Dacă ați fost vreodată proprietar, știți că găsirea unor chiriași de încredere este totul. Urmărirea plăților întârziate în fiecare lună face ca fluxul dvs. de venit pasiv să fie mult mai puțin pasiv.
Acesta este unul dintre motivele pentru care atât de mulți investitori le place trusturi de investiții imobiliare (REIT) — companii cotate la bursă care încasează chirie de pe proprietățile lor și o transmit acționarilor sub formă de dividende.
Nu ratați
Investitorii nu trebuie să-și facă griji cu privire la verificarea sau evacuarea chiriașilor. În schimb, trebuie doar să aleagă un REIT câștigător și pur și simplu pot sta pe loc și se pot bucura de cecurile de dividende care vin.
Și unele REIT-uri au chiriași serioși de prim rang - inclusiv Biroul Federal de Investigații.
Iată o privire asupra modului de a acționa ca proprietar al FBI - și un alt REIT care închiriază în principal guvernului SUA. Cu toată volatilitatea de pe piață în aceste zile, un flux constant de venituri din chirie te-ar putea ajuta să dormi mai bine noaptea.
Proprietăți guvernamentale pascale
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) nu este cel mai mare REIT de pe piață, dar se remarcă printre colegii săi dintr-un motiv foarte simplu: misiunea companiei este de a achiziționa, dezvolta și gestiona proprietăți comerciale închiriate guvernului SUA.
Începând cu 30 septembrie 2022, primii trei chiriași ai Easterly erau Departamentul Afacerilor Veteranilor, FBI și Drug Enforcement Administration. Aceștia contribuie cu 23.8%, 16.5% și, respectiv, 8.5% la venitul anualizat din leasing al REIT.
De fapt, REIT a spus că 98% din veniturile din leasing sunt „susținute de credința deplină și de creditul guvernului SUA” în cea mai recentă prezentare pentru investitori. Puțini chiriași sunt mai de încredere.
La sfârșitul trimestrului 3, portofoliul Easterly consta din 86 de proprietăți însumând 8.7 milioane de metri pătrați. Acestea au fost închiriate în proporție de 99.3%, cu un termen mediu ponderat rămas de închiriere de 10.5 ani.
În iulie 2021, compania și-a ridicat dividendele trimestriale la 26.5 cenți pe acțiune. La prețul actual al acțiunilor, aceasta se traduce într-un randament anual de 6.7%.
În timp ce Easterly ar putea părea o alegere evidentă, având în vedere calibrul chiriașilor săi, stocul a scăzut de fapt cu 30% în ultimele 12 luni - nu este deosebit de impresionant, având în vedere că S&P 500 a scăzut cu doar 15% în aceeași perioadă.
Și asta le-ar putea oferi investitorilor contrarii ceva la care să se gândească.
În timp ce Easterly a primit un rating mediu de „în așteptare” de la analiștii de pe Wall Street, prețul lor mediu țintă de 17.25 USD este cu 9.5% mai mare decât în cazul în care se află acțiunile în prezent.
Citeşte mai mult: 4 moduri simple de a vă proteja banii împotriva inflației fierbinți (fără a fi un geniu al burselor)
Trust de venituri din proprietăți de birouri
După cum sugerează și numele, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) deține o mulțime de clădiri de birouri - portofoliul său constă din 162 de proprietăți însumând 21.2 milioane de metri pătrați.
În timp ce prețurile imobiliarelor din SUA au fost rezistente în această perioadă de inflație ridicată, OPI nu a atras prea multă atenția investitorilor.
În ultimele 12 luni, acțiunile OPI au scăzut cu 37%.
Dar există ceva care face compania să iasă în evidență: are o rată a dividendelor trimestriale de 55 de cenți pe acțiune și un randament anual de 12.9%.
Pentru a pune acest lucru în perspectivă, compania medie S&P 500 are doar 1.7% în acest moment.
Spre deosebire de Easterly, OPI nu este un proprietar guvernamental. Dar guvernul SUA este cel mai mare chiriaș al REIT, contribuind cu 19.1% la veniturile anuale din chirie.
Ceilalți chiriași de top includ nume mari precum compania-mamă Google Alphabet, Statul California și Bank of America.
Compania spune că câștigă 63% din veniturile sale din chiriașii cu grad de investiție, adică chiriașii care prezintă un risc scăzut de neplată.
În T3 al anului 2022, REIT a închiriat 606,000 de metri pătrați de spațiu pentru un termen mediu ponderat de închiriere de 7.2 ani și o medie ponderată a chiriei de 21.6%.
La fel ca Easterly, OPI a primit o evaluare medie de Hold de la analiști, dar cel mai bun ar putea fi încă să vină: prețul mediu țintă pentru OPI este de 20 USD - cu aproximativ 16% peste nivelurile actuale.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html