Miami este „zonul zero” pentru riscul climatic. Oamenii se mută acolo, oricum construiesc acolo

MIAMI — Daniel Habibian este îngrijorat de schimbările climatice. 

Buticul său de îmbrăcăminte din cartierul emblematic South Beach din Miami Beach se află la doar câteva străzi de Oceanul Atlantic. 

Creșterea mărilor amenință să înghită o mare parte din zona metropolitană din Miami în următoarele decenii, pe măsură ce lumea continuă să se încălzească și căile de gheață îndepărtate se topesc. Până în 2060, aproximativ 60% din județul Miami-Dade va fi scufundat, estimează Harold Wanless, profesor de geografie și dezvoltare durabilă la Universitatea din Miami.

Totuși oamenii continuă să se mute acolo. Orizontul orașului a crescut în tandem. 

Boom-ul din Miami se îndreaptă cu un adevăr dur, dar inevitabil: este „punctul zero pentru schimbările climatice”, a declarat Sonia Brubaker, ofițer șef de reziliență al orașului Miami.

Riscul climatic este „întotdeauna în gândurile noastre”, a spus Habibian, 39 de ani, care s-a mutat în comitatul Miami-Dade în urmă cu aproximativ șase ani.

„[Miami] este aproape la nivelul mării, așa că un pic de apă îl poate duce sub apă”, a spus el pentru CNBC în magazinul său, Studio 26.

Afară, turiști și localnici sărutați de soare se scurgeau pe drumul de întoarcere din oceanul din apropiere, în timp ce reggaetonul pulsa de pe mașinile decapotabile sclipitoare. Aerul de martie, un perfect de 75 de grade, amestecat cu o adiere blândă care mângâia frunzele de palmier și trecătorii într-o îmbrățișare caldă. 

O astfel de vreme este ceea ce l-a atras pe Habibian în zona din New York.

„Ne place să trăim aici”, a spus el. „Așa că vom vedea ce se întâmplă.”

Zona metropolitană din Miami - inclusiv Miami, Fort Lauderdale și West Palm Beach - este o zonă joasă din sudul Floridei, care găzduiește peste 6 milioane de oameni. 

Expansiunea sa urbană iese brusc de pe țărmul Atlanticului ca un vârf vertical de sticlă, metal și beton.

Volumul construcțiilor în zona metropolitană din Miami a atins 27.4 miliarde de dolari în 2023, în creștere cu 73% față de 15.8 miliarde de dolari în 2014, potrivit unei analize a Cumming Group, o firmă de consultanță în managementul proiectelor și costurilor.

Se preconizează că acele valori, care sunt ajustate pentru inflație, vor crește la aproximativ 29 USD miliarde în 2024 și 2025.

Populația din zona Miami a crescut și ea, crescând cu peste 660,000 de oameni din 2010 până în 2020 - cel mai mult decât orice altă metropolă din Florida și aproape de două ori numărul numărului de numărul 2 Tampa-St. Petersburg, conform Departamentului de Transport din Florida.

Tendința arată cât de mulți americani sunt în cele din urmă dispuși să treacă cu vederea riscurile de mediu, chiar dacă majoritatea recunosc prezența acesteia - o alegere care mai târziu i-ar putea devasta financiar. 

În SUA, oamenii încă se mută în zone din ce în ce mai predispuse la dezastre naturale, potrivit Andrew Rumbach, un membru senior la Institutul Urban.

„Avem mult mai mulți oameni care se mută în zone riscante decât se mută, ceea ce este un fel contraintuitiv”, a spus Rumbach.

Forțele contradictorii aflate în joc în Miami prefigurează dificultățile financiare pe care, probabil, se vor confrunta și mulți alți americani.

Altitudinea medie a Miami este de șase picioare - aceeași cantitate de creștere a nivelului mării așteptată în sud-estul Floridei până la sfârșitul secolului. Oceanul a crescut deja cu aproximativ șase inci din 2000.

Orașul se scufundă simultan. Se așează pe rocă de calcar poroasă, pe care unii ingineri au asemănat-o cu brânza elvețiană; cu alte cuvinte, apa se poate scurge cu ușurință din subteran.

