Cafe-baruri pline de culoare în cartierul emblematic de muzică și divertisment Beale Street din centrul orașului Memphis, Tennessee.
benedek | iStock | Getty Images
În ciuda creșterilor ample ale prețurilor de închiriere, concurența se diminuează pe unele piețe din SUA, pe măsură ce stocul crește, potrivit unui raport nou de la brokerajul imobiliar național HouseCanary.
La sfârșitul anului 2022, chiria medie din SUA era de 2,305 USD, ceea ce era cu aproape 5% mai mare decât cu un an mai devreme. Dar, în comparație cu sfârșitul primei jumătate a anului 2022, acea chirie medie a scăzut cu aproape 6%, arată raportul.
Deși prețurile chiriilor s-au răcit pe unele piețe, altele au continuat să crească, inclusiv zonele metropolitane de-a lungul Coastei de Est și prin Midwest industrial, a constatat HouseCanary.
Mai multe de la Personal Finance:
IRS avertizează că rambursările de taxe ar putea fi „oarecum mai mici”
Locuri de muncă în tehnologie fierbinte în 2023, în ciuda disponibilizărilor Amazon, Google, Meta, Microsoft
Ce este în planul administrației Biden pentru o „carta de drepturi a chiriașilor”
5 piețe cu cea mai mare creștere anuală a chiriei
5 zone metropolitane cu cea mai mare scădere anuală a chiriei
„Este o schimbare destul de dramatică”, spun experții în locuințe
Închirierea unei case cu trei dormitoare este mai accesibilă decât deținerea unei proprietăți comparabile la preț mediu în cea mai mare parte a țării, potrivit unui raport recent de la Attom, o firmă de analiză a datelor imobiliare.
În mod similar, decembrie de la Realtor.com raport de închiriere publicat joi, a constatat că prețul mediu de închiriere din SUA, 1,712 USD, a fost cu aproape 800 USD mai ieftin decât costul lunar pentru o casă de pornire.
„Este o schimbare destul de dramatică”, a spus Rick Sharga, vicepreședinte executiv pentru informații de piață la Attom, arătând acum un an când era mai ieftin să cumpărați decât să închiriați în 60% din piețele analizate de Attom. „Pur și simplu nu poți exagera impactul pe care l-au avut costurile mai mari de finanțare asupra proprietății de locuință.”
În timp ce ratele dobânzilor ipotecare au răcit recent, ratele s-au dublat în 2022, ceea ce nu s-a întâmplat niciodată într-un an, potrivit Freddie Mac. În ianuarie 2022, ipoteca medie pe 30 de ani cu rată fixă era de aproximativ 3% înainte de a sări la peste 7% în octombrie și noiembrie.
Sharga a spus că creșterea ratei a făcut plățile lunare ipotecare cu 45% până la 50% mai mari pentru o casă, chiar dacă aprecierea prețului casei a încetinit. „Acesta este probabil cel mai mare factor în crearea acestei schimbări”, a adăugat el.
Decizia de a închiria sau de a cumpăra este „întotdeauna o chestiune de timp”
În timp ce condițiile pentru cumpărătorii de case pot fi oarecum mai favorabile în 2023, este dificil de prezis dacă economia se îndreaptă către o recesiune, care ar putea schimba prioritățile financiare, spun experții.
„Un lucru de reținut întotdeauna este că piețele se schimbă în mod constant”, a declarat Keith Gumbinger, vicepreședinte al site-ului de credit ipotecar. MSM. „Dacă nu trebuie să fii pe această piață chiar acum, probabil că ar fi mai bine să aștepți și să urmărești schimbările condițiilor.”
Desigur, deciziile de cumpărare a caselor sunt mai mult decât prețurile caselor și ratele dobânzilor ipotecare. „Decizia de a închiria sau de a cumpăra este întotdeauna o chestiune de timp”, a spus el. „Și mai important, este o chestiune de nevoie.”
Sursa: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html