Chiriile din Manhattan au fost cele mai mari înregistrate vreodată pentru decembrie

Chiriile din Manhattan au atins cel mai ridicat nivel de până acum pentru un decembrie, deoarece oferta de apartamente a scăzut, iar proprietarii au început să ceară creșteri de două cifre.

Chiria medie a unui apartament din Manhattan a atins 4,440 de dolari în decembrie, în timp ce chiria medie efectivă netă mai urmărită (chiria medie, inclusiv toate reducerile) a atins 3,392 de dolari - cel mai ridicat nivel înregistrat pentru decembrie - conform unui raport al lui Douglas Elliman și Miller Samuel. Chiria medie efectivă netă a crescut cu 21% față de anul trecut.

Creșterea marchează o întorsătură dramatică față de acum un an, când în Manhattan erau peste 25,000 de apartamente goale de închiriat și chiar și cei mai optimişti brokeri au prezis o revenire de ani de zile. Acum, chiriile sunt adesea peste nivelurile de dinainte de pandemie, iar chiriașii se confruntă cu șocul de la creșterea chiriei pentru acest an.

„Ceea ce a început ca un filtru la începutul anului trecut a devenit ca un gheizer al cererii”, a spus Janna Raskopf, un broker de închiriere de top din Manhattan cu Douglas Elliman. „Fac asta de 14 ani și este absolut fără precedent.”

Raskopf și alți brokeri spun că cererea este determinată în mare măsură de absolvenții de facultate care obțin noi locuri de muncă în Manhattan. Mulți s-au reîntors în oraș în primăvara anului trecut, când primarul Bill de Blasio a anunțat că orașul se va redeschide la 1 iulie. Chiar dacă doar aproximativ o treime dintre angajații de birou sunt înapoi la birourile lor din Manhattan, așteptarea unei reveniri la birou continuă. pentru a aduce valuri de oameni, spun brokerii.

New Yorkezii care și-au vândut apartamentele și și-au mutat reședința fiscală în Florida sau într-un alt stat cu impozite reduse închiriază și ei pentru a păstra un punct de sprijin cu jumătate de normă în oraș. Raskopf a spus că chiar și cei foarte bogați aleg uneori să închirieze în loc să cumpere în Manhattan, așteaptă pe margine până vor vedea cum se dezvoltă viitorul economic și cultural al orașului după pandemie.

Toată cererea a creat un deficit brusc de ofertă. În urmă cu un an, rata de neocupare – în mod normal în jur de 2% pentru Manhattan – era de 11%. Inventarul a scăzut cu 81% în decembrie 2021 comparativ cu decembrie 2020, potrivit raportului.

Acum, rata de neocupare este neobișnuit de scăzută de 1.7%, cu doar 4,700 de apartamente disponibile. Oferta este atât de scăzută încât activitatea totală de leasing a scăzut cu 40% în decembrie față de anul trecut, din cauza lipsei de apartamente închiriate.

Raskopf a spus că a listat recent un cu două dormitoare pentru 12,000 de dolari pe lună. Ea a făcut imediat să viziteze apartamentul cu 26 de persoane și a avut un război de licitații printre chiriași. Ea a spus că probabil se va închiria cu 15% peste prețul cerut – la fel ca multe apartamente pe care le listează în ultima vreme.

„Uită de reducerile Covid”, a spus ea. „Oamenii știu că prețul de listare este de obicei doar punctul de plecare acum și vor trebui să liciteze mai mult pentru a-l obține. Aș spune că peste jumătate din înregistrările mele din al patrulea trimestru au fost la cerere sau mai mult.”

Chiriașii existenți primesc, de asemenea, mari majorări ale chiriei. Brokerii spun că chiriașii care au obținut oferte bune în 2020 și începutul lui 2021 încep să își vadă contractele de închiriere scadente. Proprietarii văd că pot crește chiriile cu 20% până la 30% sau mai mult în funcție de piață - și sunt dornici să-și recupereze veniturile sau pierderile mai mici în timpul pandemiei.

Cele mai mari creșteri ale chiriei sunt în centrul orașului, cu o creștere medie a chiriei cu 28%, la 4,100 USD. Chiriile pentru garsoniere mai mici și apartamente cu un dormitor au crescut cel mai rapid, cu chiriile garsonierelor cu aproximativ 21%.

În timp ce mulți proprietari încearcă să colaboreze cu chiriașii existenți pentru a limita creșterile, unii chiriași noi sunt scoși rapid la prețuri dintr-o piață pe care și-au putut permite în sfârșit în 2020. noua generație de tineri închiriați pentru prima dată.

„Proprietarii încearcă să facă compromisuri”, a spus ea. „Dar au fost nevoiți să-și plătească în continuare cheltuielile și taxele în timpul pandemiei și acum se pot întoarce. Unii chiriași spun doar „Nu îmi pot permite o creștere de 20%” și pleacă.”