Lupta continuă a Fed-ului împotriva inflației, care a văzut rate ipotecare creștere de la 3% la 6% în 2022 – a pornit a doua cea mai mare corecție a prețului caselor din era post-Al Doilea Război Mondial.
Pe de o parte, scăderea cu 2.4% a prețurilor locuințelor din SUA observată între iunie și octombrie este mică în comparație cu scăderea de 26% a prețului locuințelor la nivel național, din partea de sus în 2007 la cea de jos în 2012. Pe de altă parte, corecția continuă a prețului casei ar putea rămâne mult gaz în rezervor.
Nu căuta mai departe decât a Goldman Sachs lucrare publicată săptămâna trecută cu titlul „Înrăutățirea înainte de a deveni mai bună”. Cercetătorii de la banca de investiții au susținut în lucrare că corecția națională a prețului locuinței va continua până în 2023.
„Reducem prognoza noastră pentru 2023 pentru deprecierea de la un an la altul în Indicele prețurilor caselor Case-Shiller la -6.1% de la -4.1% anterior. Acest lucru ar reprezenta o scădere agregată de la vârf la minim de aproximativ 10% a prețurilor locuințelor din SUA până la sfârșitul acestui an din iunie 2022”, scriu cercetătorii Goldman Sachs.
Până în octombrie, indicele național al prețurilor caselor Case-Shiller a înregistrat o scădere a prețului caselor naționale cu -2.4%. Cu toate acestea, cercetătorii de la banca de investiții estimează că, odată ce vom obține valorile din noiembrie și decembrie, vom vedea că prețurile caselor naționale au scăzut deja cu -4%. Asta înseamnă că s-ar putea să fim deja la jumătatea drumului spre declinul estimat de 10% al lui Goldman Sachs de la vârf la minim.
La nivel național, o scădere de 10% a prețurilor locuințelor din SUA – care a urcat cu 41% între martie 2020 și iunie 2022 – nu ar trebui să provoace prea multe daune financiare, spune Goldman Sachs. Cu toate acestea, firma spune că unele piețe regionale nu vor fi atât de norocoase.
„Această scădere [națională] ar trebui să fie suficient de mică pentru a evita stresul general al creditului ipotecar, o creștere bruscă a executărilor silite la nivel național părând puțin probabilă. Acestea fiind spuse, piețele de locuințe supraîncălzite de pe coasta de sud-vest și Pacific, cum ar fi San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA și San Diego MSA se vor confrunta probabil cu scăderi de la vârf la minim de peste 25%, prezentând un risc localizat de delincvențe mai mari. pentru creditele ipotecare originare în 2022 sau sfârșitul lui 2021”, scrie Goldman Sachs.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
În 2023, Goldman Sachs se așteaptă la scăderi de două cifre ale prețurilor caselor pe piețele majore precum Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) și Las Vegas (-11.1%). Aceste piețe sunt, de asemenea, locurile în care corectarea prețului caselor le-a lovit cel mai greu în a doua jumătate a anului 2022. Într-adevăr, până în noiembrie, Austin a scăzut cu 10.4% față de prețul maxim al caselor din 2022.
De ce se așteaptă Goldman Sachs corectia pentru a oferi cea mai mare lovitură piețe precum San Diego și Austin? Banca de investiții spune că acele piețe sunt „supraîncălzite”, ceea ce implică creșterea prețului caselor acolo s-a desprins prea mult de fundamente în timpul boom-ul pandemic al locuințelor. A fi detașat de elementele fundamentale are un pumn deosebit de greu atunci când rate ipotecare au crescut la fel ca în 2022.
În continuare, Goldman Sachs crede că multe piețe din nord-est, sud-est și mijlocul vest ar putea vedea corecții mai ușoare (dacă există o corecție). În 2023, banca de investiții se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă abia în locuri precum Chicago (-1.8%) și New York (-0.3%), în timp ce prognoza sa prevăd că prețurile locuințelor vor crește în Baltimore (+0.5%) și Miami (+0.8% ) în 2023.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
„Prognoza noastră revizuită pentru 2023 reflectă în primul rând opinia noastră că ratele dobânzilor vor rămâne la niveluri ridicate mai mult decât prețurile în prezent, cu randamentele trezoreriei pe 10 ani atingând vârful în T2023 3. Drept urmare, ne creștem prognoza pentru rata ipotecară fixă pe 30 de ani la 6.5% pentru sfârșitul anului 2023 (reprezentând o creștere de 30 bp față de așteptările noastre anterioare)”, scriu cercetătorii Goldman Sachs. „Această cale ar duce la o înrăutățire progresivă a accesibilității, după o ușoară îmbunătățire în ultimele două luni.”
În timp ce banca de investiții se așteaptă ca prețurile locuințelor din SUA să scadă cu 6.1% în 2023, nu se așteaptă la o scădere prelungită, precum explozia anterioară: în 2024, Goldman Sachs se așteaptă ca prețurile caselor din SUA să crească cu 1%, chiar dacă piețele precum Austin și Phoenix continuă să crească. toamna.
„Presupunând că economia rămâne pe calea unei aterizări uşoare, evitând o recesiune, iar rata ipotecară fixă pe 30 de ani scade din nou la 6.15% până la sfârşitul anului 2024, creşterea preţurilor locuinţelor se va schimba probabil de la depreciere la aprecierea sub tendinţă în 2024”, scrie Goldman Sachs.
Fie că este vorba de prognoza lui Goldman Sachs sau Perspectiva lui Moody, cel mai mare wildcard pentru orice model de estimare a prețului caselor rămân ratele ipotecare. (Puteți găsi cea mai recentă prognoză pentru prețul caselor de la 27 dintre cele mai importante firme de cercetare imobiliară din țară aici.)
La vârf în noiembrie, rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani măsurată prin rata ipotecară zilnică a fost de 7.37%. Cu toate acestea, în urma știrilor pozitive privind inflația din ultimele luni, condițiile financiare s-au relaxat, iar rata medie de credit ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut la 6.09%. Dacă ratele ipotecare ar continua să scadă, firme precum Goldman Sachs ar putea fi nevoite să înceapă să-și îmbunătățească perspectivele privind prețul caselor.
Căutați mai multe date despre locuințe? Urmăriți-mă Twitter at @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Mai multe de la Fortune:
Air India acuzată de „eșec sistemic” după ce un pasager indisciplinat care zboară la clasa business a urinat pe o femeie care călătorește din New York
Adevăratul păcat al lui Meghan Markle pe care publicul britanic nu îl poate ierta – iar americanii nu îl pot înțelege
— Pur și simplu nu funcționează. Cel mai bun restaurant din lume se închide, deoarece proprietarul său numește modelul modern de mese rafinate „nesustenabil”
Bob Iger a pus piciorul jos și le-a spus angajaților Disney să se întoarcă la birou
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html