's se așteaptă ca vânzările respective să scadă „semnificativ” în acest an și anul viitor. Orice numerar pe care îl are Shimao va fi folosit în principal pentru rambursarea datoriilor la nivel de proiect și a cheltuielilor de construcție, lăsând fonduri insuficiente pentru rambursarea investitorilor în acest an.

„La nivel de holding, Shimao are scadențe mari ale datoriilor care devin scadente sau putabile până la sfârșitul anului 2022, inclusiv împrumuturi bancare offshore, obligațiuni offshore în valoare totală de aproximativ 1.7 miliarde de dolari și obligațiuni onshore de aproximativ 6.9 miliarde RMB”, a spus agenția de rating în o eliberare.

Printre alte titluri negative despre dezvoltatorii imobiliari precum Shimao, S&P Global Ratings a declarat săptămâna trecută că auditorii pentru filiala Shimao din China continentală, Hopson Development Holdings, și China Aoyuan Group, și-au dat demisia la sfârșitul lunii ianuarie.

Astfel de demisii sunt destul de rare și ar putea împiedica dezvoltatorii listați la Hong Kong să trimită situații financiare la timp pentru un termen limită de la sfârșitul lunii martie, a declarat Edward Chan, director la S&P Global Ratings, într-un interviu telefonic luni.

O întârziere în depunere ar putea duce la suspendarea tranzacționării acțiunilor, a spus Chan. „Deci, evident, acest lucru va slăbi și mai mult încrederea investitorilor.”

Acțiunile Shimao tranzacționate la Hong Kong au crescut cu 12% în ianuarie, după luni de vânzare, dar au scăzut cu peste 6% până acum pentru februarie. Acțiunile Aoyuan au încheiat, de asemenea, o vânzare de luni de zile cu câștiguri de 10% în ianuarie, dar acțiunile au scăzut cu aproximativ 7% în această lună.

Acțiunile Hopson au scăzut ușor în această lună, după o scădere de 1% în ianuarie.