Chiriașii din Manhattan se confruntă cu autocolante șoc, cu o chirie medie de 5,200 de dolari

Chiriile din Manhattan au crescut cu 2% în noiembrie, năruind speranța că prețurile se vor scădea și forțând mulți chiriași să renunțe la contractele de închiriere sau să-și reducă dimensiunea, potrivit brokerilor.

Chiria medie pentru un apartament din Manhattan a atins în noiembrie 4,033 de dolari, în creștere de la 3,964 de dolari în octombrie, potrivit unui raport al lui Douglas Elliman și Miller Samuel. Chiria medie, care este adesea denaturată de vânzările de lux, a scăzut ușor pentru această lună, dar este încă în creștere cu 19% față de anul trecut, atingând 5,249 de dolari în noiembrie.

Creșterile continuă să sfideze previziunile conform cărora chiriile foarte mari din New York ar scădea după vară și le va oferi chiriașilor o oarecare uşurare după ce chiriile au atins recordurile din toate timpurile. În timp ce chiriile se reduc în multe părți ale țării, chiriile din New York rămân încăpățânat de mari, iar numărul de apartamente neînchiriate sau goale rămâne scăzut.

„Chiriile nu scad atât de repede pe cât ar spera mulți”, a spus Jonathan Miller, CEO al Miller Samuel.

Creșterea chiriilor din New York adaugă, de asemenea, presiune asupra inflației generale, deoarece chiriile sunt o componentă importantă a indicilor de inflație, iar New York este cea mai mare piață de închiriere a națiunii.

Chiriile din Manhattan sunt atât de mari încât mulți chiriași au început să se opună prețurilor – fie că se mută din oraș, fie găsesc chirii mai mici și mai puțin costisitoare. Numărul de contracte de închiriere noi semnate în noiembrie a scăzut cu 39% față de octombrie, marcând cea mai mare scădere de la începutul pandemiei în 2020, potrivit lui Miller.

Brokerii și experții imobiliari spun că proprietarii au ajuns la exces când au început să reînnoiască contractele de închiriere semnate în 2020 și 2021, cerând adesea creșteri ale chiriei cu 20% sau mai mult. Având în vedere că proprietarii solicită în mod obișnuit chiriașilor să aibă un venit anual de 40 de ori mai mare decât chiria lunară, chiriile medii în creștere i-au întins pe mulți chiriași până la punctul de rupere.

„Există un blocaj”, a spus Bess Freedman, CEO al Brown Harris Stevens. „În 2021, chiriile au decolat ca o rachetă, iar acum chiriașii sunt blocați. Oamenii nu vor semna noi contracte de închiriere la prețurile astea, pur și simplu sunt prea scumpe. Proprietarii trebuie să înceapă să devină mai rezonabili.”

Freedman a spus că una dintre prietenele ei s-a confruntat cu o creștere a chiriei de 30% cu o recentă reînnoire a contractului de închiriere. „S-a simțit de parcă ar fi fost rănită”, a spus Freedman.

Ratele de neocupare rămân scăzute, punând puțină presiune asupra proprietarilor pentru a reduce chiriile în curând. Rata de locuri de muncă vacante în noiembrie a fost de 2.4% - încă sub norma istorică din Manhattan de aproximativ 3%, potrivit lui Miller Samuel.

Există câteva semne timpurii că proprietarii ar putea începe să capituleze în 2023. Numărul de concesiuni ale proprietarilor – care poate include o lună de chirie gratuită și alte oferte – a crescut la 16% în noiembrie, de la 13% în octombrie. Experții imobiliari spun că scăderea mare a noilor leasing, dacă va continua, va forța în cele din urmă proprietarii să se întâlnească cu chiriașii la un preț mai mic.

Joshua Young, vicepreședinte executiv și director general de vânzări și închiriere la Brown Harris Stevens, a declarat că proprietarii sunt prea optimiști, se așteaptă la creșteri ale chiriei cu 20% sau mai mult, iar mulți încep acum să scadă prețurile sau să adauge mai multe concesii pentru a-și menține apartamentele umplute.

„Mulți proprietari sunt blocați cu inventarul și nu primesc creșterile lor, așa că reduc prețul”, a spus el.