Această dinamică exacerbează inundațiile din creșterea mărilor, furtunile, ploile torenţiale și așa-numitele „maree rege”, care sunt periodice excepțional de înalte. Frecvența inundațiilor de la mareele înalte – cunoscută sub numele de inundații de „zi însorită” – a crescut cu peste 400% în Miami Beach din 2006.

Cercetătorii de la Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică au enumerat Miami drept unul dintre cele mai vulnerabile 10 orașe din lume în raport cu numărul de persoane expuse riscului de inundații de coastă. Este cel mai vulnerabil atunci când este judecat după valoarea totală a activelor, cum ar fi clădirile și infrastructura aflate în pericol.   

Între timp, rezidenții din Miami se confruntă, de asemenea, cu o căldură mai extremă și cu furtuni care se intensifică, cum ar fi uraganele, au spus experții. 

Amenințările financiare ale unor astfel de dezastre climatice sunt numeroase: daune materiale, prime de asigurări mai mari și facturi medicale, câștiguri pierdute, scăderea valorilor imobiliare, scăderea turismului, pierderea profiturilor din afaceri și costurile de mutare, cum ar fi locuințe temporare sau relocare, printre altele.

În ciuda acestui risc, 66% dintre rezidenții din comitatul Miami-Dade au spus că nu vor pleca niciodată, potrivit unui studiu publicat în revista Climate Risk Management.

Nu este că ei neagă schimbările climatice: mai mult de trei sferturi, 77%, dintre locuitorii din comitatul Miami-Dade spun că are loc încălzirea globală, cu 5 puncte procentuale peste media națională de 72%, potrivit unui sondaj realizat de Școala Universității Yale. Mediu inconjurator.

Mai multe de la Personal Finance:
De ce schimbările climatice vă pot costa bani mari
Ce înseamnă votul SEC cu privire la dezvăluirile climatice pentru investitori
8 moduri simple – și ieftine – de a vă reduce emisiile de carbon

„Cred că vom fi în pericol de a pierde pământ în viitorul apropiat – poate 50 de ani, 100 de ani – din cauza creșterii nivelului mării”, a spus Steven Bustamante, 32 de ani, rezident din Miami Beach.

Dar nu este ceva care l-ar împinge să plece. 

Bustamante, care lucrează la o piață din South Beach, a locuit aici toată viața și iubește climatul subtropical.

În mai multe interviuri pe stradă pe care CNBC le-a efectuat cu rezidenții din Miami, vremea a fost aproape universal citată ca fiind cea mai importantă atracție.

„Nu aș pleca”, a spus Bustamante. „Nu aș pleca pentru nimic.”

„Ritmul vertiginos” în care au apărut apartamentele înalte, hotelurile și birourile a făcut rapid orizontul orașului Miami „unul dintre cele mai mari și mai înalte din țară”, potrivit Cumming Group.

Miami încă are senzația unui oraș în construcție, deoarece dezvoltatorii se luptă pentru a satisface cererea de locuințe. Macaralele piperează orizontul lângă cojile goale ale viitoarelor grădini.

Orașul Miami a emis aproximativ 10 autorizații pentru a construi noi clădiri rezidențiale și cu utilizare mixtă în 2014, conform unei analize CNBC a datelor orașului. Până în 2019, această cifră a crescut la peste 150 - o creștere cu mult peste 1,000%.

„A existat un boom de dezvoltare destul de puternic de ceva timp”, a declarat David Arditi, partener fondator al Aria Development Group, un dezvoltator imobiliar rezidențial.

Pandemia de Covid-19 a „turboalimentat” creșterea orașului, a spus Arditi, care conduce biroul Aria din Miami.

Numărul de persoane care s-au mutat în zona metropolitană din Miami a crescut cu aproape 60% între 2019 și 2022, mai mult decât orice alt centru metropolitan important din SUA, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Având libertatea de a lucra de oriunde, mulți oameni au căutat o calitate mai bună a vieții, inclusiv vreme caldă, taxe relativ mici și oportunități ample de angajare, a declarat Arditi de la biroul de vânzări al Aria pentru 2200 Brickell, o nouă clădire rezidențială programată să fie finalizată la începutul anului 2026. Jumătate din cele 105 apartamente disponibile sunt deja vândute. Prețurile încep de la 1 milion de dolari.

