Chiriile din Manhattan au atins un nivel record în ianuarie

Chiriile medii din Manhattan au atins un nou record în ianuarie, deoarece o piață a muncii puternică și oferta limitată de apartamente au ridicat prețurile.

Prețul mediu de închiriere a crescut cu 15%, până la 4,097 USD, față de luna anterioară – cel mai mare înregistrat vreodată în ianuarie, potrivit unui raport de la Douglas Elliman și Miller Samuel. Chiria medie în Manhattan a fost de 5,142 USD, în creștere cu 13% față de ianuarie 2022.

Analiștii și experții imobiliari se așteptau la chirii începe să cadă in ianuarie dupa înregistrează creșteri la sfarsitul anului trecut. Dar, în ciuda unei economii care se răcește și a concedierilor importante din domeniul finanțelor și tehnologiei, cererea de închiriere în Manhattan rămâne puternic.

„Nu vedem că chiriile scad într-un mod semnificativ”, a declarat Jonathan Miller, CEO al Miller Samuel, o companie de evaluare și cercetare imobiliară. „Ei se mișcă într-adevăr în lateral.”

Analiștii spun că principalul motor pentru piața de închiriere din Manhattan este o piață puternică a muncii. În timp ce concedierile la marile companii de tehnologie și la băncile de pe Wall Street au făcut titluri, în general, piața muncii și creșterea salariilor rămân puternice în New York. Pe măsură ce mai mulți angajați se întorc la birou, mai mulți angajați s-ar putea, de asemenea, să se mute înapoi în oraș.

Noile leasinguri în ianuarie au crescut cu 8% față de decembrie și au crescut cu 9% față de ianuarie 2022, sugerând că, deși prețurile sunt mari, chiriașii sunt încă dispuși să le plătească.

În același timp, inventarul de apartamente disponibile, deși în creștere, rămâne scăzut. Rata de neocupare – sau ponderea apartamentelor disponibile pentru închiriere – a fost de 2.5% luna trecută, sub rata de 3%, care este mai tipică pentru Manhattan, a spus Miller.

Joshua Young, vicepreședinte executiv și director general de vânzări și leasing la Brown Harris Stevens, a spus că puterea închirierii este „o poveste a două orașe”.

El a spus că există o cerere puternică pentru noi închirieri de înaltă calitate care vin pe piață în locații privilegiate, creând o ofertă limitată de apartamente de top. În același timp, din ce în ce mai mulți potențiali cumpărători de apartamente aleg să închirieze în timp ce așteaptă să scadă prețurile de vânzare.

„Ei stau și așteaptă în chirie până când prețurile scad”, a spus el. „Nu vor să fie cei care cumpără și plătesc în exces pentru o proprietate care va valora mai puțin în șase luni.”

Cererea de închiriere este deosebit de mare în cazul chiriilor de lux, deoarece mulți dintre potențialii cumpărători de lux aleg să închirieze. Aproape una din cinci închirieri de lux în ianuarie a dus la un război al licitațiilor, a spus Miller.

Analistii spun ca nu este probabil ca chiriile sa scada foarte mult, daca chiar deloc, in lunile urmatoare, cu exceptia cazului in care economia si piata muncii isi pierd din avânt.

„Cred că 2023 va fi la fel de puternic ca 2022 în ceea ce privește piața de închiriere”, a spus Young.