O mare parte din migrația recentă provine din California, New York și New Jersey, state cu impozite relativ mari, potrivit unei analize din Miami Realtors.

„Clima este doar un lucru la care oamenii se gândesc atunci când iau aceste decizii”, a spus Rumbach, de la Institutul Urban.

În punctele fierbinți precum Miami, interesele pe termen mai scurt pot depăși riscul climatic, a spus el.

Miliardari precum fondatorul Amazon Jeff Bezos și directorul general al Goldman Sachs Douglas Sacks s-au mutat la Miami în ultimii ani. Companii precum Citadel, o firmă financiară și SH Hotels & Resorts și-au mutat recent sediul global în oraș, cunoscut drept „poarta de acces” către America Latină și Caraibe.

Ken Griffin, CEO-ul miliardarului Citadel, a declarat pentru Bloomberg News în noiembrie că Miami „reprezintă viitorul Americii”.

Astfel de relocari de companii si lucratori au contribuit la stimularea economiei locale, a spus Brubaker, oficialul orasului.

Rata șomajului de 1.6% din județul Miami-Dade în februarie 2024 este aproape de cea mai scăzută înregistrată și este substanțial mai mică decât media națională de 3.9% în acea lună. 

„Și știi, oamenii se pot bucura de vreme frumoasă pe tot parcursul anului”, a adăugat Brubaker. „Dacă nu este un dezastru.”

Centrul orașului Miami va găzdui în curând cea mai înaltă clădire rezidențială la sud de New York City - Waldorf Astoria Hotel and Residences, un monolit de 100 de etaje aflat în construcție pe malul Golfului Biscayne. Miami Worldcenter, un viitor complex cu utilizare mixtă de 27 de acri, va fi a doua cea mai mare dezvoltare urbană din SUA, după Hudson Yards din New York.

Dezvoltatorii și oficialii orașului spun CNBC că cred că un oraș în plină expansiune poate continua să prospere alături de schimbările climatice.

Ei prezintă codurile stricte de construcție și îmbunătățirile infrastructurii din Miami - cum ar fi altitudine mai mare și teren mai permeabil pentru construcții noi și drumuri mai înalte și diguri - ca dovadă a rezistenței sale.

Orașul Miami are o obligațiune de 400 de milioane de dolari dedicată investițiilor în proiecte de rezistență la schimbările climatice.

„Orașul planifică în mod activ acest lucru”, a spus Brubaker, care a devenit directorul șef de reziliență al orașului Miami în 2022. „Sunt o mulțime de pregătire în acest sens”.

Dar unii oameni de știință și alți experți văd o nealiniere atunci când vine vorba de interesele dezvoltatorilor: valorifică piața imobiliară fierbinte de astăzi cu investiții pe termen scurt și plănuiesc să descarce proprietăți înainte ca schimbările climatice să le amenințe valoarea pe termen lung? În acest caz, proprietarii de apartamente și alți cumpărători pot fi lăsați să țină geanta.

De la început până la sfârșit, Aria iese de obicei din proiectele sale imobiliare după aproximativ cinci ani, de exemplu, a spus Arditi. Depinde de clădire – proiectele de condominii pot fi la capătul scurt al acelei game, în timp ce chiriile multifamiliale sunt în general pe termen mai lung, a spus el.

„Încercăm să fim inteligenți în privința asta, să încercăm să fim proactivi cât de bine putem”, a spus Arditi despre riscul climatic. „Este în mod clar cel mai important lucru.”

„Dar sper că orașul nu va dispărea în curând”, a adăugat el.

Riscurile schimbărilor climatice fac deja parte din viața din Miami.

„De fiecare dată când plouă, practic sufăr o mică traumă”, a spus Dion Williams, un designer de îmbrăcăminte cu o vitrină pe Collins Avenue din South Beach, aproape de magazinul lui Habibian.

Williams s-a mutat la Miami acum opt ani. Afacerea lui, Dion Atelier, se află la parter, la câteva străzi de ocean. 

În timpul furtunilor mari de ploaie, „vine umflarea și primul lucru care se întâmplă este inundarea întregii terase a podelei”, a spus proprietarul, stând în mijlocul unor display-uri frumos stilate și al manechinelor drapate la modă de ultimă generație. 

Uneori, inundațiile sunt atât de grave încât sunt „aproape ca un lac”, a spus Williams. 

El a arătat secțiuni ale plintei care trebuiau smulse și înlocuite. Doar un centimetru de apă de inundație poate provoca pagube materiale în valoare de 25,000 de dolari, potrivit Agenției Federale de Management al Urgențelor.

Acum, ca măsură de precauție, Williams își acoperă marfa în plastic când plouă. 

Aproximativ 70% dintre cei 597 de rezidenți din județul Miami-Dade intervievați pentru un studiu publicat în revista Climate Risk Management au suferit inundații legate de precipitații între 2017 și 2022, aproximativ 60% au fost afectați de inundațiile de la uragane și furtunile tropicale, iar 16% au fost afectați. prin inundații de maree. 

Impacturile financiare au fost ample. Dintre aceștia, 34% nu au putut face naveta la serviciu, o dinamică care poate reduce veniturile gospodăriilor, au spus experții. 

Aproximativ 22% au spus că tarifele lor de asigurări de proprietate și auto au crescut. Primele medii de asigurare pentru accidente imobiliare în statul Sunshine au crescut la peste 4,200 de dolari pe an, de trei ori media națională, potrivit Institutului de Informații privind Asigurările.

Apa poate prezenta și riscuri mai insidioase decât inundațiile. 

Intruziunea cu apă sărată este un exemplu periculos, a spus Todd Crowl, director al Institutului de Mediu al Universității Internaționale din Florida și consilier științific al primarului din comitatul Miami-Dade.

Acest lucru se întâmplă atunci când apa sărată se deplasează în interior în rezerve de apă dulce. Acest lucru amenință apa potabilă și infrastructura de coastă, deoarece apa sărată poate mânca anumite materiale de construcție, a spus Crowl.

Intruziunea cu apă sărată este exacerbată de creșterea Miami.

Locuitorii atrag cantități tot mai mari de apă din acviferele de apă dulce. Everglades, care completează acviferele locale, a pierdut peste 70% din debitul de apă de-a lungul anilor, de exemplu. Între timp, mările în creștere împing apa sărată mai în interior.

Este o „gorilă de 3,000 de lire în cameră”, a spus Crowl.

Intruziunea cu apă sărată a fost „aproape sigur” un factor care a contribuit la prăbușirea în 2021 a unei clădiri de apartamente din apropiere de Surfside, Florida, care a ucis 98 de persoane, a spus el. O anchetă pentru a stabili cauza prăbușirii este în desfășurare. 

„Pierdem o bătălie cu presiunea [apei]”, a spus Crowl. „Nu putem construi aceste clădiri mari pe coastă dacă vor începe să fie inundate cu apă sărată sub picioarele lor.”

Florida este, de asemenea, capitala uraganelor a țării.

Uraganele pot aduce un fel de „reînnoire urbană”, a spus meteorologul Erik Salna din camera de control pentru Zidul Vântului, o instalație care simulează condițiile turbulente ale unui uragan de categoria 5. 

Pe măsură ce locuințele mai vechi, învechite sunt deteriorate, distruse sau aruncate în aer, rămân clădiri noi și mai scumpe, a explicat el.

Douăsprezece ventilatoare de admisie masive sunt stivuite într-un hangar în aer liber adiacent camerei de control Wall of Wind. Fiecare are un diametru de aproximativ 15,000 picioare și cântărește 157 de lire sterline, aproximativ greutatea unui elefant african matur. Împreună, ele ajută la generarea vitezei maxime ale vântului de XNUMX de mile pe oră.

O instalație eoliană mai mare în curs de dezvoltare va crea viteze maxime de 200 de mile pe oră. Așa-numitul proiect „Categoria 6” este o recunoaștere a unui viitor cu furtuni mai intense.

Povara financiară a uraganelor cade cel mai greu asupra gospodăriilor cu venituri mai mici, potrivit cercetătorilor de la Universitatea din Pennsylvania. 

„Dacă ești o persoană bogată, nu contează”, a spus Salna, directorul asociat pentru educație și sensibilizare la Centrul Internațional de Cercetare a Uraganelor.

„Sunt milionari”, a spus el. „Ei pot face față acestei pierderi.”

Într-adevăr, ultrabogații s-au înghesuit în Florida de Sud, provocând un boom de conac. 

Mulți proprietari bogați și-au sporit riscul climatic prin tăierea mangrovelor de pe proprietatea lor – adesea pentru a crea vederi la malul oceanului și pentru a face loc pentru alunecări cu barca, a spus Chris Baraloto, care conduce unitatea de teren și biodiversitate a Institutului de Mediu.

Mangrovele sunt arbuști și copaci denși, de coastă, care cresc la tropice și subtropice. Sunt minuni ecologice, formând o apărare naturală, de primă linie, împotriva inundațiilor și a valurilor de furtună și ajutând la disiparea energiei valurilor și eoliene.

Baraloto estimează că doar 2% din mangrove sunt lăsate în orașul peninsular Miami. 

„Aceasta este priveliștea pe care și-o dorește toată lumea”, a spus el de la volanul unui cărucior de golf, în timp ce ne-am rostogolit spre un țărm subțire de iarbă Bermude în The Kampong, o grădină botanică din Coconut Grove. Un palmier stătea în vârf, iar dincolo se întindea o priveliște uriașă a Golfului Biscayne.

Juxtapus în stânga a fost unul dintre ultimele pete de mangrove rămase în zona urbană Miami, un memorial viu al unei populații odată înfloritoare. 

Conacele o flancau de fiecare parte.

Între timp, Miami Beach a plantat recent 680 de mangrove în Brittany Bay Park, un efort de a crea o „linie de țărm viu”, a declarat Amy Knowles, ofițerul șef de rezistență al municipalității. 

Knowles, și directorul pentru mediu și sustenabilitate, se plimba pe promenada South Pointe Park, un tampon verde de 19 acri construit între apă și cartierul South of Fifth. 

„Suntem conștienți de știință; suntem conștienți de riscuri”, a spus Knowles.

Dar nu este ca și cum oficialii se pot muta doar în sud-estul Floridei, a adăugat ea.

„Este foarte greu pentru rezidenți, companii, oameni să uite pur și simplu frumusețea și istoria și să recunoască riscul și poate să plece”, a spus Knowles.

Planul de reziliență al județului Miami-Dade – Resilient305, o referire la codul său de zonă – își propune să ajute zona să „supraviețuiască” și să „prospătă” în ciuda riscului climatic. 

Knowles și Brubaker din orașul Miami au citat o serie de proiecte planificate sau în curs de desfășurare: îmbunătățiri ale infrastructurii publice, cum ar fi drumuri înălțate, sisteme modernizate de apă pluvială și canalizare și diguri mai înalți; și reproiectarea urbană cu mai mult spațiu verde și acoperirea copacilor, de exemplu. Structurile de control al salinității au fost instalate în apropierea canalelor majore pentru a separa apa dulce și cea sărată, pentru a preveni pătrunderea apei sărate. 

Miami Beach a introdus un program de granturi care oferă până la 20,000 de dolari per gospodărie pentru a-i stimula pe proprietarii de case să-și reducă riscul de inundații, a spus Knowles.

Eforturile oficialilor par să fi dat ceva roade. De exemplu, cartierul Sunset Harbour a experimentat cu aproximativ 175 mai puține evenimente de inundații în zilele însorite, după un proiect din 2017 care a ridicat străzile la doi sau mai mulți picioare și a adăugat pompe mai puternice pentru apă pluvială, a spus Knowles.

În timp ce astfel de eforturi de rezistență sunt utile, Crowl, directorul Institutului de Mediu, își face griji cu privire la gradul de locuit al zonei peste câteva decenii.

„Acest lucru devine din ce în ce mai rău și din ce în ce mai rău”, a spus el. „Asta e problema. Cred că se cam apropie de a fi prea târziu.”

În această nouă serie, CNBC va examina ce schimbări climatice înseamnă pentru banii tăi, de la economii pentru pensie la costuri de asigurare și la perspectivele de carieră.

Schimbările climatice v-au lăsat cu facturi mai mari sau noi? Povestește-ne despre experiența ta, trimițându-mi un e-mail la [e-mail protejat].